Frjáls verslun - 01.02.1983, Page 48

Fjármögnun íbúðarhúss í Svíþjóð:
Langtímalán með eigin vinnu
— húsið greitt á 20 árum
Frjáls verzlun hefur leitað upplýsinga um fjármögnunarleiðir við
kaup á nýjum einbýlis- eða raðhúsum í Svíþjóð. Það skal tekið
fram í byrjun að gæði einingahúsa í Svíþjóð eru misjöfn eins og
annars staðar. Lóðarverð er einnig mjög mismunandi, haft var
samband við 3 sænsk fyrirtæki sem selja tilbúin hús; Eksjöhus
AB, Götenehus AB og NássjöHus/NorrlandsHus. Þessi þrjú
fyrirtæki eru meðal þeirra sænskra einingahúsaframleiðenda
sem auglýst hafa hús án útborgunar. Okkur lék hugur á að vita
hvernig kjör væru boðin og hvort það stæðist í raun að hægt væri
Við tökum hér eitt dæmi: Svíi
kaupir raðhús í nágrannabyggð
Stokkhólms. Húsið er á einni og
hálfri hæð, 4 herbergi og eldhús
ásamt húsbóndakrók eða tóm-
stundaherbergi. Stæröin er 119,5
fermetrar. Söluverð er 431.000,-
Skr. en fasteignamat (pantvárde)
er 400.000.- Skr. Þessi kaupandi á
kost á að fá 95.76% húsverðsins
að kaupa hús án þess að hafa nokkra útborgun. Reyndar kom í
Ijós að svo er ekki, en í stað útborgunar hafa þessi og fleiri
sænsk fyrirtæki farið út á þá braut að bjóða fólki valkost; í stað
þess að greiða útborgun er hægt að leggja hana fram að lang-
mestu leyti með eigin vinnu. Húsin eru afhent mismunandi langt
komin en yfirleitt þannig að venjulegt fólk á að geta ráðið við það
sem eftir er að gera, einangra og klæða gólf, dúkleggja, mála,
setja upp þakrennur og þess háttar. Með þessu móti má segja að
um 100% fjármögnun geti verið að ræða.
lánað til 20 ára og útborgunina,
sem er 18.177,- Skr. getur hann
greitt með eigin vinnu við frágang.
Lánin skiptast þannig að fyrst
kemur s.k. ,,Bottenlán“ eða
grunnlán sem er 279.782,-Skr.eða
64.9% og er það á 13.7% ársvöxt-
um. Síðan kemur s.k. ,,Bostads-
lán“ eða húsnæðislán sem er
99.803.- Skr. eða 23.15% af kaup-
48