Morgunblaðið - 03.08.2006, Blaðsíða 11

MORGUNBLAÐIÐ FIMMTUDAGUR 3. ÁGÚST 2006 11
FRÉTTIR
Eftir Brján Jónasson
brjann@mbl.is
EIGENDUR að minnsta kosti
tveggja sumarhúsa í Dagverðarnesi
í Skorradal hafa þegar kannað
möguleika á því að flytja sumarhús
sín af svæðinu þegar 20 ára leigu-
samningur þeirra rennur út á næstu
árum, vegna þess sem þeir kalla af-
arkosti nýrra landeigenda. Landeig-
endur hafna alfarið ásökunum um
að þeir setji afarkosti.
Rösklega 100 bústaðir eru á jörð-
inni í Dagverðarnesi, sem er í eigu
einkahlutafélagsins Dagverðarness
ehf. Fyrstu bústaðirnir voru reistir
á svæðinu á árunum 1987–1988, og
eru þeir á leigulóðum sem festar
voru til 20 ára, og leigusamningur
því í þann mund að losna hjá eig-
endum elstu bústaðanna, eða hjá
10–15 sumarhúsaeigendum.
Dagverðarnes ehf. skipti nýlega
um eigendur, og segja sumar-
húsaeigendur sem Morgunblaðið
hefur rætt við að nýir eigendur vilji
selja sumarhúsaeigendum lóðir sem
nú séu leigulóðir, og hafi gefið
sterklega í skyn að leigusamningar
verði ekki framlengdir, þótt það hafi
ekki verið sagt berum orðum. Segja
sumarhúsaeigendurnir verðið langt
yfir markaðsverði, en verðið sem
sett er á lóðirnar er 925 krónur á
hvern fermetra, sem gerir um 2,3
milljónir króna fyrir smærri lóðir,
um 1⁄4 af hektara.
Fyrir lóðir sem standa við vatnið
bætast svo 600 krónur við fermetra-
verðið, og verð á venjulegri lóð því
komið upp í 3,8 milljónir króna.
Flestar lóðirnar eru eitthvað stærri,
t.d. um 3.000 fermetrar, og þarf því
að borga um 4,6 milljónir króna,
standi þær við vatnið, eða 2,8 millj-
ónir séu þær fjær vatninu.
Rætt var um að fermetraverð
yrði lækkað um 100 krónur ef 60%
eða fleiri af sumarhúsaeigendunum
gengju frá kaupsamningum fyrir 1.
október nk.
Kostar milljón að flytja
Einn eigenda sumarhúss á svæð-
inu, sem hefur átt bústað þar frá
upphafi sumarhúsabyggðar á svæð-
inu, segir að málið allt sé að verða
eins og í reyfara. Ef menn eigi ekki
milljónir króna til að kaupa lóð
standi þeir frammi fyrir því að flytja
hús sitt af lóðinni, eða selja húsið.
Hann og maki sinn hafi hugsað sér
að eyða ellinni í bústaðnum, en nú
sé það allt komið í uppnám.
Eigendur í það minnsta tvegga
bústaða hafa nú kannað kostnaðinn
við að flytja bústað sinn af leigulóð-
inni í Dagverðarnesi og á aðra lóð,
enda segjast þeir geta fengið mun
ódýrari lóðir annars staðar. Áætl-
aður kostnaður við að flytja bústaði
er rösklega ein milljón króna, og við
það bætist kostnaður fyrir lóð á nýj-
um stað. Þeir sumarhúsaeigendur
sem rætt var við, og átt hafa bústað
á landinu í tæpa tvo áratugi, segja
þó ekki auðvelt að hugsa sér að
flytja af landinu, enda kunni þeir af-
ar vel við sig þar.
Sigurður Guð-
mundsson, land-
læknir og eigandi
eins sumarhús-
anna í Dagverð-
arnesi, segir að
rót vandans sé að
ekki hafi verið
sett inn neitt
ákvæði í upp-
haflegu leigu-
samningana um
hvað taka eigi við
þegar þeir hafa runnið sitt skeið.
Gjarnan eru sett ákvæði í slíka
samninga þess efnis að ef ekki náist
samkomulag um breytta leigu falli
það á matsmenn að ákveða sann-
gjarna leigu. Í þessu tilviki er ekk-
ert slíkt ákvæði sem verndar leigu-
taka ef ekki næst samkomulag, og
því leigusala í lófa lagið að reka þá
af landinu þegar samningur rennur
út.
