Fréttablaðið - 20.07.2005, Blaðsíða 32

Hækkanir á fasteignamarkaði á síðasta ári
hafa orðið til þess að fólk veltir því sífellt
fyrir sér hvenær hækkanirnar verði af-
staðnar. Sumir spá lækkunum, aðrir að fast-
eignaverð standi í stað og enn aðrir frekari
hækkunum. Mjög fá haldbær rök eru þó fyr-
ir spádómum fólks sem og fasteignasala um
verðþróun. Fasteignasalar hafa verið helstu
álitsgjafar um verð á fasteignamarkaði, sem
og greiningardeildir bankanna. Í þessari
grein verður frekar gengið út frá spádómum
bankanna um þróunina heldur en almennri
tilfinningu fasteignasala.
Spurningin er sú hvort fasteignaverð
lækki? Það hækkar vissulega ekki um 40 pró-
sent á næsta ári eins og á því síðasta. En
hvort það staðni, lækki eða haldi áfram að
hækka bara hægar á eftir að koma í ljós.
Hvað er líklegast?
En til að auðvelda fólki að spá fram í tím-
ann þarf fyrst að líta um öxl. Hvaða ástæður
liggja á bak við hækkun fasteignaverðs og
koma þær til með að haldast óbreyttar?
Tvær meginástæður hækkunar á fast-
eignaverði eru aukið framboð á lánum til
fasteignakaupa og lægri vextir á fasteigna-
lánum. Lægri vextir samhliða lengri lánstíma
þýða lægri greiðslubyrði sem eykur kaup-
getu fólks. Lægri greiðslubyrði þýðir einnig
að fólk treystir sér til að ráðast í kaup á dýr-
ari eignum. Dýrari eignir verða því auð-
seldari og verðið rýkur upp.
Einnig ber að taka fram að umfjöllunin
MIÐVIKUDAGUR 20. júlí 2005 MARKAÐURINN10
Ú T T E K T
Fasteignaverð hefur rokið upp úr öllu valdi á síðastu 12 mánuðum en flestir spá því að nú fari að hægja á h
telja verðbólu ekki fyrir hendi en hún þýddi að lækkanir væru óhjákvæmilegar. Dögg Hjaltalín kynnti sér að
og spáir rólegri tímum framundan en án verulegra lækkana.
FASTEIGNAVERÐ Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU HEFUR ROKIÐ UPP Verðið er ekki nálægt fasteignaverði í helstu stórborgum Evrópu þrátt fyrir að Reykvíkingar telji sig stórborgara. Bankarnir sp
mánuði. Nokkuð virðist hafa dregið úr fjölda kaupsamninga að undanförnu.
Eðlilegt verð á húsunum í b
Fasteignaverð í Reykjavík er ekki óeðli-
legt hátt að mati greiningardeildar KB
banka ef miðað er við fast-
eignaverð í höfuðborgum
annarra borga Evrópu. KB
banki tók saman fasteignaverð
í helstu höfuðborgum Evrópu
vegna þess að fasteignamark-
aðurinn og verðlagning hans
hefur mikið verið til umræðu
að undanförnu, bæði hér á
landi og erlendis. Töluvert hafi
veirð rætt um það í erlendum
fjölmiðlum að verðbóla hafi
myndast á fasteignamarkaði.
Hér til hliðar sést verð á fermeter leið-
rétt fyrir landsframleiðslu í nokkrum höf-
uðborgum Evrópu. Fasteignaverð í Austur-
Evrópu er hlutfallslega dýrara ef tekið er
tillit til tekna. Fasteignaverð
virðist hafa hækkað hvað
mest á síðasta ári í höfuðborg-
um þeirra landa þar sem fast-
eignaverð er fremur lágt með
tilliti til landsframleiðslu.
Fasteignaverð í borgum eins
og Ríga í Lettlandi, Viliníus í
Litháen, Reykjavík, Ankara í
Tyrklandi og Búkarest í Rúm-
eníu hækkaði þannig hvað
mest á síðasta ári en allar
þessar borgir eru neðarlega á
lista yfir fasteignaverð leiðrétt fyrir
landsframleiðslu.
Þúsundir króna
450
400
350
300
250
200
150
100
50
V E R Ð Á H Ú S N Æ Ð I , L E I Ð R É T T M I Ð A Ð V I Ð L A N D S F R A M L E I Ð S L U
V e r ð á f e r m e t e r l e i ð r é t t f y r i r l a n d s f r a m l e i ð s l u
Heimild:Greiningardeild KB banka
Pa
rís
40
4,
5
M
ad
ríd
40
1
Ví
n
32
3
St
ok
kh
ól
m
ur
27
9
Ró
m
24
9
Lu
bl
ija
na
20
1
He
ls
in
ki
19
8
Ka
up
m
an
na
hö
fn
19
3
Du
bl
in
19
1
Va
rs
já

18
5
Bú
da
pe
st
17
5
Os
ló
17
2,
5
Rí
ga
16
3
Bú
ka
re
st
16
3
Pr
ag
15
7
Am
st
er
da
m
14
9
Re
yk
ja
ví
k
13
9
Lú
xe
m
bo
rg
13
7
Be
rlí
n
12
0
Vi
ln
íu
s
10
6
Br
us
se
l
10
2,
5
An
ka
ra
90
Enn frekar ódýrt húsnæði á Íslandi
Fasteignaverð hækkaði hvað mest þar sem það var lágt með
tilliti til landsframleiðslu.
Tvær helstu
meginástæður
hækkunar á
fasteignaverði
eru aukið
framboð á lán-
um til fast-
eignakaupa og
lægri vöxtum.
Lægri vextir
samhliða
lengri lánstíma
þýða lægri
greiðslubyrði.
10-11 Markadur lesið 19.7.2005 16:11 Page 2