Morgunblaðið - 13.05.2007, Qupperneq 49

Morgunblaðið - 13.05.2007, Qupperneq 49
MORGUNBLAÐIÐ SUNNUDAGUR 13. MAÍ 2007 49 FASTEIGNASALA STÓRHÖFÐA 27 Sími 594 5000 Halla Unnur Helgadóttir löggiltur fasteignasali. Sumarhús til sölu Gott 47,8 fm. Björt stofa með stórum gluggum, eldhús með góðum tækj- um og borðstofa. 2 svefnherb. og 20 fm svefnloft. Stór verönd. Stutt í alla afþreyingu. Leiguland. Vel staðsett eign. Verð 12,8 millj. Nánari upplýsingar hjá Ásdísi sölufulltrúa s. 898 3474. Sumarhús í Öndverðarnesi Skógivaxið land með útsýni. Eldhús og stofa með parketi. 2 svefnh. með auk svefnlofts. Snyrting með hand- klæðaofni. Stór ca 30 fm verönd. Nýtt brunnhús. Húsið stendur á 5.490 fm eignarlóð. Einnig er möguleiki að samliggjandi lóð geti fylgt 2745 fm, byggingarréttur fylgir. Verð 12 millj. Nánari upplýsingar gefur Ásdís sölufulltrúi s. 898-3474. Vel staðsett 44 fm sumarhús í landi Jarðlangsstaða í Borgarfirði Atvinnuhús ehf • Atli Vagnsson hdl., lögg. fasteignasali • Skúlagata 30 • 101 Reykjavík Sími: 561 4433 / 698 4611 • Fax: 561 4450 • atli@atvinnuhus.is Tunguháls 2.484 m2 Til sölu er hluti fasteignarinnar Tunguháls 10 Byggt ári› 2000 • Alls 2.484 m2 • Gó› lofthæ› Vöruhús vi› Sundahöfn 4000 m2 til leigu Til leigu 4.000 m2 í n‡ju vöruhúsi vi› Sundahöfn. Afhending vori› 2008. Topp fjárfesting! Vesturbær – verslun og fljónusta Til leigu allt a› 2000 m2 í væntanlegum n‡byggingum í nágrenni vi› BYKO í Fiskisló›. Skútuvogur – Til leigu lager og skrifstofur Lager samtals 1.350 m2 og skrifstofur 285 m2 Laust í sumar 1000–1500m2 Atvinnuhúsnæ›i me› gó›ri lofthæ› og útiplássi óskast til leigu e›a kaups. Nor›lingabraut 6: Stær› húss allt a› 4.200 m2 og ló› 6.076 m2 Nor›lingabraut 8: Stær› húss allt a› 4.800 m2 og ló› 6.813 m2 Nor›lingabraut 10: Stær› húss allt a› 5.500 m2 og ló› 7.995 m2 Auk fless eru áætla›ir bílakjallarar undir húsunum. Atvinnuhúsnæ›i vi› Rau›avatn Enn óseldar flrjár n‡byggingar fyrir atvinnu- húsnæ›i í Nor›lingaholti. 6 8 10 óskast í Ártúnshöf›a Sú umbreyting sem átt hefur sér stað á fasteignamarkaði á Íslandi frá opnun lánsfjármarkaðar á haust- mánuðum 2004 með 90% lánum hef- ur stuðlað að mikilli hækkun fast- eignaverðs. Fasteignaeigendum til heilla, en nýjum kaup- endum til mikillar skapraunar. Sam- keppni bankanna og Íbúðalánasjóðs á lána- markaði kynti undir hækkun íbúðaverðs með þeim afleiðingum að nú er orðið erfitt fyrir ungt fólk að hefja sinn búskap í eigin húsnæði. Góður ásetningur fylgdi þeirri ákvörðun að hækka lánshlutfall í 90% úr 65%. Þetta átti að auðvelda fólki að koma sér upp þaki yfir höf- uðið og þá sérstaklega þeim yngri sem ekki eru búnir að byggja upp mikið sparifé. Niðurstaðan varð hins vegar sú að þessi aukni aðgangur að fjármagni varð að eignaaukningu hjá þeim sem þegar áttu húsnæði. Nú vaknar því spurningin: „Hvaða leið dugir til að gera ungu fólki fært að festa kaup á húsnæði, án þess að því fylgi ófyrirséðar afleiðingar sem hækka íbúðaverð enn frekar?