Yfirlýsing fyrri eiganda
Til að flækja málið enn meira seg-
ir Sigurður að fyrrverandi eigandi
Dagverðarness ehf., sem keypti
landið fyrir um fjórum árum, hafi
lýst því yfir að hann vildi gera leigu-
samninga til 40 ára þegar núgild-
andi samningar rynnu út, og hækka
leiguna um 50%, hjá þeim sem ekki
vildu kaupa af honum sína lóð.
„Þetta voru allir óskaplega
ánægðir með, en blekið var varla
þornað á þessari viljayfirlýsingu
þegar hann seldi öðrum aðilum jörð-
ina,“ segir Sigurður. „Nýr eigandi
kom svo fram með hugmyndir um
að selja leiguliðum lóðirnar.“ Sig-
urður segir að lögmenn hafi tjáð sér
að viljayfirlýsing á borð við þessa,
sem undirrituð er fyrir hönd einka-
hlutafélagsins Dagverðarness ehf.,
sé bindandi fyrir félagið þrátt fyrir
að það skipti um eigendur.
Haldinn var félagsfundur í Félagi
sumarhúsaeigenda í Dagverðarnesi
í síðustu viku, og á þeim fundi var
rætt um samkomulag stjórnar fé-
lagsins og landeigenda um kaupverð
fyrir lóðirnar. Sigurður segir að
ákvörðun um að taka afstöðu til til-
boðsins hafi verið frestað um
óákveðinn tíma, enn séu 1–2 ár í að
leigan renni út hjá fyrstu sum-
arhúsaeigendunum.
Hann segist binda vonir við nið-
urstöður starfshóps á vegum hins
opinbera sem fara á yfir réttindi og
skyldur sumarhúsaeigenda, en hóp-
urinn á að skila niðurstöðum fyrir 1.
mars 2007, eins og fjallað hefur ver-
ið um í Morgunblaðinu.
Spara tvær milljónir á að flytja
Ekki eru þó allir fráhverfir því að
kaupa lóðirnar á þessu verði, Sig-
urður segir að þónokkrir séu til-
búnir að greiða þetta verð, en hann
viti ekki til þess að það eigi við um
nokkurn þeirra sem eru með bústað
við vatnið, þar sem verðið er hæst.
Sigurður er einn þeirra sem hafa
íhugað að flytja bústað sinn burt frá
Dagverðarnesi, og hefur kannað
kostnaðinn við það. „Okkur er sagt
að kostnaðurinn við að taka bústað-
inn niður og setja hann upp á öðru
landi sé sennilega ekki meira en ein
milljón,“ segir Sigurður, en verðið á
lóðinni sem hans bústaður stendur á
er 4,4 milljónir króna.
„Við gætum séð fram á það að
kaupa til dæmis lóð á 1,5 milljónir,
sem er meðalverð fyrir lóðir á
ýmsum sumarhúsasvæðum, og setja
húsið niður fyrir milljón. Það kostar
okkur 2,5 milljónir að gera þetta, í
stað þess að borga 4,4 milljónir fyrir
að vera áfram hér. Þá getum við
sparað okkur tæpar tvær milljónir
króna, sem eru miklir peningar
finnst mér,“ segir Sigurður.
Hæsta fermetraverðið
Hugmyndir nýrra landeigenda
um lóðaverð eru afar háar, og á lóð-
um við vatnið jafngildi það um 15
milljónum króna á hektara, sem er
margfalt markaðsverð, segir Run-
ólfur Gunnlaugsson, löggiltur fast-
eignasali og eigandi sumarhúss á
svæðinu. Hann segir að á sínum
ferli sem fasteignasali hafi hann
aldrei séð verð í líkingu við það sem
hér er boðið, sér í lagi þegar litið er
til lóða sem standa við vatnið.
„Það er alveg sama hvar maður
ber niður, þetta verð er langt langt
frá raunveruleikanum, því sem er að
gerast á markaðinum. Það myndi
ekki nokkur maður kaupa á þessu
verði ef hann væri ekki kúgaður til
þess, eins og verið er að reyna
hérna,“ segir Runólfur. „Verðið sem
verið er að bjóða er allt of hátt,
þetta er kúgunaraðgerð, og menn
hljóta að spyrja hver sé samnings-
staða þess sem er búinn að byggja
sumarhús á svæðinu og er svo boðið
að kaupa lóðina á afarkjörum eða
taka húsið burtu af lóðinni. Auðvitað
er samningsstaða hans engin.“
Verðmiðinn á hvern fermetra er
925 krónur í Dagverðarnesi, eða
1.525 krónur fyrir lóð við vatnið.
