Dagblaðið Vísir - DV - 26.06.1989, Page 8

1 8
Viðskipti ~~
Fasteignamarkaöurinn:
•MÁNUDAGUR 26. JÚNÍ 1989.
Mestur áhugi á raðhúsum
og litlum einbýlishúsum
- litlar verðhækkanir en búist við nokkurri hækkun í haust
Einn vinsælasti staðurinn í bænum i áraraðir, vesturbærinn, nýtur minni
vinsælda á fasteignamarkaðnum en áður. Stafar það af því að fólk telur
sig þurfa orðið að sækja mikla þjónustu og verslun í austurbæinn og sam-
göngur þangað úr vesturbænum séu bæði teiðinlegar og erfiðar á annatím-
um.
Mestur áhugi er nú á raðhúsum
og htlum einbýlishúsum, í kringum
150 fermetra, á fasteignamarkaðn-
um, að sögn fasteignasala. Vinsældir
vesturbæjarins eru að dvína en aust-
urbærinn orðinn eftirsóttari. Meiri
áhugi er á Grafarvogi en áður hefur
þekkst um nýbyggingarhverfi. Verð
fasteigna hefur ekki náð að hækka
jafnmikið og nemur verðbólgunni frá
áramótum. Fasteignasalar eiga því
allt eins von á að verðiö hækki í einu
stökki þegar kemur fram á haust.
Algengt verð á 3ja herbergja íbúð í
fjölbýlishúsi í Breiðholti er nálægt 5
milljónum. Dýrasta svæði bæjarins
er í nýja miðbænum og er fólk til-
búið að borga yfir milljón meira fyr-
ir íbúð þar.
Þetta eru helstu niðurstöður úr
samtölum DV við fasteignasala um
fasteignamarkaðinn. Svo virðist sem
á þekktari fasteignasölum sé meira
að gera núna miðað við árstíma en
oft áður.
Sumarið rólegur tími
Sumarið er í venjulegu ári einn
rólegasti timínn á fasteignamark-
aðnum. Mest selst á tímabilinu fe-
brúar - mars til loka maí. Rólegt er
yfir sumarið. Á haustin tekur svo
markaðurinn aftur nokkuð við sér
og stendur það sölutímabil fram í
desember. Þetta eru hin klassísku
sölutímabil á fasteignamarkaðnum
þegar hann er í jafnvægi. Árið í ár
er talið vera mjög venjulegt á fast-
eignamarkaðnum. Þar gætir ekki
umframeftírspumar og heldur ekki
kreppu.
Það er eins og oft áður aö góðar
eignir, vel staðsettar og nýlegar, fara
tiltölulega fljótt. Góð raðhús og lítil
einbýlishús, sem uppfylla þessi skil-
yrði, seljast tiltölulega fljótt.
Minnkandi áhugi á
stórum einbýlishúsum
Áhugi á stórum einbýhshúsum er
augljóslega minni núna en fyrir
nokkrum árum og geta stór hús oft
orðið erfið í sölu. Segja fasteignasalar
að með breyttum lifsstíl hafi fólk
horfið frá því að binda mikla peninga
í stórum húsum. Það vilji frekar búa
í htlu sérbýh og ávaxta fé sitt í verð-
bréfum þar sém meiri skattafríðindi
sé að hafa en fasteignum og féð sé
örugglega verðtryggt. Þannig vilji
fólk njóta spamaðarins, sem það nær
við að fara ekki í of stórt hús, og
verja honum í önnur lífsins gæði,
eins og minni vinnu og fleiri ferða-
löe.
Fréttaljós
Jón G. Hauksson
Rauða strikið er 18 milljónir
Þak er á söluverðmæti húsa. Mörg
hundmð fermetra glæsihús, vel stað-
sett, með fahegum garði og lúxusinn-
réttingum fara aldrei á meira en 18
mihjónir króna. Það er rauða strikið
á fasteignamarkaðnum. Fólk réttiæt-
ir það ekki fyrir sjálfu sér að búa í
dýrara en 18 mihjóna króna húsi.
Þetta er verðskalinn
3ja herbergja íbúð í fjölbýlishúsi í
Breiðholti selst núna á um 4,5 til 5
milljónir króna og 4ra herbergja á
sama stað á um 5,5 til 6 mihjónir
króna. Ofan á þetta verð er hægt að
bæta rúmlega mhljón fyrir sams
konar húsnæði á dýrasta staðnum í
bænum sem er nýi miðbærinn í
kringum Kringluna. Frekar htið
framboð er af húsum í nýja mið-
bænum og sölur þar ekki mjög tíðar.
Raðhús, sem eru í kringum 150 fer-
metrar, seljast á um 9 th 10 milljónir
að jafnaði og hth einbýhshús eihtið
meira. Frávik eru frá þessu. Skiptir
þar staðurinn og útht húsanna mestu
máh. Síðan er ahur gangur á verði
stórra einbýhshúsa. Algengt verð
fyrir mjög stór og góð einbýhshús er
14 th 16 mhljónir. Staðurinn skiptir
mjög miklu máh á einbýhshúsa-
markaðnum. Þau ahra glæshegustu,
hugsanlega á góðri sjávarlóð með
góðu útsýni, fara hæst á um 18 mhlj-
ónir króna. Það er toppurinn. Háerra
fer fólk ekki.
