Arkitektúr og skipulag - 01.12.1992, Page 12

BYGGINGARKOSTNAÐUR
A ISLANDI?
INGVAR Á. GUÐMUNDSSON
formaður Meistara-og verktakasambands
byggingamanna.
ví er stundum haldið
fram að byggingarkostn'
aður íbúðahúsnæðis sé
hár, og er þá bent á ná-
grannalöndin til samanburðar. Eg
leyfi mér að halda fram hinu
gagnstæða. Að bera saman bygg-
ingarkostnað hérlendis við ýmis
önnur Evrópulönd er vandasamt
verk og þarf að taka tillit til margra
sérkrafna vegna aðstæðna hér-
lendis, en sambærilegust eru
norðurlöndin.
Hérlendis gilda aðrar og meiri kröfur
til gerðar og útbúnaðar íbúða-
húsnæðis en almennt gerist í Evrópu
og reyndar víðast hvar annarsstaðar.
Þá heyrist því oft fleygt að önnur
ástæða “hás” byggingarkostnaðar
hérlendis sé sú, að bygginga-
meistarar haldi uppi verði ný-
bygginga með t.d. óhóflegri álagn-
ingu.
Þetta er auðvitað lítt ígrunduð
fullyrðing, en ákaflega handhæg.
En hvernig skiptist byggingar-
kostnaður? Hverjar eru helstu
breytingar sem orðið hafa á honum
á undanförnum árum og af hverju
stafa þær? Lítum fyrst á breyt-
ingarnar og ástæður þeirra.
BYGGINGARVÍSITALA
Nokkuð gott yfirlit er til yfir
byggingarkostnað hérlendis enda
hefur þessi kostnaður verið einn
mikilvægasti þáttur hagkerfis
landsins, og hefur mikilvægi hans
vaxið með því að verk- og kaup-
samningar eru að langmestu leyti
tengdir vísitölu byggingarkostn-
aðar. Þessi vísitala hefur verið
reiknuð út með einum eða öðum
hætti frá árinu 1914, en núverandi
form hennar hefur verið lítið breytt
frá október 1955.
Frá því að útreikningur vísitölunnar
hófst með núverandi hætti hafa
orðið stórstígar breytingar t.d. á
hönnun íbúðarhúsa sem hafa haft
bein áhrif á byggingarkostnað og
útreikning byggingarvísitölunnar.
VÍSITÖLUHÚSIÐ
Til að samræma viðmiðanir var
tekið að reikna út byggingarkostnað
húss sem var af ákveðinni stærð og
gerð.
„Vísitöluhúsið” er fjölbýlishús í
Reykjavík, nánar tiltekið eitt stiga-
hús (endastigahús) af þremur í
fjögurrahæða íbúðarblokk. Neðsta
hæðin er á mörkum þess að teljast
jarðhæð eða kjallari. I stigahúsi
þessu eru 10 íbúðir, þrjár 2ja her-
bergja, þrjár 3ja herbergja og fjórar
4ra herbergja íbúðir. Á jarðhæð (í
kjallara) er ein íbúð, geymslur,
þvottahús O.fl. Bílskúrar fylgja
ekki húsinu. Flatarmál (utanmál)
hússins er 240m2 og rúmmál
2844m3. Húsið er byggt í samræmi
við kröfur gildandi byggingar-
reglugerðar.
Rétt er að taka fram að allir kostn-
aðarliðir eru miðaðir við almennt
verð á höfuðborgarsvæðinu.
ENDURSKOÐUN
Við mat þessa byggingarkostnaðar
er leitast við að endurspegla sem
best vinnubrögð og byggingarhætti
auk þess búnaðar og frágangs sem
teljast verða viðunandi á hverjum
tíma. Af þeim sökum, auk krafna
frá hinu opinbera, hefur tvisvar farið
fram gagnger endurskoðun á vísi-
tölugrundvellinum frá 1975.
Fyrri breytingin var gerð í desember
1982 og gilti frá og með janúar
1983. Þann 16. maí 1979 hafð i tekið
gildi ný byggingarreglugerð (nr.
292), sem m.a. fól í sér auknar kröfur
til frágangs og útbúnaðar íbúðar-
húsnæðis.
KRÖFUR
Helstu breytingar skv. nýrri bygg-
ingareglugerð voru þær að gerðar
voru kröfur um bætta einangrun,
sterkari steypu, meiri járnbendingu
veggja og aukið öryggi raflagna. Þá
var lögð sérstök áhersla á vandaðri
frágang, einkum hvað varðaði máln-
ingarvinnu. Þá hafði val byggingar-
10