Morgunblaðið - 11.12.2001, Side 10

10 C ÞRIÐJUDAGUR 11. DESEMBER 2001 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Frostaskjól
Glæsilegt 230 m² endaraðhús sem er kjallari
og tvær hæðir með innb. bílskúr. Húsið er
glæsilega innréttað. Í því eru þrjú svefnher-
bergi, tvær stofur og sólstofa. Stór og fallegt
baðherbergi og eldhús. Lofthæð er mikill á
efri hæð. Parket og flísar. Fallegur garður og
sólpallur við húsið. Eign í sérflokki. Óskað er
eftir tilboði.
Nýbýlavegur Skemmtilegt einbýlishús
á tveimur hæðum. Fjögur svefnherbergi.
Stór lóð og fylgir byggingarréttur fyrir 5
íbúðhús. Mikið endurnýjað að innan en
þarfnast aðhlynningar að utan. Verð 15,9
millj.
Þingás - Einbýli
Vorum að fá í sölu hörku gott 171 m² einbýl-
ishúsi á einni hæð ásamt 48 m² bílskúr. Það
eru ekki mörg svona hús til sölu í dag. Áhv.
5.1 millj. Verð: tilboð.
Maríubaugur - Grafarholt Mjög
skemmtilega hannað 190 m² tengihús á
einni hæð með innb. bílskúr. Afh. fullbúin að
utna og fokheld að innan. Lóð að hluta til
frágengin. Aflokaður suðurgarðu. Verð 15,9
millj.
Árskógar - Eldri borgarar Glæsi-
leg 105 fm íbúð á 12. hæð. Skiptist í rúm-
góðar stofur, herb./setustofu og 2. svefn-
herb. Glæsilegt parket á allri íb., vandaðar
innr. Áhv. húsb. 3,0 millj.
Eiðistorg - Inn fyrir jól
Vorum að fá í einkasölu mjög fallega 107 m²
3ja herb. íbúð á tveimur hæðum. Parket og
flísar á öllu. Sólskáli. Íbúðin er laus nú þeg-
ar. Áhv. 7,4 millj. húsbréf og bygg.sjóður.
Verð 14,3 millj.
Hólsvegur - Inn fyrir jól
Vorum að fá í sölu fallega 95 m² 4a her-
bergja rishæð með sérinngangi á þessum
eftirsótta stað. Sérinngangur. Til afhending-
ar strax. Verð 12,8 millj.
Fálkagata - Rishæð
Vorum að fá í sölu góða 4ra herbergja ris-
hæð í virðulegu steinhúsi á þessum eftir-
sótta stað í vesturbænum, þrjú svefnher-
bergi. Áhv. 5,2 millj. veðdeild og húsbréf.
Verð 9,4 millj.
Grýtubakki - Skipti Vorum að fá í
sölu rúmgóða 4ra herb. íbúð í góðu fjöl-
eignahúsi. Þrjú góð svefnherbergi. Parket.
Áhv. 5 millj. húsbréf. Verð 10,7 millj.
Hrafnhólar Mikið endurnýjuð 84 fm
íbúð á 2. hæð í nýlega klæddu lyftuhúsi. Yf-
irbyggðar svalir. Verð 9,9 millj. Möguleiki á
að kaupa með íbúðinni 25,4 fm bílskúr á 1,2
millj.
Fífulind
Vorum að fá í sölu mjög góða 3ja herb. íbúð
í góðu fjöleignahúsi í þessu vinsæla hverfi.
Parket og flísar. Áhv. 5,6 millj. Verð 12,6
millj.
Hraunbær Mjög góð 112 m² 4ra herb.
íbúð á 3. hæð í nýlega viðgerðu fjöleigna-
húsi. Rúmgóð og björt stofa, sérþvottahús.
Verð 11,5 millj.
Naustabryggja - Glæsiíbúðir
Glæsilegar 2ja, 3ja og 4ra herbergja íbúðir í
3ja hæða húsum í þessu frábæra hverfi.
Stærðir frá 81 m² og uppí 122 m². Íbúðirnar
eru til afh. í lok ársins og afh. fullbúnar án
gólfefna. Stæði í bílageymslu fylgir flestum
íbúðum. Verð frá 11,1 millj.
Sólarsalir - Sérinngangur
Glæsilegar 4 herb. sérhæðir í litlu sérbýli á
þessu frábæra stað. Til afh. í mars/apríl
2002. Verð frá 15,5 millj.
Álagrandi - Rúmgóð Vorum að fá í
sölu glæsilega og rúmgóða 63 m² 2ja herb.
íbúð í góðu fjöleignahúsi. Rúmgóð stofa og
herb. Flísalagt baðherb.. Flísar á gólfum.