Grafarvogur kemur á óvart
Grafarvogurinn hefur á margan
hátt komið á óvart hjá fasteignasöl-
um. Meiri áhugi er á honum en oft
áður hefur þekkst um nýbygginga-
hverfi, eins og th dæmis Breiðholtið
á sínum tíma. Flest húsanna í Graf-
arvogi eru hka með nýjum lánum
húsnæðisstjórnar og við það hækka
þau í verði. Fólk er thbúið að borga
frá 300 þúsund og aht upp í 500 þús-
und krónum meira fyrir hús með
þessum nýju, stóru lánum.
Minni áhugi á vesturbænum
Einn besti staöurinn í bænum til
þessa, vesturbærinn, nýtur nú
minnkandi áhuga fólks. í áraraðir
hefur verið gifurlegur áhugi á hús-
Haföi umíjöHimin um hreyflana áhrif?
Viðhorf farþega hefur ekki
breyst gagnvart Boeing-vélum
- segir Siguröur Helgason, forstjóri Flugleiða
Sigurður Helgason, forstjóri Flug-
leiða, segir að viðhorf farþega og
flugfélaga í heiminum hafi ekkert
breyst og sé enn mjög jákvætt gagn-
vart Boeing-vélum þrátt fyrir mikla
umfiöhun á dögunum er flugmála-
yfirvöld víða um heim kröfðust þess
að breytingar yrðu gerðar á hreyfl-
um Boeing-véla af gerðinni 737 en
Aldís og Eydís, hinar nýju flugvélar
Flugleiða, er einmitt af þeirri gerð.
Upphaf málsins má rekja th þess aö
sprunga fannst í hreyfildiski Boeing
737-400 vélar í Bretlandi. Eftir það
fyrirskipuðu flugmálastjómir að vél-
ar með sams konar hreyflum yrðu
skoðaðar.
„Skipt var um hreyfildisk og blöð
á þeim diski þannig að hreyflunum
var í raun breytt í aðra gerð hreyfla
sem hefur verið notuð í áraraðir í
Boeing og DC-8 vélum með mjög góð-
um árangri. Þeir hreyflar eru viður-
kenndir af öhum flugmáiastjómum
í heiminum," segir Sigurður.
Hafa farþegar hætt viö
aö fljúga meö vélunum
- Nú hafa margir spurt sig að því að
undanfómu hvort þetta mál skaöi
ekki félagið th lengri tíma litið og að
fólk hræðist jafnvel að fljúga með
vélum af þessari gerö. Hafið þið hjá
Flugleiðum orðið varir við hræðslu
íslenskra farþega og hefur verið um
afpantanir að ræða sem rekja má th
þessa máls?
„Nei, við höfum ekki orðið varir
við breytt viðhorf farþega og að hætt
hafi verið að fljúga með okkur vegna
þessa máls. Ég held einmitt að fólk
hafi metið það við okkur hvað við
vorum varkárir. Við létum strax
rannsaka hreyflana og þaö fannst
ekkert athugavert. Aö lokinni þeirri
skoðun var hreyflunum breytt. Á
meðan vom aðrar vélar í áætlun."
Hafa erlend flug-
félög afpantað?
Sigurður segir ennfremur að þau
flugfélög erlendis, sem noti þotur af
Boeing 737 gerð, hafi sömu sögu að
segja og Flugleiðir um að farþegar
hafi sýnt máhnu skilning og við-
horfið th vélanna hafi ekki breyst.
-- Hvað um erlend flugfélög, hafa þau
afpantað vélar af þessari gerð?
„Nei, það er enn slegist um þessar
vélar og öh helstu félög í heiminum
Sigurður Helgason, forstjóri Flug-
leiða, segir að félagið hafi ekki orð-
ið fyrir afpöntunum eða breyttu við-
horfi farþega gagnvart nýju Boeing-
vélunum. „Fólk hefur sýnt málinu
skilning og ég held að það hafi
metið það við okkur hvaö við vorum
varkárir."
eru með pantanir. Síðast á fimmtu-
daginn pantaði bandaríska félagið
Texas Intemational um hundrað vél-
ar. En þess má geta að félagið á hin
þekktu flugfélög Continental og East-
ern.“
Að sögn Sigurðar er ekkert lát á
pöntunum á 737 vélunum og áður en
pöntun Texas Intemational kom th
sögunnar hafi verið búiö að panta
1413 vélar af þessari gerð, þar af hafi
um 585 vélar verið afgreiddar. Svo
margar pantanir hafi ekki borist í
eina gerð af flugvél áður.
Tap Flugleiða umtalsvert
Um tap Flugleiða vegna röskunar
á áætlun félagsins, sem breytingarn-
ar á Aldísi og Eydísi höfðu í fór með
sér, segir Sigurður aö ekkert hggi
endanlega fyrir en ljóst sé aö það sé
umtalsvert.
