Morgunblaðið - 13.02.1985, Blaðsíða 25

i
MORGUNBLAÐIÐ, MIDVIKUDAGUR 13. FEBRPAR 1985
25
Ólöglegar fasteignasölur?
eftir Hafþór Inga
Jónsson
í síðasta tbl. Helgarpóstsins (7.
febr.) er fjallað um málefni fast-
eignasala í Reykjavík og fullyrt,
að rekstur allmargra fasteigna-
sala í borginni sé ólögmætur.
Þessi fullyrðing virðist byggð á
því, að aðilar, sem réttindi hafi til
fasteignasölu, starfi ekki daglangt
á viðkomandi fasteignasölu, held-
ur stundi sín aðalstörf í öðrum
húsakynnum. Vikið er að undirrit-
uðum í greininni og ýjað að því, að
ég hafi til þess tíma, er ég hætti
fasteignasölu 1. mars sl., staðið
fyrir ólögmætum rekstri fast-
eignasölu, auk þess að vera brot-
legur við siðareglur lögmanna. Af
þessu tilefni langar mig til að
koma eftirfarandi sjónarmiðum á
framfæri. Tekið skal fram að ég
taldi heppilegra að fá grein þessa
birta í öðru blaði en Helgarpóstin-
um, og er ég þakklátur Morgun-
blaðinu fyrir að ljá henni rúm.
í 3. gr. laga nr. 47/1938 um fast-
eignasölu segir svo:
„Þeir sem fengið hafa leyfi til
fasteignasölu samk'væmt 2. gr.,
skulu hafa opna skrifstofu á þeim
stað, er leyfið er veitt. Tilkynna
skal flutning úr lögsagnarum-
dæminu til þess lögreglustjóra, er
veitt hefur leyfið."
Rétt túlkun á ákvæði þessu, sem
mér er ekki kunnugt um að hafi
valdið ágreiningi, er sú að með
orðinu „stað“ í tilvitnaðri laga-
grein er átt við lögsagnarumdæmi.
Er þessi lögskýring augljós sé
lagagreinin lesin í samhengi. í
samræmi við þessa túlkun á það
sama við um niðurlag 3. mgr. 35.
gr. siðareglna Lögmannafélags ís-
lands, en mgr. hljóðar svo:
„Lögmanni, sem ber ábyrgð á
samningsgerð og öðrum skyldum
samkvæmt lögum um fasteigna-
sölu, er rétt og skylt að láta nafns
síns getið á skjölum og í auglýs-
ingum þeirrar fasteignasölu, sem
rekin er á ábyrgð hans, enda er
honum óheimilt að reka fasteigna-
sölu utan þess staðar, þar sem
hann hefur starfsstofu."
Helgarpósturinn virðist aðal-
lega byggja fullyrðingu sínar um
ólögmæti á skoðunum félags fast-
eignasala og álitsgerð Þórðar S.
Gunnarssonar hrl., sem gefin var
að beiðni félagsins. Athugum
þetta nánar. Skoðanir félags fast-
eignasala um málefnið eru tæpast
marktækar, því auðvitað verður
að skoða þær í ljósi þess, að ein-
stakir félagsmenn hafa beina
hagsmuni af því að fækka fast-
eignasölum. Varðandi álitsgerð
Þórðar S. Gunnarssonar hrl. bendi
ég á, að Þórður er einmitt á sömu
skoðun og ég hvað snertir fram-
angreinda túlkun á 3. gr. laga um
fasteignasölu. Hins vegar taldi
Þórður að í samræmi við megin-
tilgang laganna yrði skrifstofa
fasteignasala að vera á sama stað
innan lögsagnarumdæmis og
skrifstofa fasteignasölunnar.
Þessu sjónarmiði er ég alfarið
andvígur og tel ekkert koma fram
í lögunum sjálfum, greinargerð
með þeim eða umræðum um frum-
varpið að lögunum á sínum tíma,
sem leiðir til slíkrar niðurstöðu.
Er þetta sjónarmið Þórðar raunar
ákaflega langsótt og sýnist ekki
styðjast við haldbær lögfræðileg
rök.
Með hliðsjón af framangreindu
tel ég ekki ólögmætt að t.d. lög-
maður reki fasteignasölu í austur-
borginni, en hafi megin starfsstöð
í vesturborginni. Það sem gildir
lögum samkvæmt í þessum efnum
er að starfsstöðvarnar séu innan
sama lögsagnarumdæmis. Hins
vegar kann að vera álitamál hvort
slík vinnubrögð séu æskileg en það
er annað mál, sem ég ræði ekki á
þessum vettvangi.
Með framangreindum sjónar-
miðum tel ég mig hafa sýnt fram á
með traustum rökum, að fullyrð-
ingar Helgarpóstsins um ólögleg-
ar fasteignasölur eigi ekki við nein
rök að styðjast. Auðvitað eru það
svo dómstólar, sem skera endanl-
ega úr, ef til ágreinings kemur.
Helgarpósturinn telur sig hins
vegar þess umkominn að taka sér
dómsvald í hendur og lýsir undir-
ritaðan ásamt fjölmörgum öðrum,
sem fasteignasölu stunda, lög-
brjóta. Slíkt þætti mörgum
alvörumál, en því miður virðast
vinnubrögð af þessu tagi („rann-
sóknarblaðamennska"?) tíðkast af
og til hjá Helgarpóstinum.