Runólfur segir að það megi bera
saman við verð á sumarhúsalóð við
Álftavatn í Soginu, sem metin sé á
750 krónur fermetrinn, sem sé
hæsta verð sem hann hafi séð. Í
Fossatúni séu lóðir til sölu á 450–
500 krónur fyrir hvern fermetra,
sem er þriðjungur af verðinu við
vatnið í Dagverðarnesi.
„Plokka peninga af fólki“
„Auðvitað er munur á Skorradal
og Fossatúni, það er meiri gróður í
Skorradal og Blundsvatn er hálf-
gerð tjörn miðað við Skorradals-
vatn. En við höfum ekki hitaveitu
hér, og engin þjónusta á svæðinu.
Það er bara gert út á það að plokka
peninga af fólki,“ segir Runólfur.
Sumarhúsaeigendur í Dagverðarnesi í Skorradal segja lóðareigendur setja sér afarkosti
Kanna mögu-
leika á að flytja
sumarhúsin
af svæðinu
Morgunblaðið/Sverrir
Staðsetning sumarbústaða hefur áhrif á verð lóða, og líklega eru þessir bústaðir við Meðalfellsvatn í Kjós á verð-
meiri lóðum en þeir sem liggja fjær vatni. Sumarhúsaeigendur í Skorradal segja verð lóða langt frá markaðsverði.
ARNGRÍMUR Hermannsson, fram-
kvæmdastjóri og einn nýrra eig-
enda Dagverðarness ehf., hafnar
því algerlega að lóðirnar séu seld-
ar langt yfir markaðsverði. Auk
þess segir hann enga afarkosti
setta, sumarhúsaeigendum sé gert
kleift að kaupa lóðirnar, en engu
hafi verið hótað og engin ákvörð-
un tekin um að endurnýja ekki
leigusamninga. „Það er ekki búið
að taka neina ákvörðun um það,
það er bara búið að bjóða fólkinu
að kaupa sínar lóðir, að öðru leyti
standa samningar.“
Spurður hvort fólkinu standi þá
til boða að endurnýja leigusamn-
inga þegar núverandi samningur
rennur út segir Arngrímur það
ekki hafa verið rætt meðal nýrra
eigenda: „Það er eingöngu verið
að gefa þeim aðilum sem eru að
leigja kost á að kaupa. [...] Við
skulum sjá hvað gerist, ef þetta
dugar ekki verður bara að leigja
áfram þeim sem
vilja þetta ekki,
þetta er ekkert
vandamál í okk-
ar huga.“
Arngrímur
segir málið unn-
ið í samvinnu við
stjórn Félags
sumarhúsaeig-
enda í Dagverð-
arnesi. Verðið
hafi verið fundið
út í samningaviðræðum við félag-
ið, og það verð sem boðið sé hafi
komið í gagntilboði frá Félagi
sumarhúsaeigenda. Nú sé búið að
ná samkomulagi sem stjórn félags-
ins hafi sætt sig við og það þurfi
að bera undir félagsmenn í fram-
haldinu.
Haldinn var félagsfundur í Fé-
lagi sumarhúsaeigenda á svæðinu í
síðustu viku, þar sem ákveðið var
að fresta atkvæðagreiðslu um mál-
ið. Arngrímur segir að nú hafi fólk
frest til 1. október til að ganga að
þessu tilboði og þangað til vilji
hann ekki ræða frekar framtíð
leiguliða á jörðinni. Hann segir að
þegar hafi eigendur um 20 sum-
arhúsa staðfest að þeir ætli að
kaupa lóðirnar.
Spurður hverjir standi á bak við
Dagverðarnes ehf. segir Arn-
grímur að það séu nokkrir aðilar,
þar með talið einhver hlutafélög.
Spurður hvaða aðilar og hvaða
hlutafélög, segir hann það svo sem
ekki leyndarmál en vildi engu að
síður ekki gefa það upp.
Landeigandi segir enga afarkosti setta
Arngrímur
Hermannsson
Sigurður
Guðmundsson