Morgunblaðið - 26.01.1996, Blaðsíða 36

36 FÖSTUDAGUR 26. JANÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Kommóður
HeimiId:.Húnsæðisstofnun rikisins, Upplýsingarit 4.
saman er líður á lánstímann. Miðað
við núgildandi vexti af lánum Bygg-
ingarsjóðs verkamanna - 2,4% -
verður eignarmyndunin enn hægari
en áður. Fyrir þá sem taka lán á
hinum nýju kjörum verður eigna-
myndunin neikvæð í 19 ár í stað 6
ára áður. Staðan verður lökust á
níunda ári lánstímans, þá hefur
upphafleg 10% eign fallið í 7,5%.“
Guðríður ætti frekar að skattyrðast
við höfunda skýrslunnar um út-
reikninga eða starfsmenn Félags-
íbúðardeildar Húsnæðisstofnunar
ríkisins frekar en greinarhöfunda.
Staðan er lökust á níunda ári!
Eins og kom fram í ásökun 2
hélt-Guðríður því fram að eftir níu
ár yrði eignarhlutur fjölskyldu, sem
keypti sér 7 milljóna króna félags-
lega íbúð með láni til 43 ára, 840
þúsund eða 140 þúsund krónum
meiri en upphafleg útborgun. En
lítum nú aftur í Upplýsingarit 4 frá
Félagsíbúðadeildinni. Þar segir;
„Staðan verður lökust á níunda ári
lánstímans, þá hefur upphafleg 10%
eign fallið í 7,5%.“ En 7,5% af 700
þúsund krónum (sem er upphaflega
útborgunin) eru 525 þúsund krón-
ur. Það munar því 315 þúsundum
á sannleikanum og tölum Guðríðar,
m.ö.o. fengi fjölskyldan 175 þús-
undum minna en hún greiddi út,
en ekki 140 þúsundum meira eins
og Guðríður heldur fram, ef hún
kysi að „seljá' íbúðina. Sama kem-
ur fram í áðumefndri skýrslu þei'rri,
sem unnin var fyrir Jóhönnu Sig-
urðardóttur fyrrverandi félags-
málaráðherra, eins og kemur fram
í málsgreininni á undan. Hvemig
Guðríður kemst að þeirri niðurstöðu
að eignamyndun sé neikvæð í fjög-
ur ár og að eftir níu ár værj eignar-
hlutur fjölskyldunnar 840 þúsund
krónur, er okkur hulin ráðgáta og
eru staðhæfingar hennar alveg á
skjön við upplýsingarit Húsnæðis-
stofnunar og skýrslu félagsmála-
ráðuneytisins.
21 ár, þó halda megi fram að rétt-
ara væri að tala um 19 ár.
Varðandi þau orð að umfjöllun
okkar hafi ekki verið heiðarleg og
sanngjörn þá dæmir slíkur mál-
flutningur sig sjálfur. Það er hins-
vegar sérstakt að forstöðumaður
Húsnæðisskrifstofu Akureyrar
skuli halda því fram að upplýsingar
Húsnæðisstofnunar og félagsmála-
ráðuneytisins séu rangar.
Fleiri rangfærslur hjá Guðríði
mætti telja til, eins og þá fullyrð-
ingu hennar að einn af kostum fé-
lagslega kerfisins sé: „Þú ert eig-
andi að húsnæði þínu nákvæmlega
eins og ef þú keyptir á fijálsum
markaði.“ í Upplýsingariti nr. 3,
bls. 8, sem gefíð er út af Félags-
íbúðadeild Húsnæðisstofnunar rík-
isins, byggt á lögum um fjöleignar-
hús og húsalejgulögum, segir: „Um
allar félagslegar íbúðir gildir sú
regla að réttur til íbúða erfíst ekki.
Við gerð samnings um kaup á eign-
arhlut eða við kaupsamning á íbúð,
stofnast einungis persónulegur rétt-
ur kaupanda." Það er því einfald-
lega alrangt að kaupandi félags-
legrar íbúðar eignist íbúðina á sama
hátt og gerist á almennum fast-
eignamarkaði, þar sem eignin erfist
ekki. Einnig sjá allir sem kynna sér
reglur um endurbætur og viðhald
félagslegra íbúða að ekki er um
eign að ræða heldur persónulegan
rétt, eins og segir í upplýsingarit-
inu.
Auðvitað verður að vera til
aðstoð fyrir þá verst settu!
Við erum sammála Guðríði að
aðstoð í húsnæðismálum er nauð-
synleg, en við erum ekki sammála
henni um leiðir. Við viljum aðstoða
fólk til að eignast sitt eigið hús-
næði. Skattaafsláttarleiðin er slík
leið.
Guðlaugur Þór Þórðurson er for-
maður SUS. Magnús Árni Skúla-
son er formaður málefnastarfs
sus.

