Frjáls verslun


Frjáls verslun - 01.03.1981, Síða 25

Frjáls verslun - 01.03.1981, Síða 25
hefðu verið skipulagðar, og síöan hefðu of mörg hús verið byggð. Reykjavíkurborg hefði á sínum tíma veriö of sein að skipuleggja ný iðnhverfi, með þeim afleiðing- um að Kópavogskaupstaður og síðan Hafnarfjarðarbær, hefðu gert átak í að laða að sér þau fyr- irtæki er ekki fengu lóðir í Reykja- vík, hvort heldur var um að ræða ný fyrirtæki eða gömul og gróin. Síðar hefði Reykjavíkurborg svo tekið við sér, og hin sveitarfélögin þá enn hert róðurinn, til dæmis með því að gefa gjaldfrest á gatnagerðargjöldum og slíku. Niðurstaðan væri svo sú, sem nú væri horfst í augu viö; offramboð á atvinnuhúsnæði. Þorsteinn sagði að verð á at- vinnuhúsnæði hefði staðið í stað í um það bil eitt ár. Fyrir nokkrum dögum sagði hann Fasteigna- þjónustuna til dæmis hafa selt ágætt húsnæði á góðum stað í Reykjavík, fyrir nákvæmlega sömu krónutölu og fullkomlega sam- bærilegt húsnæði var selt á fyrir einu ári. Á meðan íbúðarhúsnæði hækkaði í verði, og á meðan verö- bólgan æddi áfram og byggingar- kostnaður héldi áfram að stór- hækka, stæði verð á atvinnuhús- næöi í stað. Kaupskilmála sagði hann þó að vísu hafa harðnað nokkuð á þessu sama tímabili. Fyrir ári síðan hefði veriö algeng- asta að seljandi lánaði um 30% kaupverös til 5 ára, en nú væri sá tími kominn niður í 3—4 ár, auk þess sem vextir hafi hækkaö. ,,En aðalatriðið er það“ sagði Þor- steinn, ,,að offramboð er á þessu húsnæði, og allar eignir sem nú seljast eru seldar á veröi sem er undir byggingarkostnaði. Nú er því góður tími til að fjárfesta í atvinnu- húsnæði, en fáir hafa á hinn bóg- inn bolmagn til þess eins og er.“ Margir vilja selja Sverrir Kristinsson hjá Eigna- miðluninni tók mjög í sama streng og Þorsteinn. Sagði hann hið mikla framboð meðal annars koma til af því, að sérstakur skattur hefði verið lagður á verslunar- og skrif- stofuhúsnæði, einnig hækkandi fasteignamat og þar með fast- eignagjöld gífurleg hækkun fjár- magnskostnaðar, gerði það að verkum að allir þeir sem gætu, reyndu nú að selja húseignir sínar eða hluta þeirra. Það gerðu þeir bæði til þess að minnka skatta á fyrirtækjum sínum og hreinlega til að ná í rekstrarfé til starfseminnar. Allt þetta yrði til þess að offramboð væri á húsnæði til atvinnurekstrar, en um leið sáralítil eftirspurn sem aö sjálfsögðu þýddi kyrrstöðu í verði. Stefán Ingólfsson hjá Fast- eignamati ríkisins sagði í samtali við blaðið, að miklum erfiðleikum hefði verið bundið að reikna út verð fasteigna í fyrra, vegna sölu- tregðu og kyrrstöðu á markaðn- um. En fasteignamat er grunnd- vallað á verði fasteigna, sam- kvæmt þeim upplýsingum er fást úr afsölum og kaupsamningum. Stefán sagði skil á kaupsamning- um til Fasteignamatsins núorðið yfirleitt góð, þannig að unnt ætti að vera að hafa góða yfirsýn yfir markaðinn. — Stefán sagði rétt að taka sérstaklega fram, að öll þau plögg er Fasteignamatiö hefði undir höndum væru ,,vernduð“, þannig að utanaðkomandi aðilar fengju ekki aðgang að þeim undir nokkrum kringumstæðum, hvorki skattayfirvöld né aörir. Að sögn Stefáns má glögglega sjá þá breytingu sem orðið hefur á verði atvinnuhúsnæðis, á hækk- unartölum milli ára á atvinnuhús- næöi annars vegar og íbúðarhús- næði hins vegar. Allt frá hausti 1978 og fram í mars 1980 hefði verið að heita má jöfn og stöðug hækkun á verði fasteigna. Framan af hefði atvinnu- og íbúðarhús- næði fylgst að, en í fyrra hefði fasteignasalan dottið niður og þar með skilið á milli, og hefði þeirrar þróunar raunar oröið vart nokkru fyrr. Á milli áranna 1977 og 1978 hækkaði verð bæði atvinnu- og íbúðarhúsnæðis um 42% sam- kvæmt tölum Fasteignamatsins. Á milli áranna 1978 og 1979 hækkar verð íbúöarhúsnæðis síðan um 60%, en atvinnuhúsnæðis um 55%. Verulegur munur verður síð- an milli áranna 1979 og 1980, er atvinnuhúsnæöi hækkaði um 45%, en íbúðarhúsnæði um 57%. Stefán sagði enn ekki Ijóst hver þróunin hefði verið milli 1980 og 1981, enda væri erfiðleikum bundið að meta þaö hvað at- vinnuhúsnæði snerti, því aðeins væri vitað um sárafáar sölur á fjórða ársfjórðungi síðasta árs. @3 25

x

Frjáls verslun

Beinleiðis leinki

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Frjáls verslun
https://timarit.is/publication/282

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.