Morgunblaðið - 28.05.1986, Blaðsíða 12

12
MORGUNBLAÐIÐ, MIDVIKUDAGUR 28. MAÍ1986

FAN
FASTEIGN/VMIÐLjCIN
SKEIFUNNI 11A
MAGNÚS HILMARSSON JÓN G. SANDHOLT
HEIMASIMI 666908 HEIMASÍMI 84834
685556
FjT LÖGMENN: JÓN MAGNUSSON HDL.
r PÉTUR MAGNÚSSON LÖGFR.
SKOÐUM OG VERÐMETUM EIGNIR SAMDÆGURS
VERSLUNARHÚSNÆÐI
VIÐ LAUGAVEG
Höfum í elnkasölu húselgn á besta
staö við Laugaveg. Miklir mögul.
Byggréttur viö húsiö. Uppl. aöeins
veittar á skrifst. (ekki i slma).
MYNDBANDALEIGA
Til sölu myndbandaleiga í fullum
rekstri i miöborginni. Mikiö af nýju
efni.
FATAVERSLUN
Til sölu sárverslun meö fatnað í
miöborginni.
STOKKSEYRI
Fatlegt einbýli sem er kj., hœö og ris
ce 76 fm aö grfl. Stór lóö. V. 1300-
1350þús.
Einbýli og raðhús
GRJÓTASEL
Glæsil. einb. á tveimur hæöum, ca 400 fm
með innb. tvöf. bilsk. Sér 2ja herb. ib. á
neöri hæð. Frábær staöur.
LEIRUTANGI — MOS.
Til sölu parhús á 1 hæö ca 130 fm
ásamt ca 33 fm bilsk. Selst fullfrá-
gengið að utan og fokh. að innan.
Til afh. í nóv. 1986. Tetkn. á skrifst.
Verö 3 mHlj.
ÁSBÚÐ-GB.
Glæsil. raöhús ca 200 fm á tveimur hæðum
ásamt ca 50 fm bílsk. Sérlega glæsil. inn-
rétt. Verð 6,4 millj.
GARÐABÆR
Glæsil. einbhús ó tveimur hæðum ca 145
fm aö grunnfl. ásamt ca 50 fm bílsk. Sér
2ja herb. íb. ó jaröhæö. Frábært útsýni.
Verð 7,9 millj.
BORGARTANGI MOS.
Gott einb. sem er kj. og hæð, ca 142 fm
að grunnfieti. Innb. tvöf. bflsk. Fallegt úts.
V. 4,3 mMj.
LAUGARÁSVEGUR
Vorum aö fá i einkasölu elnbhús sem
er f byggingu á þessum frábæra staö.
Uppl. á skrifst. (ekki i sfma).
FOSSVOGUR - TVÍBÝLI
Glaesil. húseign með 2 ib. ca 150 fm aö
grunnfleti. Jaröhæðib. ca 100 fm. Frábær
staður. Frábært útýni. Til greina kemur að
selja hvora íb. fyrir sig. Góður bflsk.
SMÁÍBÚÐAHVERFI
Gott einbhús sem er kj., hæö og ris ca 120
fm að grfl. ásamt ca 46 fm bílsk. I húsinu
eru i dag þrjár ib.
BAKKAFLÖT — GB.
Fallegt einbýli á einni hæð ca 150 fm ásamt
ca 50 fm tvöf. bílsk. Frábær staður. V. 5,2
millj.Góðkjör.
GARÐYRKJUBÝLI.
Til sölu ca 10 hekt. eignarland á góð-
um staö i Borgarflrði. Landinu fylgir
fallegt einbhús ca 130 fm. Heitt vatn
I Isndinu. Miklir möguleikar. Gott
verð.
ÞINGÁS
Fokhett einbhús á einni hæö ca 170 fm
ósamt ca 50 fm bílsk. Skilast m. járni og
þaki, plasti í gluggum. Teikn. ó skrifstofu.
V. 3,1 m.Góökjör.
MARKARFLÖT — GB.
Fallegt einb. ó einni hæö ca 195 fm ósamt
55 fm bílsk. Fróbært útsýni.
NORÐURTÚN — ÁLFT.
Glæsil. einbýlish. ó einni hæö ca 150 fm
ósamt ca 50 fm bílsk. Fallegur staöur.
