Morgunblaðið - 11.12.2001, Síða 33

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. DESEMBER 2001 C 33HeimiliFasteignir
Ólafur B. Blöndal
lögg. fasteignas.
sölumaður.
Jason Guðmundsson
lögg. fasteignas.
sölumaður.
Halldóra Ólafsdóttir
ritari, skjalavarsla
Gunnar Einarsson
sölumaður
Elín Guðmundsdóttir
lögg. fasteignas.,
skjalafrágangur
REYNIMELUR - SÉRHÆÐ Í einkasölu
sérlega góð 120 fm miðhæð í þessu fal-
lega húsi á besta stað við Reynimelinn
ásamt 22 fm bílskúr. Búið er að endurn.
þak, glugga, gler, rafmagn og fl. 3 svefn-
herb. 2 stofur. Sérgarður. Suðursvalir.
Sjón sögu ríkari. Verð 19,9 millj. Laus
fljótlega.
4ra - 6 herb
BÁSBRYGGJA Gullfalleg 5 herbergja
147,5 fm á 3. hæð í enda í þessu eftirsótta
hverfi. Sérsmíðaðar kirsuberjainnréttingar,
rautt eikarparket á gólfum. Sjón er sögu
ríkari.
LINDASMÁRI Vorum að fá í sölu fal-
lega 103 fm íbúð á 1. hæð (jarðhæð) með
sérgarði. Áhv. 6,7 millj. húsbr.
BREIÐAVÍK Mjög góð 123 fm endaíbúð
með sérinngangi af svölum. Gott útsýni, 3
svefnherbergi. Sjón sögu ríkari Verð 14,6
millj.
SPÓAHÓLAR Góð 93 fm íbúð á 2. hæð
ásamt bílskúr. Baðherbergi nýlega stands-
ett flísalagt í h+g. eldhús með góðri inn-
réttingu og borðkrók, bílskúr með heitu og
köldu vatni og sjálvirkum hurðaopnara.
Áhv. 3,8 millj
UGLUHÓLAR. Vorum að fá í sölu góða
90 fm 4ra herbergja ibúð á 3 hæð ásamt
21 fm bílskúr. Stór stofa, 2 góð barnaher-
bergi og góðar suður svalir. Áhv. 6,4 millj
Verð 12,3 millj.
3ja herb.
FÍFULIND Glæsileg 83 fm íbúð á 3. hæð
í þessu fallega fjölbýli. Vandaðar innrétt-
ingar og gólfefni. Stórar suðursvalir. Áhv.
7,5 millj.
DIGRANESVEGUR Mjög góð 90 fm
neðri sérhæð til sölu í þessu góða húsi.
Íbúðin skiptist í gott eldhús, stóra stofu,
herbergi og bað. Sérinngangur, sérbíla-
stæði og útg. í garð. Verð 11,5 millj.
MIÐBRAUT Mjög góð 3ja herbergja
íbúð í góðu steinhúsi ásamt 38 fm bílskúr.
Parket og flísar á gólfum, hátt til lofts og
gott útsýni til sjávar. Áhv. 6,5 millj. Verð
13,5 millj.
Einbýli
FUNAFOLD. Gott 147 fm einbýlishús á
einni hæð á góðum stað í Foldahverfinu
ásamt 35 fm bílskúrsplötu og góðum
garði. Parket á gólfum og vönduð eldhús-
innrétting, stórar stofur og 3 góð barna-
herbergi. Áhv. 11 millj. byggsj.rík. og
húsbréf. Verð 19,9 millj.
SKEIÐARVOGUR Fallegt mikið upp-
gert einbýlishús, með bílskúr á góðum
stað. Nýtt eldhús. Nýtt baðherbergi. Gólf-
efni ný að hluta. 3 herbergi, 2 stofur. Raf-
magns- og ofnalagnir yfirfarnar. Verð 20,9
millj.
VALHÚSABRAUT - SELTJARNAR-
NESI Reisulegt 325 fm einbýlishús á ein-
um besta stað á Nesinu. Um er að ræða
hús á tveimur hæðum með séríbúð á jarð-
hæð. Glæsilegt útsýni. Mikil eign sem gef-
ur mikla möguleika á nýtingu og fyrir-
komulagi. Sjón er sögu ríkari. VERÐ 34
MILLJ.