Flest annað í téðri grein Helg-
arpóstsins er í sama dúr, þ.e.
rangfærslur og rakalausar full-
Hestamannafélagiö
[ig|lj? Gustur
Aöalfundur félagsins veröur haldinn í Glaðheimum
fimmtudaginn 14. febrúar kl. 20.30.
Á dagskrá eru: Venjuleg aöalfundarstörf.
Stjórnin
Aöalfundur
Stjórnunarfélags íslands
Aöalfundur Stjórnunarfélags íslands verður
haldinn í Víkingasal Hótels Loftleiða, fimmtu-
daginn 21. febrúar n.k. og hefst kl. 12:00.
Dagskrá:
1. Venjuleg aðalfundarstörf.
2. Önnur mál.
Aö loknum fundarstörfum mun Þráinn Þor-
valdsson framkvæmdastjóri Otflutningsmiö-
stöðvar iönaöarins flytja erindiö: „Islensk
markaösmál á tímamótum.“
Fundurinn er opinn
öllum félagsmönnum SFÍ.
Vinsamlegast tilkynniö þátttöku til skrifstofu
Stjórnunarfélagsins í síma 82930.
H
STJÓRNUNARFÉLAG
ÍSLANDS l»o23
Hafþór Ingi Jónsson
„Með framangreindum
sjónarmiðum tel ég mig
hafa sýnt fram á með
traustum rökum, að
fullyrðingar Helgar-
póstsins um ólöglegar
fasteignasölur eigi ekki
við nein rök að styðj-
ast.“
yrðingar. T.d. er vikið að málefn-
um fasteignasölu, sem að mati
blaðsins var ólögleg, og sagt að
eigandi hennar hafi sætt ákæru.
Þetta er væntanlega sett fram í
þeim tilgangi að sýna fram á, að
hinar „ólöglegu" fasteignasölur
séu almennt varasamar. Hins veg-
ar er þess ekki getið í greininni, að
ákæruefnið lýtur að persónulegum
fasteignaviðskiptum ákærða, þar
sem aðilar með full réttindi til
fasteignasölu að áliti blaðsins,
gengu frá sölusamningum í flest-
um tilvikum. Til að forðast hugs-
anlegan misskilning tek ég skýrt
fram, að með þessu er ég ekki að
leggja neinn dóm á vinnubrögð við
gerð umræddra sölusamninga
heldur einungis að árétta sjón-
armið mín um villandi fréttaflutn-
ing Helgarpóstsins.
Þá er fullyrt í greininni að hinar
„ólöglegu" fasteignasölur fái lán-
uð nöfn lögfræðinga eða við-
skiptafræðinga og greiði þeim
fyrir afnotin. Gefið er til kynna að
þessir aðilar komi svo ekkert ná-
lægt starfsemi fasteignasölunnar.
Nú get ég auðvitað aðeins svarað
fyrir sjálfan mig og tek fram, að
ég gekk sjálfur frá öllum skjölum
(kaupsamningum, afsölum,
skuldabréfum o.s.frv.) á meðan ég
rak fasteignasölu og var til viðtals
fyrir viðskiptavini eftir nánara
samkomulagi.
Um þetta og yfirleitt allt annað
í grein Helgarpóstsins má segja,
að viðkomandi greinarhöfundur
virðist fyrirfram hafa gefið sér
ákveðna niðurstöðu (til að selja
blaðið?) og skrifað síðan greinina
með hliðsjón af því, alveg án tillits
til lagasjónarmiða og annarra
gildra málsatvika.
E.t.v. er hægt í „gúrkutíð" hjá
blaðinu að selja svona frétt, og
nota jafnframt tækifærið og vega
með rætnum hætti að stórum hópi
manna, en varla er sá blaðamaður,
sem slíka frétt vinnur, mjög vand-
ur að virðingu sinni.
Þess skal að lokum getið að það,
sem eftir mér var haft í umræddri
grein, er út af fyrir sig rétt, en
hefði blaðamaðurinn tjáð mér til-
efni greinarinnar og út á hvað hún
gekk, hefði ég að sjálfsögðu reynt
að koma framangreindum sjón-
armiðum á framfæri. Miðað við
hvernig blaðagreinin var unnin
verður hins vegar að telja ólíklegt
að slík sjónarmið hafi verið vel
þegin, þar sem þau hefðu getað
stuðlað að lakari sölufrétt.
Hafþór Ingi Jónsson, héradsdóms-
lögmaður og tyrrum fasteignasali,
er nú framkvæmdastjóri
Lögmannafélags íslands.
VERÐMÆTUR
MOKKAFATNAÐUR
Á VERKSMÐJUSÖLU
Hinn vandaði mokkafatnaður frá Akureyri:
JAKKAR, KÁPUR, FRAKKAR OG MOKKALÚFFUR,
HÚFUR OG SKÓR Á BÖRN OG FULLORÐNA
fœst á verksmiðjusölunni 7. - 16. febrúar.
Einstakt tœkifœri til að eignast ekta mokkaflík á suo lágu verði.
Strœtisvagnaferðir frá Hlemmtorgi: Leið 10 L^L
frá Lœkjargötu: Leið 15
*WlKSmjUSALA*
SAMBANDSVERKSMIÐJANNA Á AKUREYRl
Húsgagnahöllinni, Bíldshöfða
L