Góðar svalir. Verð 8,9 millj.
Mánagata
Mjög góð 51 m² 2ja herb. íbúð á 1. hæð í
þriggja íbúða húsi í Norðurmýrinni. Verð 7,8
millj.
Hverfisgata Vorum að fá í sölu góða
53 fm 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í fjöl-
eignahúsi miðsvæðis. Verð 6,2 millj.
Til leigu - Vegmúli
140 m² á götuhæð, sem er að mestu salur
með starfsmannaaðstöðu, 140-200 m² á 3.
hæð sem er innréttað sem kírópraktors-
stofa/nuddstofa og 300-400 m² skrifstofu-
húsnæði á 4. hæð sem er innréttað á mjög
vandaðan hátt. Lyfta er í húsinu. Til afhend-
ingar um áramótin. Starfsmenn fasteigna-
sölunnar eru á staðnum og sýna húsnæðið
þegar þér hentar.
Til leigu - Síðumúli
Tvær hæðir í mjög áberandi húsi, alls u.þ.b.
1.000 m² sem skipta mætti upp í minni ein-
ingar, allt samkv. samkomulagi. Húsnæði er
til afhendingar nú þegar, tilbúið til innrétting-
ar. Nú er lag að tryggja sér húsnæði á besta
stað í miðju fjármálahverfi Rvík.
Til leigu - Hlíðarsmári
Mjög gott og full innréttað 146 m² skrifstofu-
húsnæði á 1. hæð á þessum frábæra stað.
Aðkoma góð og fjöldi bílastæða. Uppl. gefur
Pálmi.
Stórhöfði
Í nýju og mjög vel staðsettu húsi eru til sölu
fjórar einingar, 153 m² á 1. hæð, 426 m² á 2.
hæð, 158 m² á 2. hæð og 218 m² á 4. hæð.
Húsnæðið er til afhendingar nú þegar, full-
búið að utan og sameign fullfrágengin með
lyftu og snyrtingum, að innan er húsnæðið
tilbúið til innréttingar.
ALLAR EIGNIR Á NETINU - fasteignasala.isPálmi B. Almarsson
löggiltur fasteignsali
Guðrún Gunnarsdóttir
ritari
Jón Guðmundsson
sölustjóri
Hlíðar - Inn fyrir jól
Falleg og vönduð 3 til 4ra herbergja efri sér-
hæð á þessum eftirsótta stað ásamt 32 m²
bílskúr. Nýlegar innréttingar í eldhúsi, yfir-
byggðar svalir. Hæðin er laus. Ákv. 1,3 millj.
Verð 14,9 millj.
Byggðarendi - Sérhæð
Mjög skemmtileg u.þ.b. 117 m² neðri sér-
hæð í tvíbýlishúsi. Hæðin er nýlega innrétt-
uð og er með tveimur svefnherbergjum og
skemmtilegri stofu. Arinn og sérlóð. Verð
13,2 millj.
Salahverfi - Sérhæðir Vorum að
fá í sölu sérhæðir í skemmtilegu 6 íbúða
húsi við Sólarsali. Tveir bílskúrar í húsinu og
geta þeir fylgt hvað íbúð sem er. Um er að
ræða 4ra og 5 herbergja íbúðir, 116-138 m².
Seljandi tekur húsbréf allt að 6 millj. án af-
falla. Sérinngangur í allar íbúðir. Afh. í
mars/apríl 2002 fullb. án gólfefna. Verð frá
15,5 millj. Þrjár íbúðir eftir.
Ársalir - Inn fyrir jól Tvær rúm-
góðar 4ra herb. íbúður í nýju fjöleignahús.
Íbúðirnar afh. fullbúnar án gólfefna í desem-
ber nk. Verð 14,7 millj.
Hjallabraut - Hafnarfjörður
Falleg 122 m² 4-5 herb. endaíbúð í góðu
fjöleignahúsi við hraunjaðarinn. Þrjú góð
svefnherbergi. Áhv. 5,5 millj. Verð 11,9 millj.
FJÖR Á FASTEIGNAMARKAÐI – VANTAR ALLAR STÆRÐIR EIGNA Á SKRÁ - SKOÐUM ÞÉR AÐ KOSTNAÐARLAUSU
NÝTT bráðabirgðagreiðslumat er nú
komið á vefsíðu Íbúðalánasjóðs. Nú
er unnt að vinna bráðabirgða-
greiðslumat á allar tegundir vafra, en
vandkvæði hafa verið fyrir eigendur
Machintosh-tölva að vinna á eldra
greiðslumatsforriti sjóðsins.