GRÆNATÚN - KÓP.
Einbhús sem er kj. og hæð ca. 140 fm.
Bilskréttur. V. 3,7 millj.
RAUÐÁS
Fokhelt raðh. tvær hæðir og ris 270 fm m.
innb. bflsk. Til afh. strax. V. 2,5 millj.
MARKARFLÖT — GB.
Glæsil. einbhús sem er hæð ca 240 fm
ásamt 60 fm kj. og 50 fm bilsk. Frábært
úts., frábær staöur. Skipti mögul. á minni
eign.
DALATANGI - MOS.
Fallegt einbýli sem er kj. og hæö ca 150 fm
aö grfl. Innb. tvöf. bílsk. ca 60 fm. Frébært
útaýni.
KAPLASKJÓLSVEGUR
Fallegt hús meö tveimur íbúöum ca 200 fm.
Mikiö endum. BHskúrsr. V. 4,5 millj.
KJARRMÓAR GB.
Fallegt raöh. hæö og ris ca 100 fm. Bfl-
skúrsr. Laust strax. Ákv. sala. V. 2,6 millj.
SUÐURGATA — HAFN.
Glæsilegt einb. sem er kj., hæð og ris ca 270
fm ásamt bilsk. Arinn í stofu. Sérib. i kj. Frá-
bærtúts.V.6m.
KLElFARSEL
Fallegt einb., hæö og ris ca 107 fm aö grfl.
ásamt 40 fm bilsk. með gryfju. V. 6,3 m.
GARÐABÆR
Fallegt einbhús á 2 hæöum ca 107 fm aö
grunnfl. ásamt ca 60 fm bílskúrssökklum.
V. 4,6 millj.
EFSTASUND
Fallegt einbýli sem er kj. og tvær hæöir ca
86 fm aö gr.fl. Tvær íb. eru í húsinu. Góöur
bílsk. V. 6,5 millj.
ÞRASTARLUNDUR - GB.
Fallegt einb.hús ó 1 hæö ca 167 fm ósamt
tvöf.bílsk. Falleg eign. V. 5,8 miilj.
REYNILUNDUR — GB.
Fallegt raöh. á 1 hæÖ ca 150 fm ósamt 60
fm bilsk. Arínn í stofu. Góö lóö. V. 4,8 millj.
BRATTHOLT — MOS.
Fallegt raöh. sem er kj. og hæö ca 130 fm.
V. 2,6 millj.
FANNARFOLD/GRAFARV.
Fokhelt einb. ó tveim hæöum ca 160 fm hvor
hæö. Tvöf. bilsk. Frób. útsýni. V. 3,5 m.
ÁSBÚÐ-GB.
Fallegt parhús ca 150 fm ásamt ca 60 fm
tvöf. bílsk. GóÖur staöur. V. 4,5 millj.
GARÐSENDI
Glæsilegt hús sem er kjallari, hæð og ris
ca 90 fm aö grunnfl. Sér 3ja herb. ib. í kj.
45 fm bílsk. V. 6,5 millj.
HOLTSBÚÐ — GB.
Glæsil. einb.h. ó tveimur h. ca 155 fm að
gr.fieti. 62 fm bílsk. Frób. úts.
DYNSKÓGAR
Glæsil. einbýlish. á tveimur hæöum ca 300
fm meö innb. bnsk. Fallegt úts. Arinn í
stofu. V. 7,5 millj.
ARNARTANGI - MOS.
Fallegt einb.hús ó 1 hæö ca 140 fm ásamt
bflsk. V. 4,4 millj.
VESTURBRAUT - HAFN.
Fallegt einb. á tveim hæöum ca 160 fm.
Bflskúrsr. Gott hús. V. 2,8 millj.
LINNETSSTÍGUR - HAFN.
Fallegt einb. sem er kj. og tvær hæöir ca
130 fm. Nýir gluggar og gler. V. 2,6 m.
VÍÐITEIGUR — MOS.
Einbýiish. á einni hæö meö laufskála og góö-
um bilsk. Skilast fullb. utan fokh. aö innan.
Stærö ca 175 fm. V. 2980 þús.
5-6 herb. og sérh.
BREIÐVANGUR HAFN.
Glæsileg efri sérhæö ca 145 fm
ésamt 70 fm plássi i kj. meö sérinng.
