Frjáls verslun


Frjáls verslun - 01.05.2003, Blaðsíða 47

Frjáls verslun - 01.05.2003, Blaðsíða 47
FJÁRIVIÁLAMflRKAÐUR HÚSNÆÐISLÁN FJÁRMÁLflMflRKflÐUR HÚSNÆÐISLÁN spilar saman. Menn verða að vera viðbúnir því að hætta við ef það er besti kosturinn," segir Edda Rós Karlsdóttir, forstöðu- maður greiningardeildar Landsbanka Islands. Bæði telja þau að tillögurnar þýði að öðru óbreyttu aukna útgáfu húsbréfa. Þar með geti ávöxtunarkrafa og afföll hækkað nema erlendir fjárfestar kaupi húsbréf í auknum mæli. „Það er mikiU óvissuþáttur og alls ekki í hendi,“ segir Edda Rós og Tryggvi Þór bendir á að talsverð eftírspurn sé eftir húsbréfum hjá erlendum ijárfestum. ,Aukin útgáfa bréfa til að fjármagna uppbyggingu húsnæðis og kaup á eldra húsnæði verður til þess að það streymir fé inn í landið. Skipti úr dollurum eða öðrum gjaldmiðlum geta haft enn verri áhrif á gengið en þegar er og krónan styrkist enn frekar,“ segir hann. Óheimilt innan ESB 09 EES Hugmyndir félagsmálaráðherra koma á óvart þegar haft er í huga að ríkisstjórn Sjálfstæðis- flokks og Framsóknarflokks hefur unnið markvisst að einka- væðingu með sölu ríkisfyrirtækja á undanförnum árum og þá ekki síst sölu á ríkisbönkunum. Með tillögunum verður ekki betur séð en að íbúðalánakerfið verði ríkisvætt enn frekar. „Við höfurn verið að einkavæða bankakerfið og núna verður ríkis- væðing veðlánakerfisins sem er afturför. Eg held að það færi best á því að húsbréfakerfinu væri komið sem fyrst út í almenna ijármálastarfsemi og síðan gæti hið opinbera samið við bankana um t.d. ríkisábyrgðir ef það vill halda lágum vöxtum," segirTryggvi Þór. Þetta getur þó hugsanlega verið spurning um útfærslu og að þar verði að taka tillit til ákvæða í EES-samningnum og ESB en á þessu svæði er ríkisstuðningur við íbúðalán ekki heimill nema með afmörkuðum hætti, þ.e. tengdur tekjum og eignum. Það er þó punktur sem lítíð hefur verið tíl umræðu hér á landi. Hvað útfærsluna varðar telur Halldór Jón Krisljánsson, for- maður Samtaka banka og verðbréfafyrirtækja, SBV, og banka- stjórí Landsbanka Islands, æskilegt að reynt verði að sameina hvort tveggja, þ.e. markaðsvæðingu íbúðalánakerfisins með yfirfærslu til bankanna og markmið ríkisstjórnarinnar um hærri hámarkslán og 90% lánshlutfall í lánum með mjög afmörkuð hámörk. Hann telur þetta mögulegt, t.d. með því að ríkið tryggi lága vexti húsnæðislána með skattalegum aðgerðum og beitingu ríkisábyrgða. Fulltrúar SBV hafa átt fund með félagsmálaráðherra vegna þessa. Það kemur þó ekki í ljós fyrr en í haust hvort og þá hvaða leið verður farin. Guðmundur Bjarnason, / framkvæmdastjóri Ibúðalánasjóðs: Tilfærsla á fjármunum Okkar hlutverk er að lána 65- 70% til íbúðarhúsnæðis eftír lögum og reglugerðum. Síðan er fyrir hendi viðbótarlánakerfi þannig að samtals getur lánshlut- fallið verið 90%. Sannleikurinn er sá að um það bil þriðjungur af þeim sem taka húsbréfalán í dag fá líka viðbótarlán, eða samtals 90%. Markaðurinn í dag er mjög líflegur og tekur vel við núver- andi húsbréfaútgáfu þó hún sé í svo miklum mæli sem raun ber vitni. Þrátt fyrir viðvaranir frá hagfræðingum og sumum bankamönnum þá eru engin afföll á bréfunum og þar munar mestu um innkomu erlendra ijárfesta. A þessari