“ Þeir sem skilja hvernig markaðs- lögmálin virka vita að það er nokkuð sama hvernig reynt er að nið- urgreiða tiltekna vöru, að það er á endanum markaðurinn sjálfur sem ákveður verðið. Ef verð á fjármagni er lækkað, eykst eftirspurn eftir húsnæði og verð þess hækkar. Verð ákvarðast út frá framboði og eft- irspurn. Það eina sem mun vega á móti þeirri hækkun húsnæðis sem komin er fram er aukið framboð. Aukin lánafyrirgreiðsla til þeirra sem ráða ekki við kaup á tveggja her- bergja íbúð í dag, eins og t.d. 100% lánveiting, myndi trúlega hækka verð þeirra íbúða enn frekar. Það er því ekki góð leið til að styðja við bakið á unga fólkinu. En hvað er þá til ráða? Stóraukið framboð lóða til húsbygginga gæti leitt til almennrar lækkunar húsnæðis, en nú þegar hafa margir skuldsett sig verulega við kaup á dýru húsnæði. Hröð lækkun íbúðaverðs hefði þjóðhags- lega óhagkvæmar afleiðingar í för með sér og gjaldþrotahrina ein- staklinga gæti komið í kjölfarið. Við viljum ekki að ungt fólk hætti að flytja að heiman og því þarf prakt- íska lausn. Lausn markaðarins er að þeir sem minnst fjármagnið eiga hafi einungis kost á lélegasta hús- næðinu. Stór hópur ungra Reykvík- inga væri þá nú orðinn „fátækari“ en hann var áður í þeim skilningi að hann hefur ekki efni á sómasamlegu húsnæði. Eina raunhæfa lausnin hlýtur því að felast í auknu framboði húsnæðis fyrir þennan hóp. Það mætti sam- hliða sjá fyrir sér sérstaka lánafyr- irgreiðslu við þá sem kaupa ódýr- ustu íbúðirnar, í því skyni að allir eigi möguleika á mannsæmandi lifn- aðarháttum á Íslandi, en sú fyr- irgreiðsla má alls ekki teygja sig upp verðskalann og keyra verðlagið enn frekar upp. Til að draga lausnina saman þá felst hún í því að skipulagsyfirvöld sjái fyrir nægu framboði lóða til að tryggja að skortur á húsnæði nái ekki að keyra upp íbúðarverð. Lyk- ilatriðið hér er framboð. Óhjá- kvæmilega munu eignir á svæðum næst miðborginni vera áfram dýrar, því þar er síður hægt að byggja nýtt húsnæði, en ungu fólk gefst þá þó kostur á sæmilegum húsakosti í út- hverfum á skikkanlegu verði. Framhjá lögmálum framboðs og eft- irspurnar verður ekki siglt sama hve góður ásetningurinn er og það er dýrt spaug að gæla við leiðir sem ekki virka. Það ætti að vera fullsýnt að hærra lánshlutfall dugir ekki til að auðvelda ungu fólki fyrstu kaup húsnæðis. Villi, fleiri lóðir takk!! Hvernig tryggja má öllum húsnæði á viðráðanlegu verði Ólafur Kr. Valdimarsson skrif- ar um lóða- og lánamarkaðinn »Eina leiðin til aðgera ungu fólki auð- velt að kaupa húsnæði á viðráðanlegu verði er að tryggja nægt framboð lóða undir húsnæði. Ólafur Kr. Valdimars- son Höfundur er hagfræðingur og vinnur við lánastýringu.
Qupperneq 1
Qupperneq 2
Qupperneq 3
Qupperneq 4
Qupperneq 5
Qupperneq 6
Qupperneq 7
Qupperneq 8
Qupperneq 9
Qupperneq 10
Qupperneq 11
Qupperneq 12
Qupperneq 13
Qupperneq 14
Qupperneq 15
Qupperneq 16
Qupperneq 17
Qupperneq 18
Qupperneq 19
Qupperneq 20
Qupperneq 21
Qupperneq 22
Qupperneq 23
Qupperneq 24
Qupperneq 25
Qupperneq 26
Qupperneq 27
Qupperneq 28
Qupperneq 29
Qupperneq 30
Qupperneq 31
Qupperneq 32
Qupperneq 33
Qupperneq 34
Qupperneq 35
Qupperneq 36
Qupperneq 37
Qupperneq 38
Qupperneq 39
Qupperneq 40
Qupperneq 41
Qupperneq 42
Qupperneq 43
Qupperneq 44
Qupperneq 45
Qupperneq 46
Qupperneq 47
Qupperneq 48
Qupperneq 49
Qupperneq 50
Qupperneq 51
Qupperneq 52
Qupperneq 53
Qupperneq 54
Qupperneq 55
Qupperneq 56
Qupperneq 57
Qupperneq 58
Qupperneq 59
Qupperneq 60
Qupperneq 61
Qupperneq 62
Qupperneq 63
Qupperneq 64
Qupperneq 65
Qupperneq 66
Qupperneq 67
Qupperneq 68
Qupperneq 69
Qupperneq 70
Qupperneq 71
Qupperneq 72
Qupperneq 73
Qupperneq 74
Qupperneq 75
Qupperneq 76
Qupperneq 77
Qupperneq 78
Qupperneq 79
Qupperneq 80
Qupperneq 81
Qupperneq 82
Qupperneq 83
Qupperneq 84

x

Morgunblaðið

Direct Links

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.