BDskúr ca 36 fm. Arinn I stofu. Suöur-
svaHr. FaNegt útsýni. V. 4,7 millj.
RAUÐAGERÐI
Falleg sérfiæð ca 146 fm I þríb. ásamt ca
30 fm bilsk. Tvennar svalir. V. 4,6 millj.
SKIPASUND
Falleg íb. sem er hæö og ris ca 100 fm
ósamt 40 fm bflsk. V. 2,8-2,9 m.
ÞINGHOLSBRAUT - KÓP.
Glæsil. efri sórh. ca 160 fm ósamt bflsk.
Tvennar svalir í suöur. Altt sór. Fróbært
útsýni. V. 4-4,2 millj.
SUÐURGATA — HAFN.
Falleg ný sórhæö í fjórbýfi ca 160 fm ásamt
bflskúr meö geymslu undir. V. 4,5 millj.
4ra-5 herb.
MARÍUBAKKI
FaDeg endaib. á 2. hæö ca 110 fm. Suðursv.
Þvottah. og búr innaf eldh. V. 2,4-2,6 m.
SKÓGARÁS
Endaíb. ca 120 fm ásamt bllsk. (b. I bygg-
ingu. Hiti kominn. V. 2,5 m.
FLÚÐASEL
Falleg íb. ó 3. hæö ca 110 fm ósamt bfl-
skýli. S-svalir.
ÖLDUGATA
Góö fb. í rísi í fjórb. ca 75 fm. Suöursvalir.
Ákv. sala. V. 1850 þús.
KLEPPSVEGUR
Falleg íb. ó 1. hæö ca 100 fm ásamt auka-
herb. í rísi. Suöursvalir. V. 2350 þús.
VESTURBÆR
Falleg íb. ó 4. hæö ca 126 fm. Suöursv. Frób.
úts. í suöur og vestur. V. 2,7-2,8 m.
HALLVEIGARSTÍGUR
Falleg iTd. ó 2 hæöum ca 120 fm. Nýtt eldh.
Steinh. V. 2,4-2,5 millj.
HÁALEITISBRAUT
Falleg ib. ó jaröh., ca 120 fm ósamt ca 27
fm bflsk.V. 2,7 millj.
KÁRSNESBRAUT
Falleg fb. ó 2. hæö f þríb. ca 105 fm. Suö-
ursv. Fróbært útsýni. V. 2,3-2,4 millj.
3ja herb.
FURUGRUND
Falleg fb. á 5. hseð i lyftuh. Góðar
hom8valir í suður og austur. V. 2,2
millj.
LANGHOLTSVEGUR
Góð (b. á 1. hæð f fimmbýii ca 70 fm. Mikið
endurn. Ib. Bilskr. Verð 1,8-1,9 mlllj.
HALLVEIGARSTÍGUR
70 fm íb. á 1. hæö í þríbýli. GóÖur staöur.
Verö 1600-1650 þús.
FURUGRUND
Falleg íb. ó 3. hæö i lyftu húsi ca 90 fm.
Vestursvalir. VerÖ 2,2 millj.
í VESTURBÆNUM
Mikiö endum. og falleg íb. í kj. ca 65 fm.
Allt sér. Laus strax. V. 1700-1750 þús.
BALDURSGATA
Snotur íb. ó 1. hæö ca 80 fm í timburhúsi.
Sórínng. Geymsluris yfir íb. Ákv. sala. Góöur
staöur. V. 1700 þús.
VESTURBÆRINN
Falleg 3ja-4ra herb. ib. I kj. I þrfb. ca 85 fm.
Sérhiti og -rafmagn. Sórinng. V. 1800-1850
þús.
VÍÐITEIGUR — MOS.
Höfum til sölu 3ja herb. raðhús á einni
hæð við Viöiteig. Afh. tHb. u. trév.
aö innan en fullfrág. að utan. Telkn.
áskrifst.
VESTURBERG
Falleg ib. ó 3. hæð ca 85 fm. Vestursvalir.
V.2,1 millj.
ÁLFHÓLSVEGUR - KÓP.
Slótt jaröhæö í þrfb. ca 90 fm. Sórinng.
Sórhiti. V. 2,2 millj.
NÖKKVAVOGUR
Falleg fb. á jarðhæð ca 90 fm f steinhúsi.