forsendu tel ég vel mögulegt að auka lánshlutfallið og hækka hámarkslánin," segir Guðmundur Bjarnason, fram- kvæmdasfjóri Ibúðalánasjóðs. Hann telur ekki að miklum ljármunum verði bætt á mark- aðinn ef hugmyndir ráðherra ná fram að ganga og bendir á að stór hluti lántakenda hafi tekið fleiri lán en bara hjá íbúðalána- sjóði. Þriðjungur þeirra hafi fengið 90% lán, hugsanlega hafi annar þriðjungur útvegað sér þau 20-25% sem upp á vantar í lífeyrissjóðslánum, bankalánum, lánum hjá skyldfólki eða með öðrum hætti þannig að e.t.v. sé það aðeins þriðjungur lántakenda sem hafi tekið 65-70% að láni. Með fyrirhuguðum breytingum sé almenningi gefinn kostur á þessum lánum á einum stað á hagkvæmari kjörum en ella. Lífeyrissjóðir, bankar og stórir fjárfestar, innlendir og erlendir, myndu í staðinn kaupa húsbréf í auknum mæli. „En það breytir ekki svo miklu fyrir okkur hvað vinnuna varðar hvort lánshlutfallið er 65% eða 90%. Þetta eru sömu verkefnin og kalla því ekki á teljandi umsvif í mannahaldi sjóðsins," segir Guðmundur og telur útfærsluatriði hvort lánin yrðu áfram til 25 og 40 ára eða hvort einhveijir fleiri valkostir kæmu inn. [0 Guðmundur Bjarnason, framkvæmdastjóri íbúðalánasjóðs. Sprenging í kaupum erlendra fjárfesta Hlutur erlendra fjárfesta í húsbréfum hefur vaxið gríðar- leg á síðustu misserum. Samkvæmt upplýsingum Frjálsrar verslunar voru kaup erlendra fjárfesta hverfandi lítil fyrir nokkrum árum. Árið 2001 voru húsbréfin rafvædd og breytti það nokkru um aðgengi erlendra fjár- festa. Enn eru tæknilegar hindranir í vegi en þó hefur komið mikill kippur í kaup erlendra fjárfesta á húsbréfum frá því um mitt ár í fyrra og þau hafa aldrei verið jafn mikil og á fyrstu fjórum mánuðum þessa árs eða 20 milljarðar króna. Heildarskuldabréfaútgáfa Íbúðalánasjóðs nemur 50 milljörðum króna á árinu.SH 47
Blaðsíða 1
Blaðsíða 2
Blaðsíða 3
Blaðsíða 4
Blaðsíða 5
Blaðsíða 6
Blaðsíða 7
Blaðsíða 8
Blaðsíða 9
Blaðsíða 10
Blaðsíða 11
Blaðsíða 12
Blaðsíða 13
Blaðsíða 14
Blaðsíða 15
Blaðsíða 16
Blaðsíða 17
Blaðsíða 18
Blaðsíða 19
Blaðsíða 20
Blaðsíða 21
Blaðsíða 22
Blaðsíða 23
Blaðsíða 24
Blaðsíða 25
Blaðsíða 26
Blaðsíða 27
Blaðsíða 28
Blaðsíða 29
Blaðsíða 30
Blaðsíða 31
Blaðsíða 32
Blaðsíða 33
Blaðsíða 34
Blaðsíða 35
Blaðsíða 36
Blaðsíða 37
Blaðsíða 38
Blaðsíða 39
Blaðsíða 40
Blaðsíða 41
Blaðsíða 42
Blaðsíða 43
Blaðsíða 44
Blaðsíða 45
Blaðsíða 46
Blaðsíða 47
Blaðsíða 48
Blaðsíða 49
Blaðsíða 50
Blaðsíða 51
Blaðsíða 52
Blaðsíða 53
Blaðsíða 54
Blaðsíða 55
Blaðsíða 56
Blaðsíða 57
Blaðsíða 58
Blaðsíða 59
Blaðsíða 60
Blaðsíða 61
Blaðsíða 62
Blaðsíða 63
Blaðsíða 64
Blaðsíða 65
Blaðsíða 66
Blaðsíða 67
Blaðsíða 68
Blaðsíða 69
Blaðsíða 70
Blaðsíða 71
Blaðsíða 72
Blaðsíða 73
Blaðsíða 74
Blaðsíða 75
Blaðsíða 76
Blaðsíða 77
Blaðsíða 78
Blaðsíða 79
Blaðsíða 80
Blaðsíða 81
Blaðsíða 82
Blaðsíða 83
Blaðsíða 84
Blaðsíða 85
Blaðsíða 86
Blaðsíða 87
Blaðsíða 88
Blaðsíða 89
Blaðsíða 90
Blaðsíða 91
Blaðsíða 92
Blaðsíða 93
Blaðsíða 94
Blaðsíða 95
Blaðsíða 96
Blaðsíða 97
Blaðsíða 98
Blaðsíða 99
Blaðsíða 100

x

Frjáls verslun

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Frjáls verslun
https://timarit.is/publication/282

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.