Morgunblaðið - 14.12.2005, Qupperneq 39

MORGUNBLAÐIÐ MIÐVIKUDAGUR 14. DESEMBER 2005 39
UMRÆÐAN
83
87
103
223
225
322
372
414
450
515
575
701
731
770
814
838
839
957
1044
1154
1229
1306
1326
1348
1380
1393
1588
1616
1629
1733
1738
1779
1851
1886
1930
1935
2012
2118
2178
2220
2227
2254
2438
2457
2496
2704
2828
2882
2919
2929
3024
3093
3105
3108
3137
3225
3241
3255
3318
3403
3461
3470
3476
3493
3551
3553
3575
3653
3681
3716
3835
3922
3987
4042
4082
4579
4585
4630
4708
4767
4817
4873
4902
4957
4959
4983
5006
5012
5020
5109
5139
5221
5242
5243
5334
5336
5363
5385
5480
5499
5545
5587
5594
5606
5765
5783
5924
6051
6120
6137
6192
6345
6359
6365
6376
6393
6405
6428
6434
6446
6560
6693
6744
6841
6882
6917
6984
6987
7018
7084
7113
7177
7212
7235
7302
7338
7347
7471
7531
7622
7981
8022
8033
8058
8202
8331
8352
8414
8437
8486
8508
8532
8561
8563
8634
8874
8908
8989
9217
9287
9332
9334
9346
9362
9393
9462
9480
9513
9573
9631
9644
9645
9688
9805
9810
9840
9885
9933
9979
10147
10183
10185
10220
10257
10280
10325
10397
10424
10548
10550
10552
10623
10636
10637
10647
10674
10695
10820
10840
10843
11077
11092
11136
11166
11193
11221
11262
11280
11386
11419
11469
11484
11520
11592
11614
11657
11844
11882
11964
11987
12007
12072
12099
12176
12194
12228
12258
12262
12288
12365
12389
12401
12455
12501
12553
12580
12592
12609
12922
12957
13052
13110
13125
13147
13405
13719
13730
13772
13799
14169
14199
14217
14301
14536
14567
14676
14691
14701
14835
14890
14895
14989
15072
15088
15170
15177
15261
15277
15388
15444
15572
15675
15686
15704
15719
15806
15816
15872
15951
16017
16048
16137
16148
16155
16190
16192
16245
16268
16269
16317
16334
16343
16361
16405
16436
16526
16543
16598
16615
16686
16781
16835
16906
16962
17116
17118
17158
17221
17358
17397
17418
17516
17518
17572
17584
17646
17733
17739
17802
17857
17991
17995
18021
18275
18289
18318
18365
18371
18423
18432
18492
18552
18613
18628
18652
18684
18693
18754
18846
18984
19004
19040
19052
19174
19269
19353
19395
19449
19457
19487
19533
19788
19861
19867
19936
19942
20036
20080
20081
20146
20235
20261
20265
20290
20304
20306
20364
20434
20443
20499
20540
20561
20601
20626
20664
20716
20725
20728
20768
20769
20864
20991
21038
21047
21075
21080
21093
21194
21216
21390
21398
21549
21580
21601
21644
21701
21748
21848
21894
21937
21973
21974
22018
22025
22066
22083
22144
22301
22318
22370
22417
22495
22535
22803
22845
22884
22972
23059
23088
23096
23137
23166
23338
23361
23515
23557
23617
23717
23730
23746
23773
23787
23808
23839
23841
23848
23896
24018
24104
24124
24163
24188
24289
24305
24353
24356
24386
24403
24417
24418
24452
24485
24502
24576
24585
24615
24632
24640
24653
24665
24688
24756
24760
24829
24929
25081
25126
25141
25207
25244
25334
25391
25412
25447
25449
25480
25550
25581
25591
25610
25651
25660
25826
25865
25927
25945
25985
25992
25999
26039
26073
26116
26148
26184
26300
26375
26484
26647
26669
26685
26686
26765
26855
26939
26942
26957
26989
27003
27139
27152
27423
27657
27719
27720
27722
27740
27792
27953
28004
28056
28063
28069
28143
28201
28306
28405
28439
28538
28589
28604
28638
28672
28718
28820
28906
28962
29086
29127
29132
29151
29176
29308
29327
29331
29405
29524
29624
29627
29665
29741
29755
29779
29794
29797
29842
29903
29923
29954
29999
30000
30242
30396
30475
30506
30525
30563
30802
30843
30890
30977
31004
31018
31131
31190
31375
31385
31391
31421
31447
31508
31540
31610
31713
31798
