AVS. Arkitektúr verktækni skipulag - 01.03.1993, Page 106

J
Veghús 1-3-5. Stígurinn tengir saman inngangana,
giröingar eru til bráðabirgða.
Það er ekki alltaf sem skipulag fjölbýlishúsahverfa býður
upp á jafngóða nýtingu á ekki stærri lóð. I skipulagi
íbúðarhverfa gerast menn æ djarfari í gjörnýtingu lands,
sem hefur þær afleiðingar að lóðarfrágangur verður mjög
dýr og oft ekki til nokkurs gagns.
KOSTNAÐUR
Fróðlegt er að velta því upp hvað svona lóðarfrágangur
kostar og getur þá hver og einn borið það saman við önnur
þau lífsþægindi sem fólk fjárfestir í. Byggingarverktaki
hafði skilað lóðinni grófjafnaðri og með fyllingu í bíla-
stæðaplönum og var sá kostnaður því innifalinn í verði
íbúðanna.
Tilboða var leitað í lóðarframkvæmdimar. Garðurinn
varunninn sumarið 1991 ogkostaði u.þ.b. 2 milljónirað
leiktækjum frátöldum. Bílastæðin og aðkomusvæðin
voru unnin sumarið 1992ogkostuðu u.þ.b. 3 milljónirog
heildarkostnaður því u.þ.b. 5 milljónir, sem nemur að
meðaltali u.þ.b. 210.000.- á íbúð.
íbúðirnar em 68-202 m2 að stærð og má ætla að þær séu
metnar á u.þ.b. 6.5-12 milljónir. Kostnaður við lóðar-
framkvæmdir(þ.e.a.s. bílastæði og garð) reynist því 2.1-
2.5% af íbúðarverði. íbúar smíðuðu sjálfir girðingar og
settu upp leiktæki. Sá kostnaður kemur ekki fram í áður-
nefndum tölum, en er líklega nálægt 500.000,- í þessu
tilfelli. Það er mat mitt að kostnaður við þessar fram-
kvæmdir hafi haldist í algjöru lágmarki og þá sérstaklega
vegna þess að komist var hjá allri stoðveggjagerð og
öðrum dýrum lausnum. Er það von og vissa mín að þessi
fjárfesting reynist íbúunum vel, sem aukin lífsgæði fyrir
þá sem kjósa fjölbýlið til langs tíma og sem seljanlegri
eign þeim sem hugsa sér til hreyfings.
Reykjavíkurborg sá ástæðu til að verðlauna íbúa hússins
fyrir skjót og vönduð vinnubrögð við lóðarframkvæmdir
í nýbyggingahverfi, þó svo að áðumefndum dönskum
skólabróður þætti kannski ekki mikið varið í þessa lóð.
En þeir eru nú líka svo góðu vanir í Danmörku. ■
104