Sérinng. Mikið endum. Ib. V. 2,2-2,3 millj.
3JA-4RA HERB.
VANTAR
Höfum fjársterkan og góðan kaup-
anda aö 3ja-4ra herb. (b. i Austur-
bænum (Heimum, Vogum) eða Vest-
urbæ. Höfum einnlg fláreterkan kaup-
anda aö 3ja herb. ib. í Hraunbæ.
HRAUNBÆR
Falleg ib. é 2. hæð ca 95 fm. V-svalir. V.
2,2 millj.
HVERFISGATA
Faileg ib. á 3. hæö ca 80 fm. V. 1700 þús.
ESKIHLÍÐ
Falleg ib. á 4. hæö, ca 80 fm. Laus ibúð.
V. 2.1 millj.
ÆSUFELL
Falleg ib. ó 3. hæö ca 90 fm. Góöar suÖ-
ursv. Laus strax. V. 2 millj.
SUÐURBRAUT - HAFN.
Falleg fc>. ó 1. hæÖ, ca 97 fm. Þvottah. og
búr innaf eldhúsi.
BJARGARSTÍGUR
Falleg Ib. á 1. hæö ca 70 fm. Sérinng. og
hiti.V. 1650 þús.
HRAUNTEIGUR
Falleg fb. í kj. ca 80 fm f þrfb. V. 1900 þús.
LEIRUTANGI — MOS.
Höfum til sölu 2 fallegar ib. ca 105 fm é
þessum góöa stað. Sérióð. Sérinng. V.
1700-1850 þús.
2ja herb.
ÞANGBAKKI
Falleg fb. é 9. hæð I lyftuh. ca 70 fm. Fré-
bært útsýni. V. 1900 þús.
BARÓNSSTÍGUR
Góö íb. ó 1. hæö ca 65 fm. Endurn. eldhús.
Baklóö. V. 1700þús.
SOGAVEGUR
fb. á 1. hæð í þríb. ca 50 fm. Allt sér. Nýir
gluggar og gler. V. 1600 þús.
í HAMARSHÚSINU
Einstaklingsíb. é 2. hæö ca 40 fm. ósamþ.
Nýiog fb. Laus strax. V. 1100-1200 þús.
BOÐAGRANDI
Nýleg ib. á 1. hæð ca 55 fm. Suðurióð. V.
1750 þús.
SUÐURHLÍÐAR
Glæsil. ný ib. á 1. hœð ca 76 fm. Sérinng.,
sérióð, sérbilastæði. V. 2,4 millj.
SKIPASUND
Falleg Ib. i kj. ca 50 fm í tvibýli. Sérinng.
V. 1450-1500 þús.
DALSEL
Glæsil. 2ja-3ja herb. íb. ó 3. hæö ca 80 fm
ásamt aukah. í kj. og bílskýli. Suövestursv.
VESTURBERG
Falleg íb. ó 3. hæö efstu ca 60 fm. V-svalir.
Frób. úts. Þvottah. innaf ekJh. V. 1800 þús.
HRAUNBÆR
Snotur samþykkt einstakllb. á jaröhæð. ca
30 fm. V. 1200 þús.
LAUGAVEGUR
Falleg fb. ó jaröh. ca 55 fm ósamt bflsk.
Laus strax. V. 1750 þús.
HRAUNBÆR
Falleg fb. á 2. hæö ca 65 fm. Suöursv. V.
1700-1750 þús.
í HAMARSHÚSINU
Falleg einstakl.fb. á 3. hæð ca 40 fm. Ósam-
þykkt. Laus strax. V. 1300 þús.
ÁLFTAMÝRI
Falleg ib. á jarðh. ca 60 fm (slétt). Góður
staður. V. 1750þÚ8.

FASTEIGNASALA
Suðurlandsbraut 10,2. hæð J
s.: 21870-687808-687828
Ábyrgð — Reynsla — Öryggi
Mosgerði
2ja herb. ca 55 fm risíb. Verð|
1500 þús.
Hraunbær
55 fm 2ja herb. íb. á 3. hæð. |
Gufubað í sameign. Laus 1.
júní. Verð1650þús.
Vesturberg
Ca 65 fm 2ja herb. fb. á 3.
hæð. Þvhús í fb. Stórar svalir.
Verð 1800 þús.