31814
31884
31912
31914
31996
32046
32069
32088
32177
32208
32232
32242
32267
32306
32363
32432
32433
32495
32562
32613
32629
32725
32755
32769
32811
32816
32827
32901
32905
33035
33059
33074
33126
33128
33203
33253
33290
33297
33303
33305
33345
33388
33419
33657
33663
33685
33811
33864
33886
34005
34010
34057
34076
34093
34175
34199
34203
34328
34376
34405
34689
34705
34757
34796
34906
35037
35091
35134
35157
35226
35309
35347
35390
35501
35507
35587
35615
35680
35715
35755
35774
35810
35819
35843
36118
36286
36335
36405
36455
36592
36600
36635
36644
36649
36651
36718
36727
36795
36874
36880
36896
37106
37169
37184
37187
37190
37204
37215
37243
37279
37316
37416
37443
37463
37485
37513
37529
37539
37633
37646
37708
37713
37735
37821
37877
37915
38007
38043
38066
38085
38108
38135
38369
38390
38603
38625
38674
38682
38721
38739
38803
38889
38942
38964
39000
39042
39085
39183
39187
39196
39294
39305
39326
39371
39414
39541
39860
40012
40018
40023
40093
40187
40188
40311
40405
40466
40487
40539
40605
40629
40651
40799
40849
40855
40879
40946
41006
41116
41179
41207
41276
41287
41288
41297
41318
41447
41540
41636
41637
41662
41696
41707
41738
41764
41800
41841
41866
41899
41918
41996
42132
42310
42311
42352
42370
42482
42515
42634
42693
42701
42721
42730
42881
42905
42940
43014
43040
43071
43092
43117
43192
43213
43215
43260
43287
43288
43349
43410
43514
43600
43824
43864
43897
43905
44021
44035
44084
44133
44145
44197
44419
44509
44522
44567
44600
44605
44650
44668
44674
44700
44701
44706
44727
44782
44833
44874
44880
44937
44948
44971
45008
45074
45077
45187
45213
45216
45239
45251
45293
45452
45462
45619
45710
45735
45744
45798
45812
45814
45943
46058
46146
46177
46180
46277
46315
46479
46614
46626
46639
46787
46822
47019
47050
47071
47157
47193
47293
47412
47485
47652
47742
47746
47853
47861
47896
47911
48029
48114
48152
48177
48203
48229
48263
48268
48315
48463
48538
48577
48757
48804
48818
48857
48860
48970
49019
49089
49139
49206
49325
49332
49366
49558
49664
49841
49849
49864
49940
50058
50112
50142
50213
50253
50278
50309
50315
50318
50418
50430
50465
50489
50514
50518
50534
50563
50575
50621
50654
50677
50688
50708
50803
50851
50887
50937
50978
51014
51074
51086
51152
51155
51190
51233
51369
51408
51419
51623
51727
51753
51759
51816
51829
51928
51943
52025
52041
52045
52379
52426
52458
52485
52497
52583
52635
52678
52707
52725
52752
52810
52909
52957
53081
53084
53117
53158
53168
53195
53237
53256
53262
53267
53398
53409
53435
53555
53817
53919
53975
54071
54172
54239
54303
54360
54395
54489
54504
54651
54685
54720
54721
54737
54759
54908
54920
55005
55033
55128
55236
55295
55360
55389
55641
55737
56030
56031
56068
56091
56106
56258
56333
56391
56457
56493
56517
56575
56595
56609
56731
56843
56849
56871
56876
56937
56944
57101
57135
57221
57262
57316
57361
57496
57526
57571
57598
57606
57635
57640
57650
57664
57794
57821
57851
57871
57965
58022
58023
58036
58042
58083
58103
58184
58205
58287
58307
58405
58431
58471
58481
58499
58576
58642
58662
58717
58782
58843
58877
58883
58904
59010
59173
59241
59282
59324
59423
59468
59523
59529
59569
59578
59583
59650
59712
59750
59753
59799
59813
59847
59873
59877
59903
59940
60000
Vinningaskrá
Í hverjum aðalútdrætti eru dregnar út tvær tveggja stafa tölur og allir eigendur miða
sem enda á þeim tveggja stafa tölum fá vinning. Vinningur á einfalda miða er
5.000 kr. en 25.000 kr. á trompmiða.