Unnt er að nálgast bráðabirgða-
greiðslumatið á vef Íbúðalánasjóðs,
www.ils.is eða beint gegnum slóðina
www.bradabirgdagreidslumat.is
Tilgangur matsins
Bráðabirgðagreiðslumat er fyrst
og fremst ætlað til að aðstoða íbúðar-
kaupendur við að átta sig á fjárhag
sínum og hversu dýra íbúð fjárráðin
leyfa áður en farið er í eiginlegt
greiðslumat hjá banka eða sparisjóði.
Mikilvægt er að hafa í huga að
bráðabirgðagreiðslumatið er einungis
vísbending um það hver kaupgetan er
í íbúðakaupum. Sé vel að gerð bráða-
birgðagreiðslumats staðið á það að
gefa sambærilega niðurstöðu og end-
anlegt greiðslumat hjá banka eða
sparisjóði.
Bráðabirgðagreiðslumat tekur þó
ekki tillit til þátta eins og vaxtabóta
eða verðbólgu en endanlegt greiðslu-
mat tekur tillit til vaxtabóta. Ítrekað
skal að mikilvægt er að fara í
greiðslumat í banka áður en kaup-
tilboð er gert í eign, því slíkt greiðslu-
mat er forsenda fyrir því að Íbúða-
lánasjóður veiti húsbréfalán.
Hvernig er
hámarksverð fundið?
Þegar reiknilíkanið reiknar há-
marksíbúðarverð er tekið mið af
tvennu. Annars vegar tekjum að frá-
dregnum kostnaðarliðum. Hins vegar
upphæð eigin fjárframlags og nýrra
lána, en þessi upphæð verður samtals
að nægja fyrir 30–35% (10% ef um
viðbótarlán er að ræða) af íbúð-
arverðinu.
Þetta þýðir að sá sem á 1 milljón í
eignum fær ekki hærra íbúðarverð en
3.300.000 sé hann að kaupa sína
fyrstu eign (miðað við 70% lán), þrátt
fyrir að hann eigi afgang af tekjum.
Til að finna út hámarksíbúðarverð og
greiðslubyrði lána þarf að slá inn
upplýsingar um tekjur, eignir og fyr-
irhugaða lántöku frá öðrum en Íbúða-
lánasjóði.
Niðurstöður
einungis vísbending
Undirstrikað skal að það hámarks-
verð, sem bráðabirgðagreiðslumatið
gefur upp, tekur mið af þeim gögnum
sem lögð eru til grundvallar í bráða-
birgðagreiðslumatinu.
Íbúðalánasjóður tekur fyrst og
fremst mið af þeirri greiðslugetu sem
fram kemur í greiðslumati, en ekki
hámarksíbúðarverði þar sem eiginleg
lánasamsetning í kaupum á íbúð er
iðulega önnur en gert er ráð fyrir í
greiðslumati.
Til að mynda er greiðslubyrði af 5
milljóna króna láni sem er áhvílandi á
íbúð og yfirtekið í íbúðarkaupunum
alltaf hærri en greiðslubyrði af nýju 5
milljóna króna láni. Hins vegar gerir
bráðabirgðagreiðslumatið og
greiðslumat banka ráð fyrir nýjum
húsbréfalánum í útreikningum sín-
um.
Áhrif verðbólgu
Vert er að hafa í huga að þótt
greiðslubyrði lána sé ljós í upphafi þá
hækkar greiðslubyrðin í takt við
verðbólgu. Því er mikilvægt að reyna
að átta sig á því hver greiðslubyrðin
verður miðað við mismunandi verð-
bólgustig. Slíkt er hægt að gera í sér-
stökum lánareikni á vefsíðu Íbúða-
lánasjóðs www.ils.is. Hlekk á
lánareikninn er m.a. að finna við hlið
bráðabirgðagreiðslumatsins.
Markaðurinn
eftir Hall Magnússon,
yfirmann gæða- og markaðsmála
Íbúðalánasjóðs/hallur@ils.is
Nýtt bráðabirgðagreiðslumat á Netinu
JÁRNKERTASTANDAR og krossar
til í brúnu og stállit sem fást í
Lystadún-Marco. Þetta er íslensk
framleiðsla, hönnuður kertastand-
anna er Aðalsteinn Ingi Erlendsson
en Róbert Þór Ragnarsson hefur
hannað krossana. Þetta er nú vin-
sælt að hafa yfir rúmum. Þar sem
kerti af þessari stærð geta verið
dýr er sniðugt að bora gat í stóru
kertin og setja í þau sprittkerti
sem má svo skipta um eftir þörf-
um.
Íslensk smíði
Morgunblaðið/Ásdís