BAKKASTAÐIR Nýbyggt 136 fm ein-
býlishús á einni hæð ásamt 39 fm tvöföld-
um bílskúr. Eignin er fullbúin að mestu
leyti . Staðsett innst í botnlanga..
GOÐATÚN - GARÐABÆ Til sölu 170
fm einbýlishús með 40 fm bílskúr. Um er
að ræða mjög góða eign á einni hæð og
eru innréttingar og gólfefni mikið endurnýj-
að. M.a. nýlegt baðherbergi og eldhús.
Mjög stór stofa. Merbau parket og flísar á
gólfum. Flísalögð suðurverönd og fallegur
suðurgarður. Áhv. 6,4 millj. Verð 19,8
millj.
Rað- og parhús
MELSEL Mjög gott 292 fm raðhús með
auka íbúð í kjallara og 55 fm frístandandi
bílskúr. Góður suðurgarður með stórum
sólpalli, hellullagt bílaplan góð aðkoma,
parket og flísar á gólfum. Áhv. 7,5 millj.
HAUKALIND Glæsilegt 207 fm raðhús
á þessum frábæra stað. Húsið er ekki al-
veg fullklárað, vantar endanleg gólfefni.
Glæsileg elhúsinnrétting úr beyki og vönd-
uð eldhústæki. Stórar stofur og glæsilegt
útsýni. Sjón er sögu ríkari! Áhv. ca 8 millj.
í húsbr. Verð 21,9 millj.
Hæðir
JÖKLAFOLD 116 fm neðri hæð í tvíbýli
á góðum stað. Séringangur 3 herb. Stofa
og eldhús. ÚTSÝNI Hiti í gólfum. Stutt í
alla þjónustu, skóla o.fl. Verð 11,9 millj.
SKERJAFJÖRÐUR - LAUS Góð 72
fm 3ja herbergja efri sérhæð. Góður garð-
ur og flott útsýni, nýleg eldhúsinnrétting
og parket á gólfum. Áhv. 3,8 millj. Verð
10,9 millj.
NÓATÚN - RVÍK. Erum með í sölu
mjög góða sérhæð á góðum stað rétt við
Kjarvalsstaði. 3 svefnherbergi, 2 stórar
stofur og sérlega rúmgott eldhús. Stórt
opið svæði aftan við húsið. Stutt í skóla og
aðra þjónustu. Frábær staður. Verð 15,3
millj.
BREKKULÆKUR Mjög vel skipulögð
112 fm 4ra - 5 herb. íbúð á 2. hæð í þessu
húsi ásamt 23 fm bílskúr. Parket á gólfum,
þvottahús inn af eldhúsi, tvennar svalir.
Góð staðsetning. Áhv. 7,0 millj. húsbr.
Verð 14,1 millj.
BJARNARSTÍGUR - MIÐBÆR Mjög
góð 90 fm íbúð, hæð og ris (undir súð) í
góðu timburhúsi. Hátt til lofts . Falleg eign.
Verð 13,5 millj.
BLEIKJUKVÍSL Vorum að fá inn glæsi-
lega efri sérhæð 140 fm í tvíbýli á frábær-
um stað ásamt 22 fm bílskúr. 3 góð svefn-
herb. stofa og borðstofa. Gott þvottahús,
mikil lofthæð og glæsilegt útsýni. Vandaðir
sólpallar og skjólgirðingar. Toppeign. Áhv.
byggsj.rík. 3,9 millj.
.
ÖRUGG ÞJÓNUSTA, FAGMENNSKA Í FYRIRRÚMI - OPIÐ VIRKA DAGA 9–18
HULDULAND Vorum að fá í sölu góða
92 fm 3ja herbergja íbúð á 1. hæð með
sérsuðurgarði á þessum eftirsótta stað.
Stór stofa, góð svefnherbergi og parket á
gólfum. Áhv 2,5 millj. Verð 12,3 millj.