Allar tölur eru birtar með fyrirvara um prentvillur.
Kr. 5.000 Kr. 25.000 96
Ef tveir síðustu tölustafirnir í númerinu eru:
11896 11898
8291 12078 38733 59662
Aðalútdráttur 12. flokks, 13.desember 2005
Kr. 5.000.000 TROMP
TROMP
TROMP
TROMP
Kr. 25.000.000
Kr. 50.000 Kr. 250.000
Kr. 200.000 Kr. 1.000.000
Kr. 100.000 Kr. 500.000
11897
1466
6448
12438
12475
19564
20207
21851
24759
50206
54491
TROMPKr. 15.000 Kr. 75.000
TROMP 03
Í GREIN eftir Steinþór Guðbjarts-
son í Fasteignablaði Morgunblaðsins
5. des. sl. segir Björn Þorri Viktors-
son, formaður Félags fasteignasala,
að í fasteignaviðskiptum sé ástands-
skoðun eigna ekki sinnt nægilega vel.
Af þessu tilefni er rétt að benda á
að Háskólinn í Reykjavík býður upp á
nám í matstækni sem er hagnýtt og
sérhæft nám fyrir þá sem hafa hug á
að starfa á sviði eignamats. Námið
greinist í þrjú svið: Skoðun fasteigna,
eignamat og gerðamat.
Skoðun fasteigna er grunnnám
þeirra sem koma að skoðun á fast-
eignum og hentar vel þeim sem skoða
fasteign við eigendaskipti. Nú þegar
hafa 27 nemendur útskrifast úr námi
við HÍR sem gefur þeim rétt til að
nota starfsheitið skoðunarmaður
fasteigna.
Skoðunarmaður fasteigna skoðar
ástand fasteigna og setur niðurstöðu
skoðunarinnar fram í vandaðri skoð-
unarskýrslu. Skoðunarmaður fast-
eigna hefur lokið a.m.k. 10 eininga
sérnámi, við HR. Að loknu þessu
grunnnámi er síðan hægt að bæta við
20 eininga viðbótarnámi, annaðhvort
á eignamatssviði eða gerðamatssviði.
Starfsvettvangur skoðunarmanns
fasteigna miðast við skoðun mann-
virkja í margskonar tilgangi, t.d.: Til
að ákvarða byggingarstig þeirra,
ástandsskoðun fasteigna við sölu,
skoðun við leiguskipti, skoðun vegna
endurskoðunar á opinberum mötum
o.fl.
Ekki þarf að fjölyrða um kosti þess
fyrir fasteignakaupendur að geta
fengið vandaða skoðunarskýrslu sem
tekur til ástands eignarinnar sem
verið er að kaupa.
Í Danmörku, Noregi og Svíþjóð er
víða skylda að slík ástandsskýrsla
liggi frammi við fasteignakaup og þar
eru starfrækt fyrirtæki sem hafa
nauðsynleg réttindi til að sinna slík-
um störfum.
Ástandsskýrsla frá viðurkenndum
aðila er skilyrði fyrir því að fasteigna-
kaupendur geti tryggt sig fyrir
óvæntum áföllum eftir fasteigna-
kaup.
Fjárfestar og fasteignafélög gætu
einnig haft mjög mikið gagn af slík-
um skýrslum við kaup á fasteignum.
Öryggi við sölu fasteigna mundi
aukast mikið ef fasteignasalar nýttu
sér þekkingu þessara sérfræðinga.
Björn Þorri getur þess í fyrr-
nefndri blaðagrein að til séu aðilar
sem framkvæma slíkar skoðanir og
eru þeir sjálfsagt jafn misjafnir og
þeir eru margir. Það ætti þó að vera
nokkur trygging fyrir gæðum slíkrar
þjónustu ef þeir sem að henni standa
hafa sérfræðinám að baki eins og
boðið er upp á við HR.