•-m
FORRIT í WINDOWS UMHVERFI
Engin óþarfa tímaeyðsla,
þú lœrír áforrítið á hálftíma.
• Fjárhagsbókhald • sölukerfi • '
• viðskiptamannakerfi •
• verðútreikngar • pantanakerfi •
• lagerkerfi • tollkerfi • vt'xlar •
• skuldabréf • VSK skil • o.fi. •
Tollmeistarinn
Sfmar 555 4677 & 565 0899.
AÐSENDAR GREINAR
Stóllinn ehf.
Smiðjuvegi 6D, sími
200 Kópavogi, 554 4544
J HA
Opið um helgina.
Á morgun frá kl. 10-17.
Á sunnud. frá kl. 13-17.
Rangfærslum svarað
GUÐRIÐUR Frið-
riksdóttir forstöðu-
maður Húsnæðis-
skrifstofu Akureyrar
skrifar grein - í
Morgunblaðið 11.
janúar sl., þar sem
hún sakar greinar-
höfunda um að vera
með „málflutning
sém ekki er heið-
arlegur og sann-
gjam“ og vænir okk-
ur um að fara með
staðlausa stafí um
félagslega húsnæði-
skerfíð. Guðríður
segir m.a.:
Ásökun 1:
„Eign-
armyndun í félagslegum íbúðum er
ekki neikvæð í 21 ár eins og segir
í grein þeirra, hið rétta er að hún
er neikvæð í fjögur ár.“ (Miðað við
43 ára lán.)
Ásökun 2: „í dæminu um fjöl-
skylduna sem hefur búið í félags-
legri íbúð sem kostar sjö milljónir
og flytur út eftir níu ár er einnig
farið rangt með. Sagt er að hún
fengi einungis 595 kr. þúsund út-
borgaðar, hið rétta er að eignarhlut-
ur hennar í íbúðinni væri 840 þús-
und krónur."
Seinna í greininni fjallar Guð-
ríður um skattaafsláttartillögur
okkar í húsnæðismálum, sem við
kynntum í íjölmiðlum og blaðinu
Okkar framtíð fyrir nokkru. Það
er skemmst frá því að segja að
Guðríður hefur ekki misskilið þær
tillögur, hún einfaldlega skilur ekk-
ert út á hvað þær ganga. Það kem-
ur okkur á óvart, þar sem við höfum
kynnt þessa nýju lausn fyrir fjölda
fólks og aldrei orðið varir við slíkt
Guðlaugur Þór
Þórðarson
Magnús Árni
Skúlason
áður. Við munum þó vanda fram-
setningu tillagnanna enn frekar
þegar við kynnum þær hér á síðum
Morgunblaðsins á næstunni.
I þessari grein munum við svara
þessum hörðu ásökunum Guðríðar
og er það okkur sönn ánægja áð
fræða hana um staðreyndir máls-
ins, en sökum anna greinarhöfunda
hefur þessi greinarbútur ekki fæðst
fyrr en nú. _
Eignarmyndun í félagslega
húsnæðiskerfinu er neikvæð
í 19 ár
Guðríður fullyrðir, eins og áður
sagði, í grein sinni að eignarmynd-
un í félagslega íbúðarkerfínu sé
neikvæð í einungis fjögur ár. Hæg-
ur vandi er að fá úr þessu skorið.
Húsnæðisstofnun ríkisins gefur út
upplýsingarit um félagslega íbúðar-
kerfíð. Þessi upplýsingarrit liggja
frammi í afgreiðslu Húsnæðisstofn-
unar ríkisins, sérstaklega ætluð
þeim sem vilja kynna sér félagslega
íbúðarkerfíð. í upplýsingariti 4 er
íjallað um 43 ára lán, þar stendur
á bls. 11: „Miðað við núgildandi
vexti af lánum Byggingarsjóðs
verkamanna - 2,4% - verður eigna-
myndunin neikvæð í 19 ár.“ Ef
Guðríður efast um réttmæti þessara
upplýsinga úr Félagsíbúðadeild Hús-
næðisstofnunar ríkisins, sem við
gerum ekki, þá köllum við til sög-
unnar skýrslu nefndar sem lagði
mat á reynsluna af lögum um félags-
legar íbúðir (bls. 57), sem unnin var
fyrir Jóhönnu Sigurðardóttir þáver-
andi félagsmálaráðherra árið 1993.
í fyrrgreindri skýrslu segir meðal
annars: „Þegar eignamyndun fé-
lagslegra eignaríbúða er athuguð
er rétt að benda á að fyrsta árið
er afborgunarlaust, sem þýðir að
þá greiðir kaupandinn einungis
vexti af láninu. Höfuðstóll lánsins
er því óbreyttur eftir fyrsta árið,
en á sama tíma skal draga frá 1,5%
fymingu. Af þessu leiðir að strax
fyrsta árið verður eignamyndunin
neikvæð, lækkar úr 10% af íbúða-
verði í 8,5%. Miðað við 1% ársvexti
er það ekki fyrr en á sjöunda ári
sem eignarhlutinn er orðinn jafn
hár og í upphafí og vex svo smám
Það er hinsvegar sér-
stakt að forstöðumaður
Húsnæðisskrifstofu
Akureyrar skuli halda
því fram að upplýsingar
Húsnæðisstofnunar
og félagsmálaráðu-
neytisins séu rangar,
segja þeir Guðlaugur
------------------3i---
Þór og Magnús Arni
í grein sinni.
Rétt er að geta þess að lán í
félagslega eignaríbúðakerfinu em
með stighækkandi vöxtum og því
eru fæstir aðilanna að greiða 2,4%
vexti. Samkvæmt skýrslunni er
eignarmyndun í félagslega hús-
næðiskerfinu í dag í minnsta lagi
neikvæð í 19 ár. Því stendur fullyrð-
ing okkar um að hún sé neikvæð í
Eignir (þús. kr.
4.000 Lán til 30 ára
Ekjcert afb. Jaust ár S Lán tif 43 árs meö 2,4% vöxtum^/ Eitt afb. laust ár jr

1.000 _^**1**'^ Framlag viö kaup
^
600
6 11 16 21 26 31 36 41
4 >4^
%r (/.
10-60% afsláttur *