GRANDAVEGUR Mjög skemmtilega
3ja herbergja 90 fm íbúð ásamt innréttuðu
rislofti. Neðri hæð: Hol, eldhús baðherb.
þvottahús, 1 herbergi, geymsla, stofa og
svalir. Vandaður stigi upp í ris þar sem er
baðstofa/svefnaðstaða. Mjög fallegt út-
sýni. Áhv. byggsj. rík. ca 5,5 millj. Verð
13,5 millj.
EYJABAKKI. Góð 78 fm 3ja herbergja
íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli. Húsið nýlega
klætt að utan með viðhaldsléttu efni, park-
et og flísar á gólfum, nýlega standsett
baðherbergi. Áhv. 4,8 millj. Verð 9,95
millj
HRÍSRIMI - LAUS STRAX. Rúmgóða
3ja herbergja 104 fm íbúð á 1.hæð með
sérsuðurgarði. Þvottahús í íbúð, 2 rúmgóð
svefnherb. Mjög gott skipulag, góð stað-
setning. Áhv. 4,2 millj. Verð 10,6 millj.
2ja herb.
LAMBASTAÐABRAUT - LAUS
STRAX Góð lítil risíbúð á frábærum stað
með miklu útsýni. Hús í góðu standi. Ný-
legt gler og gluggar. Verð 5,5 millj.
STÝRIMANNASTÍGUR Afar góð 2ja
herbergja 65 fm kjallaraíbúð á þessum vin-
sæla stað. Íbúðin og húsið allt er í mjög
góðu ástandi. Áhv. 5,8 millj. Verð 8,9
millj.
REKAGRANDI Mjög góð 52 fm 2ja
herb. íbúð í nýmáluðu fjölbýli. Parket og
flísar á gólfum. Gott skipulag. Björt íbúð
með suðursvölum með útsýni. Áhv. 4,0
millj. Verð 8,2 millj.
Studio-íbúð
RÁNARGATA Ágæt ósamþykkt 42 fm
studio risíbúð í þessu húsi. Lífeyrissj.lán
upp á ca 1,1 millj. getur fylgt með Verð 5,5
millj.
Í smíðum
MARÍUBAUGUR. Glæsileg raðhús á
einni hæð 120 fm ásamt 30 fm jeppabíl-
skúr. Húsin afhendast fulbúin að utan
þ.m.t. lóð og bílastæði. Að innan eignin
nánast tilbúin til innréttinga. Eignin er til af-
hendingar strax. Verð 14,9 millj.
BIRKIÁS-GARÐABÆ Stórglæsileg
150 fm raðhús ásamt opnu bílskýli á frá-
bærum útsýnisstað í Garðabæ, afhent full-
búiið að utan fokhelt að innan Verð 14,5
millj.
GLÓSALIR Mjög skemmtilegar 2ja - 4ra
herb. íbúðir ásamt stæðum í bílskýli í 8
hæða lyftublokk. Stutt í alla þjónustu. Frá-
bært útsýni. SJÁ NÁNARI UPPLÝSING-
AR OG MYNDIR Á fasteign.is
MARÍUBAUGUR - GRAFARHOLTI
Vorum að fá í sölu 118 fm raðhús á einni
hæð ásamt 24 fm bílskúr. Gert ráð f/3
svefnherb. Húsin eru til afhendingar í dag,
fullbúin að utan með marmarasalla og
tæplega tilbúin til innréttinga að innan.
Áhv. 9,0 millj. húsbréf. Verð 14.4 - 14,9
millj. Teikningar á skrifstofu.
Atvinnuhúsnæði
ÁLFABAKKI - Mjög gott 97 fm skrif-
stofuhúsnæði á 2. hæð á þessum góða
stað. 5 skrifstofuherbergi, góð kaffistofa,
móttaka, snyrting, geymsla og tveir inn-
gangar.Vandaðar innréttingar og parket á
öllum gólfum.
LYNGHAGI - RVÍK.