Eskihlíð
2ja-3ja herþ. ca 80 fm íb. á 4.1
hæð. Verð 2,1 millj. Laus nú |
þegar.
Frakkastígur
2ja herb. ca 60 fm íb. á 1.1
hæð. Sérinng. Bflskýli. Verð |
1900-1950 þús.
Kjarrhólmi Kóp.
3ja herb. ca 90 fm íb. á 1.1
hæð. Þvhús í fb. S-svalir. Verð |
2,1-2,2 millj.
Eyjabakki
3ja herb. ca 90 fm góð íb. á |
1. hæð. Verð 2 millj.
Álftamýri
3ja herb. ca 80 fm endaíb. á|
4. hæð. Verö 2,3 millj.
Hraunteigur
3ja-4ra herb. ca 90 fm björt og |
góð kjíb. Verð 1900 þús.
Hrafnhólar
3ja herb. ib. ca 80 fm á 3. |
hæð. Bílsk. Verð 2,1 millj.
Safamýri
4 herb. ca 117 fm glæsileg (b.
á 4. hæö. Tvennar svalir. Mikið |
útsýni. Verð 2,7 millj.
Kleppsvegur
4ra herb. íb. á 4. hæð. Þvotth. |
ííb. 50% útb.
Laugarnesvegur
5 herb. ca 110 fm íb. á 2. hæð.
Verð 2,7 millj.
Kvisthagi
125 fm sórhæð ásamt 30 fm I
bflskúr. Eingöngu f skiptum
fyrir góða 3ja-4ra herb. fb. á j
1. hæð á góðum stað.
Laugalækur
Endaraðhús á tveimur hæöum |
auk kj. með irtilli ib. Verð 3,8 m.
Ósabakki
Ca 211 fm raðhús á pöllum |
ásamt bflsk. Verð 4,6-4,7 millj.
í smíðum
115 fm efri sérhæð með bílskúr |
við Þjórsérgötu.
200 fm einbýli í Reykjafold.
400 fm einbýli f Fannafold é I
tveimur hæðum. Geta verið |
tvserib.
Hrísmóar Gb.
Vorum að fá í sölu 4ra-5 herb. |
nlúxus“ íb. á tveimur hæðum. |
A tveimur efstu hæðunum.
Tilb. u. trév. og máln. nú þegar. |
Verð 2,8 millj.
i Hilmar Valdimartson s. 687225, |
Koibrún Hilmarsdóttir s. 76024, [
Sigmundur Böðvarsson hdl.
BÓLSTAÐARHLÍÐ.
Hef í einkasölu 4-5 herb. enda-
íbúð (suðurendi) á 3. hæð I
sambýlishúsi (blokk) ofarlega
við Bólstaöarhlíö. Stærð um
120 fm. Sér titti. Danfoss-lokar.
Miklar og góðar innréttingar.
Bflskúr. Tvennar svalir. Teikn-
ing til sýnis á skrifstofu. Frábær
staður.
EINSTAKLINGSÍBÚÐ.
Var aö fá I einkasölu nýja ein-
staklingsíbúð í góðum kjallara
við Fífusel. Er eitt herbergi,
gott eldhús, gott baðherb. og
skáli. Er nálega ekkert niður-
grafin. Er laus strax. Góðar
innréttingar. Miklu hyggilegra
að kaupa en leigja.
Árni Stefánsson hrl.
Málflutningur. Fasteignasala
Suðurgötu 4. Sími: 14314.
Kvöld8Ími: 34231.
VALHÚS
FASTEIGNASALA
Reykjavfkurvegi BO
S:6511SS
Breiðás Gbæ. 7 herb. 160 fm
einb. á tveimur hæðum. Bflsk. Útsýnis-
staöur. Verö 4,3 millj.
Suðurgata Hf. 7 herb. 140 fm
einb. Hæð og ris auk 70 fm í kj. Stór
tvöf. bflsk. 120 fm geymslur. V. 5 m.
Arnarhraun. 6 herb. iso fm e
einni hæð aö auki er innb. bílsk. Sérrými
fyrir litla ib. og góð geymsluaðstaða.
Verö 5,8 millj.
Sævangur. 5 herb. 150 fm einb.
auk 70 fm baðstofurými. Tvöf. bilsk.
Verð 6,8 millj.
Álftanes. Einb. é einni heeð. Bilsk.