Fasteignakaupendum er bent á að
kynna sér þessi mál vel og gæta
fyllstu varkárni við fasteignakaup.
Ennfremur er haft eftir Birni Þorra í
fyrrnefndri grein: Samkvæmt siða-
reglum Félags fasteignasala skulu fé-
lagsmenn ekki fjalla um málefni sem
þeir hafa ekki þekkingu á, heldur vísa
viðskiptavinum til sérfræðinga á því
sviði.
Skoðunarmenn fasteigna hafa
margvíslegan bakgrunn, í þeirra hópi
má finna menn sem eru bygginga-
meistarar með margra ára, jafnvel
áratuga reynslu af alls konar fast-
eignaumsýslu, þarna eru ennfremur
tæknifræðingar, verkfræðingar og
iðnfræðingar, fasteignasalar með
langa reynslu af fasteignasölu og svo
mætti lengi telja. Af þessari upptaln-
ingu má síðan ráða að þeir sem hafa
hug á að kaupa eða selja fasteign
ættu að geta fundið aðila til að gera
hlutlausa ástandsskoðun á því hús-
næði sem er til sölu.
Formaður Félags fasteignasala
bendir í þessu sambandi á það að við
kaup á notuðum bifreiðum telst ekki
tiltökumál að láta gera ástand-
sskoðun á bílnum fyrir sölu. Það ætti
því ekki að vera erfitt að koma þeirri
reglu á að vönduð skoðunarskýrsla
skuli liggja fyrir þegar
fasteign er boðin til sölu
og má gera því skóna að
lánveitendur geri fljót-
lega kröfu um að slík
ástandsskýrsla liggi
fyrir, áður en veðsetn-
ing getur farið fram.
Ennfremur má
benda á aukið öryggi
fasteignakaupenda ef
þeir geta kynnt sér
skoðunarskýrslu frá
viðurkenndum aðila áð-
ur en kaupin fara fram.
Kaupendum fasteigna
er bent á að kynna sér
hvort fasteignasalan,
sem þeir ætla að skipta
við, bjóði slíka sér-
fræðiþjónustu.
Eins og kemur fram í
greininni var ætlunin að
setja ákvæði um
skylduskoðun fasteigna
inn í lög um fasteigna-
kaup sem tóku gildi árið
2002. Lagafrumvarpið
gerði ráð fyrir kostn-
aðarsamri skoðun sem
varð til þess að kaflinn um ástands-
skýrslu var felldur út. Eftir á að
hyggja eru matsmenn þó sammála
um að réttara hefði verið að færa
kröfurnar til móts við það sem þætti
raunhæft, kostnaðarlega séð. Ekki er
þó fráleitt að síðar verði kröfur um
ástandsskýrslur lögfestar hér á landi
og má þá gera því skóna að leyfi til að
gera ástandsskýrslur verði háð því að
skýrsluhöfundar hafi aflað sér þeirr-
ar sérfræðiþekkingar sem krafist
verður til að mega gera slíkar
skýrslur. Lagafrumvarpið gerði ein-
mitt ráð fyrir því að dómsmálaráð-
herra gæti gefið slíkt leyfi að und-
angengnu námskeiði sem tryggði
þekkingu leyfishafa á ástandsskoðun
fasteigna.
Upplýsingar um námið er að finna
á heimasíðu Háskólans í Reykjavík
(www.ru.is), undir „Fyrirtækja-
tengsl“, og þar má finna allar upplýs-
ingar.
Námskeið fyrir skoðunarmenn
fasteigna hefst í lok janúar nk. og er
áhugasömum bent á að hafa samband
við skólann til að kynna sér námið
betur.
Að gefnu tilefni – Fólk hirðir
ekki um álit fagmanna
Guðmundur Borgþórsson
fjallar um verkefni skoð-
unarmanna fasteigna
’Ekki þarf að fjölyrðaum kosti þess fyrir fast-
eignakaupendur að geta
fengið vandaða skoð-
unarskýrslu sem tekur
til ástands eignarinnar
sem verið er að kaupa.‘
Guðmundur
Borgþórsson Höfundur er lektor/verkefnisstjóri í HR.