Morgunblaðið - 18.04.2009, Blaðsíða 22

22 FréttirINNLENT
MORGUNBLAÐIÐ LAUGARDAGUR 18. APRÍL 2009
FRÉTTASKÝRING
Eftir Magnús Halldórsson
magnush@mbl.is
FASTEIGNAVERÐ hefur lækkað
hratt að undanförnu. Vísitala
íbúðaverðs lækkaði um 3,8 prósent
í mars miðað við mánuðinn á und-
an. Það er mesta lækkun milli
mánaða sem orðið hefur á fast-
eignamarkaði hér á landi síðan
1994 eða í 15 ár, samkvæmt Fast-
eignamati ríkisins.
Undanfarna átta mánuði hefur
verð lækkað um 8,1 prósent og sér
ekki fyrir endann á lækkuninni.
Seðlabanki Íslands spáir því að
verð muni lækka um 47 prósent að
raunvirði fram til ársins 2011,
miðað við stöðuna sem var á
markaðnum í haust. Það þýðir að
vísitala íbúðaverðs getur farið nið-
ur fyrir 200 en hún er nú 322.
Mikil lækkun raunverðs
Frá því húsnæðisverð náði
toppi, á sumarmánuðum 2007 og í
byrjun árs 2008, hefur verðið
lækkað um 28 prósent að raun-
virði. Það þýðir um 10 prósent
nafnverðslækkun og því gæti
nafnverð íbúða lækkað mikið á
næstu mánuðum, gangi spá Seðla-
banka Íslands eftir.
Miklar hremmingar hafa ein-
kennt fasteignamarkaðinn allt frá
því í lok árs 2007 þegar bankarnir,
Glitnir, Kaupþing og Landsbank-
inn, hættu að lána til fasteigna-
kaupa vegna erfiðs aðgengis að
lánsfé. Við það féll velta á fast-
eignamarkaði nánast alveg saman.
Þau litlu viðskipti sem voru á
markaðnum voru fjármögnuð með
lánum frá Íbúðalánasjóði þar sem
bankar og sparisjóðir héldu að sér
höndum.
Staðan versnaði síðan smám
saman þegar líða tók á árið í fyrra
eftir því sem erfiðara var fyrir
bankana að nálgast fjármagn. Við
hrun bankanna í október fór síðan
botninn alveg úr markaðnum. Á
sama tíma var framboð af nýju
húsnæði mikið, bæði íbúðar-
húsnæði, einkum fjölbýlisíbúðum,
og atvinnuhúsnæði.
Eftirspurnin hefur því hrunið á
meðan framboð af húsnæði er um-
talsvert. Í versta falli getur hús-
næðisverðið gengið alveg til baka
frá því sem það var fyrir árið
2004, þegar bankarnir hófu að
bjóða upp á lán til fasteignakaupa
í samkeppni við Íbúðalánasjóð. Á
árunum 2004 til 2007 hækkaði
fasteignaverð á höfuðborgarsvæð-
inu að nafnvirði um 70 prósent.
Samhliða þessum miklu verð-
hækkunum margfaldaðist hluta-
bréfamarkaður hér á landi. Flestir
sérfræðingar, þar á meðal hjá Al-
þjóðagjaldeyrissjóðnum og Seðla-
banka Íslands, eru á því að mikil
eignabóla hafi myndast á þessu
tímabili og erfitt sé að spá fyrir
um að hver miklu leyti hún geng-
ur til baka.
Verð fasteigna lækkar hratt
 Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 3,8% í mars miðað við mánuðinn á undan  Útlit fyrir að verð lækki
hratt á næstu misserum  10% nafnverðslækkun  Botninn datt úr markaðnum eftir hrun bankanna
Hvernig er vísitala íbúðaverðs
reiknuð?
Byrjað var að reikna út vísitölu
íbúðaverðs árið 1994. Hún sýnir
breytingu á vegnu meðaltali fer-
metraverðs. Íbúðarhúsnæði er skipt
í flokka eftir stærð og hvort það telst
fjölbýli eða sérbýli. Reiknað er með-
alfermetraverð fyrir 9 flokka íbúðar-
húsnæðis. Niðurstaðan er vegin með
hlutdeild viðkomandi flokks í heild-
arverðmæti á markaði miðað við
undangengna 24 mánuði.
Hvers vegna er vísitalan reiknuð
og til hvers er hún notuð?
Birtingu vísitölunnar er ætlað að
varpa ljósi á þróun fasteignaverðs
samkvæmt þeim gögnum sem liggja
fyrir á hverjum tíma. Fasteignaskrá
Íslands áskilur sér rétt til að endur-
skoða vísitöluna aftur í tímann í ljósi
fyllri gagna eða fágaðri að-
ferðafræði. Vísitalan er ekki ætluð til
að verðtryggja fjárskuldbindingar.
Greinendur á markaði reiða sig mikið
á vísitöluna og fylgjast grannt með
gangi á fasteignamarkaði með henni.
Ekki síst er það mikilvægt þar sem
fasteignaviðskipti eru drifkraftur í
lánaviðskiptum banka og almennt
allra þeirra sem lána til fasteigna-
kaupa.
S&S
„Á SAMDRÁTTARSKEIÐI er góð-
ur tími til að mennta sig og vera
tilbúinn þegar aftur fer að birta til,“
segir Hjálmar Árnason, fram-
kvæmdastjóri Flugakademíu Keilis.
Hann útskrifaði í gær hóp nemenda
með full réttindi sem flugfreyjur.
Verðandi flugfreyjur settust á
skólabekk hjá Keili í september sl.
og í gær útskrifuðust 33 flugfreyjur.
Auk grunnnáms fengu þær verklega
þjálfun og þjálfun til að vinna á til-
teknum flugvélategundum. Sam-
kvæmt upplýsingum Hjálmars var
námið skipulagt í samráði við íslensk
flugfélög og hefur meðal annars ver-
ið viðurkennt af Icelandair.
Hjálmar segir góðar líkur á því að
nokkrar úr hópnum muni fá vinnu
sem flugfreyjur í sumar.
Þá segir hann að flugfreyjurnar
verði tilbúnar þegar ferðabransinn
fari að rétta úr kútnum aftur. Flug-
freyjunámið verður einnig í boði
næsta vetur og verður auglýst eftir
umsóknum á næstunni. helgi@mbl.is
Fyrst Agnes Kristín Einarsdóttir tekur við flugfreyjuskírteini úr hendi
Hjálmars Árnasonar, framkvæmdastjóra Flugskóla Keilis.
Flugfreyjur útskrif-
ast með full réttindi
45
(
6
*