Verð 3,6 millj.
Stekkjarhvammur Hf. 167
fm raöh. Tilb. u. tróv. Fokh. bílsk.
Stekkjarhvammur Hf. e-7
herb. 180 fm nýtt endaraðhús ó tveimur
hæöum. Aö auki er góöur innb. bflsk.
Góöur útsýnisstaöur. Verö 4,3 millj.
Lindarhvammur Hf. Faiieg
120 fm hæö þar sem er eldhús, 3
svefnherb., stofur og baðherb. 80 fm •
ris þar sem eru 3 herb. o.fl. Bflskúr
37,5 fm. Verö 4,1-4,2 millj. Sklpti
mögul. ó 4ra-5 herb. íb.
Suðurgata Hf. Núeherb. ieo
fm neöri hæð i tvíb. Bílsk. Verö 4,5 millj.
Breiðvangur. 5-6herb. i3ofm
á 1. hæö auk rýmis í kj. sem nýtist
vel. Verö 3,3 millj.
Suðurvangur. 4ra-Sherb. 118
fm á 3. hæö. Verö 2,5 millj.
Herjólfsgata. 4ra herb. 140 fm
neöri hæö í tvíb. Verö 2 millj.
Hverfisgata. Hf. 6 herb. 135
fm hæð og ris. Verð 2,4 millj.
Suðurgata Hf. 6 herb. 100fm
efri hæö. VerÖ 1,7 millj.
Álfaskeið Hf. 4rsherb. 100fm
efri hæö i tvibýli. Bílsk.róttur. Verö 2,3
millj. Skipti æskileg á 2ja herb. f Hf.
Vesturbraut Hf. 4ra herb. 74
fm neöri hæö í tvíbýli. Sórinng. Verö
1650-1700 þús.
Hjallabraut. 3ja~4ra herb. 96 fm
íb. á 3. hæð. Verð 2,2 millj.
Arnarhraun. 3ja herb. 100 fm
á 2. haBð. S-svalir. Verð 1850-1900.
Laus 1. júlí.
Brattakinn Hf. 3ja herb. 50 fm
miöhæö í þríb. Verö 1550 þús.
Höfðatún. 3ja herb. 80 fm pall-
byggö íb. Verö 1550 þús.
Holtsgata Hf. 3ja herb. 78 fm
íb. i þríb. Verð 1,8 millj.
Aifaskeið. Góð 3ja herb. 96 fm
ib. á 3. hæð. Suðursv. Bflsk. V. 2,2 m.
Miðvangur. 2ja herb. 65 fm Ib.
é 4. hæð. Suðursvalir. Verð 1,7 millj.
Laus 1. égúst.
Móabarð. 2ja herb. 80 fm góð
jarðh. Nýr bflsk. Verð 2 mlllj.
Fagrakinn. 2ja-3ja herb. 73 fm
ib. á jaröh. Verö 1650 þús. Laus.
Holtsgata Hf. 2ja herb. 45-50
fm góð fb. Verð 1,4 millj.
Austurgata Hf. 2ja herb. 65
fm íb. ó jaröh. Sórinng. Verö 1350 þús.
Gunnarssund Hf. 3ja herb.
55 fm risíb. Ósamþ. VerÖ 1,3 millj.
í byggingu
Furuberg Hf. Raðh. og parh. é
einni hæð. Fullfrég. að utan, fokh. að
innan. Teikn. é skrifst.
Hnotuberg Hf. Teikn.éskrifst.
Vallarbarð. Sökklar og gólfplata
undir raðh. Teikn. é skrifst.
Garðavegur. sökkiar u. parh.
Smyrlahraun. i46fmefriheeð.
Bflsk. og 120 fm neöri hæö og bflsk.
Afh. fullfrég. aö utan en fokh. aö Innan.
Gbæ. — iðnaður. Um er að
ræða 420 fm i steinhúsi 360 fm
skemmu með 5-6 m lofthæð og 170 fm
trégrindarskemmu. Malbikað og girt
athafnasvæðl 900 fm. Teikn. og uppl.
á skrifst.
VANTAR Al I AR fíFRfilR
EIGNA Á SÖLUSKRÁ l
Giörið svo velað líta inn I
■ Valgeir Kristinsson hri.
■ Sveinn Sigurjónsson sölustj.