Erum með í einkasölu gullfallega 3-
4ra herb. íbúð á jarðhæð á þessum
sívinsæla stað. Mikið er búið að
gera fyrir íbúðina m.a. nýlegt fallegt
eldhús, nýtt baðherbergi, ofl. Gegn-
heilt parket. Verð 13 millj.
ur þá fest kaup á eigninni í því
ástandi, sem hún var skoðuð og
þess vegna verður að leggja til
grundvallar, að við ákvörðun kaup-
verðs hafi verið tekið tillit til þá-
verandi ásigkomulags sameign-
arinnar. Hér er sem sagt miðað
við gerð kaupsamnings en ekki af-
hendingardaginn.
Það á ekki að koma kaupanda til
skaða að hann hafi vitað að verkið
hafi verið unnið nýlega. At-
hugasemd seljanda t.d. um að þak
sé nýtt verður frekar að líta á sem
yfirlýsingu um það að ekki komi
upp vandamál varðandi þakið í
nánustu framtíð, en sem aðvörun
um að það komi krafa á hann
vegna þess síðar. Það skiptir hér
ekki máli hvort seljandi vissi eða
hefði mátt vita að verkið væri
ógreitt.
Það sem veldur hins vegar vafa
er það hvort kaupandi vissi eða
mátti vita að verkið er ógreitt.
Þótt hann viti að verkið er ógreitt,
þarf það ekki að þýða það að hann
hafi samþykkt að bera kostnaðinn.
Kaupandinn getur þó yfirtekið
þessa skuldbindingu með samningi
eða eftir atvikum með þegjandi
samþykki. Hafi verk verið unnið
eftir kaupsamnings- eða afhend-
ingardag eru líkur á því að kaup-
andi beri kostnaðinn vegna fram-
kvæmdanna. Þetta gildir þótt
húsfundur hafi samþykkt fram-
kvæmd og jafnvel gert samning
við verktaka áður en kaupsamn-
ingur er gerður. Sama gildir ef
húsfundur er haldinn frá gerð
kaupsamnings og þar til afhending
fer fram.
Þessi sjónarmið byggjast á sömu
sjónarmiðum og fjallað var um áð-
an, þ.e.a.s. að kaupandi kaupir
eignina í því ástandi sem hann hef-
ur skoðað hana í og þess vegna
eru líkur á því að kaupverðið hafi
verið ákveðið m.t.t. þess. Það má
segja það að hér komi verkið
kaupandanum til góða.
Kaupandinn má alltaf búast við
því eftir að hann kaupir eða yf-
irtekur eign, að húsfélagið taki
ákvarðanir um sameiginlegar
framkvæmdir og viðhald, sem
hann getur ekki sett sig á móti og
þess vegna eru engin rök fyrir því
að fría hann greiðsluskyldu aðeins
vegna þess að húsfélagssam-
þykktin er gerð fyrir eigenda-
skiptin, hvort heldur er fyrir gerð
kaupsamnings eða afhending-
ardaginn.
Sé ákvörðun um sameiginlega
framkvæmd tekin eftir afhending-
ardaginn, þ.e.a.s á þeim tíma þeg-
ar kaupandi fer með atkvæðisrétt
vegna eignarinnar, er það nokkuð
öruggt að kostnaðurinn er selj-
anda óviðkomandi.
Jafnvel þótt seljandi hafi haft
veður af því að slík ákvörðun hafi
verið í aðsigi, þá hefur það al-
mennt ekki úrslitaþýðingu þótt
hann hafi látið vera að upplýsa
kaupandann um það.
Sé niðurstaðan hins vegar sú að
seljandi hafi vanrækt upplýs-
ingaskyldu sína, t.d. viðvíkjandi
ástandi þaksins, þá getur seljandi
orðið skaðabótaskyldur gagnvart
kaupanda sem leiðir svo til þess að
hlutdeild eignarinnar á kostn-
aðinum falli á seljanda.
Gildir þá einu hvort ákvörðunin
um framkvæmdina hefur verið
tekin áður en kaupsamningur var
gerður eða á einhverjum seinni
tíma punkti, jafnvel fyrst eftir af-
hendingardaginn.
MORTEL eru áhöld sem notuð eru til að steyta og blanda í krydd. Þessi eru
úr smíðajárni og til í tveimur stærðum í Kokku.
Morgunblaðið/Þorkell
Mortel