8
*8
6
(
9
#*8 (8
6
'
89
#*8 (8
6'7


!" #!$%&
' !())' *())+

'

'(#:'
1 ;&(
94(
;
 ;&(
94(
2 ;&(
94(

*
+ ;&(
94(
)
 ;&(
94(
6'*'<-
=
 ;&(
94(
#
'<
 ;&(
94(
>
 )
9
2

'



*

*
6


 ;&(
94(
2#
 2
 3

'

+- )8
)
  9* ?
 )
9
3 
*

*


<- #
(
2#
4
 ;&(
94(


<- ;&(
94(
2#
 

<-
3
 
*

*
 ;&(
94(
(
 

<-
2
 )
9

 ;&(
94(


 ;&(
94(
! !

 
<

 ;9(8
2#
 )
9
>
 ;&(
94(
@*
'( 
*

*

,
%
!
!
!%

!
!!
/
!/
$
%
!%
!$
!/
$
!%

/

!
,
%
$,
!
/

,,
%
! /
!!,
%%
!
!

!!
%$
%
!
! /
!!!
! 
!
%
,$
!!,
%%
!
!%
%%
%!
,,
,
%
,!
/
$%& '('
$)* '%+
$(* ,$*
$$+ &%+
$(% *$&
$)- ',(
$*( ,$%
$+( -+-
$)& -&'
$*) -+-
$$+ '*$
$+' &)*
$,- )(,
$*, )'(
$,+ -,-
$%* +%&
$%- +%'
$,) )$(
$+% )&$
$,( &()
$*& -(&
$)( $-%
$*& %*+
$,' )-$
$)) '*$
$-- +)'
$*+ &+-
$+% (%+
$+% %$,
$$+ '(&
$,, '--
(-+ )$'
$(( (,-
$&, &&,
$*) %')
$$- (-,
$)' *+$
$,' +(,
$,* (,'
$(% -(&
$%) )$)
$$- $&+
$,* *,'
$$- $%'
$)% &*(
$%( (),
$$' &(&
$%' *&%
$$) &')
$,) &,*
$*) $)*
$,* '-&
$,, ,-)
$)& *%$
$-, *%'
$*$ ((%
$+, &%,
$+% $,)
.! /
., 
./ ,
./ 
. 
.$ 
.$ 
.$ 
. %
. ,
. ,
. $
. 
. ,
. 
. 
. 
. 
. %
. 
. 
. 
. 
. 
. !
. !
. 
.! !
. !
Morgunblaðið/Golli
Grafarvogshverfi Mesta lækkunin er í Borgarhverfi í Grafarvogi en þar á
eftir koma Rimarnir í sama hverfi. Selin í Breiðholti eru í þriðja sæti.
GUÐS ORÐ Á GEISLADISKI
NÝJA TESTAMENTIÐ
komið út á hljóðbók í fyrsta sinn!
Lesarar:
Guðrún Ásmundsdóttir
Sr. Hjörtur Pálsson
Hr. Karl Sigurbjörnsson
Hr. Sigurbjörn Einarsson
Þórunn Hjartardóttir
Ævar Kjartansson
Sr. Örn Bárður Jónsson