„Hreyflarnir eru í ábyrgð þannig
að sjálfar breytingarnar em okkur
aö kostnaðarlausu. Hins vegar ger-
um við ráð fyrir að annar kostnaður,
eins og leiga flugvéla, hótelkostnað-
ur, uppihald farþega og starfsmanna
ytra og aukin yfirvinna, lendi á félag-
inu,“ segir Sigurður. -JGH
næði í vesturbænum. Það sem veldur
minni áhuga á vesturbænum núna
er að fólk telur sig þurfa að sækja
mikla þjónustu í austurbæinn og ber
fyrir sig erfiðar samgöngur þangað á
annatímum.
Verðið á fasteignamarkaðnum hef-
ur ekki náð að hækka í takt við verð-
bólguna á þessu ári. Þess vegna telja
fasteignasalar að svo geti farið í
haust, þegar markaðurinn fer aftur
verulega af staö, að fram komi stökk-
hækkun.
Við sjáum hvað setur en raunverð
fasteigna hefur samkvæmt þessu far-
iðlækkandiáárinu. -JGH
Peningamarkaður
INNLÁNSVEXTIR (%) hæst
Innlán óverðtryggð
Sparisjóðsbækurób. 14-18 Úb,Ab
Sparireikningar
3jamán.uppsögn 15-20 Vb,Ub
6 mán. uppsögn 16-22 Vb
12mán. uppsögn 18-20 Úb
18mán. uppsögn 32 Ib
Tékkareikningar, alm. 3-9 Ab,Sp
Sértékkareikningar 4-17 Vb,Ab
Innlán verðtryggð Sparireikningar'
3ja mán. uppsögn 1-2 Vb
6mán. uppsögn 2,5-3 Allir
Innlán með sérkjörum 27-35 nema Sb Ab
Innlán gengistryggð
Bandaríkjadalir 8-8,75 Ab
Sterlingspund 11,75-13 Lb.Bb,-
Vestur-þýsk mörk 5,25-6 Ib.Vb,- Sb Sb,Ab
Danskarkrónur 7,75-8,25 Lb.lb,-
ÚTLÁNSVEXTIR (%) Vb,Sp lægst
Útlán óverðtryggð
Almennirvíxlar(forv-) 31-34,5 Lb
Viðskiptavíxlar(forv.)(1) kaupgengi
Almennskuldabréf 33-37,25 Sb
Viöskiptaskuldabréf (1) kaupgengi Allir
Hlaupareikningar(yfirdr.) 34,5-39 Lb
Útlán verðtryggð -
Skuldabréf 7,25-8,75 Lb
Utlántilframleiðslu
Isl. krónur 27,5-34,5 Ob
SDR 10-10,5 Lb
Bandaríkjadalir 11-11,25 Allir
Sterlingspund 15,75-16 nema Ob Allir
Vestur-þýsk mörk 8,25-8,5 nema Ob Ob
Húsnæðislán 3,5
Lífeyrissjóðslán 5-9
Dráttarvextir 42,8
MEÐALVEXTIR
Överðtr. júní 89 29,3
Verðtr. júní 89 7,9
VÍSITÖLUR
Lánskjaravísitalajúní 2475 stig
Byggingavísitala júní 453stig
Byggingavísitalajúní 141.6 stig
Húsaleiguvísitala 1,25% hækkun 1. apríl
VERÐBRÉFASJÓÐIR
Gengi bréfa veröbréfasjóða
Einingabréf 1 3,966
Einingabréf 2 2,202
Einingabréf 3 2,591
Skammtímabréf 1,367
Lífeyrisbréf 1,994
Gengisbréf 1.768
Kjarabréf 3,928
Markbréf 2,084
Tekjubréf 1,739
Skyndibréf 1,194
Fjölþjóðabréf 1,268
Sjóðsbréf 1 1.896
Sjóðsbréf 2 1,515
Sjóðsbréf 3 1,342
Sjóösbréf 4 1,119
Vaxtasjóðsbréf 1,3445
HLUTABREF
Söluverð að lokinni jöfnun m.v. 100 nafnv.:
Sjóvá-Almennar hf. 300 kr.
Eimskip 360 kr.
Flugleiöir 175 kr.
Hampiðjan 164 kr.
Hlutabréfasjóður 128 kr.
Iðnaðarbankinn 157 kr.
Skagstrendingur hf. 212 kr.
Útvegsbankinn hf. 135 kr.
Verslunarbankinn 145 kr.
Tollvörugeymslan hf. 108 kr.
(1j Við kaup á viðskiptavíxlum
og viðskiptaskuldabréfum, útgefnum af
þriðja aðila, er miðað við sérstakt kaup-
gengi, kge.
Skammstafanir: Ab = Alþýðubankínn,
Bb= Búnaðarbankinn, lb = lðnaðar-
bankinn, Lb= Landsbankinn, Sb =
Samvinnubankinn, Úb= Útvegsbankinn,
Vb = Verslunarbankinn, Sp = Sparisjóð-
irnir.
Nánari upplýsingar um peningamarkaö-
inn birtast i DV á fimmtudögum.