Morgunblaðið - 20.02.2005, Blaðsíða 36

36 SUNNUDAGUR 20. FEBRÚAR 2005 MORGUNBLAÐIÐ
UMRÆÐAN
BORGARYFIRVÖLD boða nið-
urrif 25 húsa við Laugarveg og
segja það málamiðlun milli sjón-
armiða verktaka og stefnu borg-
aryfirvalda um „þéttingu byggðar“
í miðborg Reykjavíkur. Næsta
skref mun vera að kynna íbúum
þessa niðurstöðu í anda stefnu
sömu yfirvalda um „skipulag í
anda lýðræðislegs samráðs“. Grein
þessi fjallar um framkvæmd þess-
ara stefnumála R-listans í Skugga-
hverfi Reykjavíkur.
„101 Skuggahverfi hf.“
Árið 2001 boðaði borgin niðurrif
á nær öllum húsum milli Skúla-
götu, Hverfisgötu, Frakkastígs og
Klapparstígs vegna framkvæmda á
vegum „101 Skuggahverfis hf“.
Innan þessa svæðis er deiliskipu-
lagsreitur milli Vatnsstígs og
Frakkastígs sem Aðalskipulag
Reykjavíkur 1996–2016 leggur til
að vernda. Á þessum reit áformaði
borgin að reisa verslunarmiðstöð.
Íbúar fengu arkitekta Glámu-
Kím til að gera faglega úttekt á
tillögum borgaryfirvalda og ósk-
uðu eftir viðræðum í anda íbúða-
lýðræðis. Ekkert varð af við-
ræðum en vegna mótmæla íbúa,
leiðara Morgunblaðsins og grein-
argerðar Glámu-Kím (Morg-
unblaðið 12.05 og 15.06. 2001)
ákváðu borgaryfirvöld að tak-
marka nýbyggingar við svæðið
norðan Lindargötu. Á þessum
tíma var haft eftir formanni skipu-
lagsnefndar, Árna Þór Sigurðs-
syni, „sjálfsagt að taka tillit til
sjónarmiða íbúa“ og borgarstjóra
Ingibjörgu Sólrúnu Gísladóttur
„hugmyndir um niðurrif ganga of
langt“.
Stúdentaíbúðir
Í október 2003 lögðu borgaryf-
irvöld fram nýja tillögu sem gerði
ráð fyrir að sjö hús ofan við Lind-
argötu vikju fyrir stúdentabygg-
ingum. Ekki var gert ráð fyrir að
stúdentar hefðu ráð á að eiga bif-
reið og var því reiknað með hálfu
bílastæði á íbúð sem væru staðsett
ofanjarðar. Að sögn kunnugra var
tillagan ekki eingöngu talin á
skjön við verndunarstefnu Að-
alsskipulags 1996–2016 heldur
einnig stefnu borgarinnar um
glæsilega uppbyggingu á svæði
Skugga og bílastæðavandamál
miðborgarinnar.
Að beiðni íbúa gerði Gláma-Kím
faglega úttekt á tillög-
unni og komst að eft-
irfarandi niðurstöðu
„tillagan ber sterk
einkenni bílastæða og
húskroppa sem ekki
eru fallnir til að upp-
hefja götumyndir og
rýmismyndir innan
reitsins. Engin rök
eru færð fyrir því að
byggja íbúðir fyrir
stúdenta innan reits-
ins og óskað er eftir
rökstuðningi skipu-
lagsyfirvalda á fráviki
frá áður markaðri
stefnu um verndun
byggðamynsturs á
reitnum“. Beiðni um
samráð í anda íbúa-
lýðræðis var ítrekuð.
Ekkert varð af við-
ræðum og samþykktu
borgaryfirvöld í apríl
2004 tillögur að ný-
byggingum stúdenta
en jafnframt að götu-
mynd við Hverfisgötu yrði áfram
nær óbreytt.
Ný atlaga
Um mitt sumar 2004 kom í ljós
að verktakinn „Stafna á milli“ var
að kaupa upp fasteignir við Hverf-
isgötu á þeirri forsendu að fyr-
irhugað væri að reisa stúd-
entaíbúðir á öllum reitnum.
Fulltrúi íbúa við Hverfisgötu fór á
fund sviðsstjóra skipulags- og
byggingasviðs borgarinnar sem
staðfesti að deiliskipulagið frá apr-
íl 2004 væri enn í fullu gildi. Sviðs-
stjórinn neitaði allri vitneskju um
að verktakar væru að fara fram á
breytingu á nýsamþykktu skipu-
lagi og vísaði á formann skipulags-
nefndar Steinunni Valdísi.
Aðkoma verktakans
Stjórnendur „Stafna á milli“
upplýstu að þeir hefðu verið í sam-
bandi við Steinunni Valdísi. Hún
væri hlynnt hugmyndum þeirra
um nýbyggingar á svæðinu svo
fremi þeir leystu til sín allar eign-
ir á reitnum. Fyrirtækið væri því
á fullu að kaupa þessi hús og
stæði til að rýma reitinn fyrir mis-
háum stúdentabyggingum. Ljóst
var að verktakinn
hafði lagt töluvert
fjármagn í þessi upp-
kaup og treysti á
pólitískan stuðning.
Aðkoma R-listans
Steinunn Valdís
staðfesti að stjórn-
endur fyrirtækisins
hafi rætt við hana.
Engin bindandi loforð
hafi verið gefin en
þeim var tjáð að þó
hugmyndirnar féllu
ekki að nýlega sam-
þykktu deiliskipulagi
þá féllu þær að
mörgu leyti að eldri
áformum borgarinnar
um „þéttingu byggð-
ar“ sem væru íbúum
svæðisins vel kunn.
Í október vísaði
borgarráð formlegri
fyrirspurn um málið
til sviðsstjóra skipu-
lags- og bygg-
ingasviðs. Í formlegu svari sviðs-
stjórans er enn á ný neitað allri
vitneskju um málið en þar kemur
fram eftirfarandi yfirlýsing: „Sam-
kvæmt skipulags- og bygging-
arlögum er heimilt að breyta deili-
skipulagi óháð því hversu nýlega
það hefur verið samþykkt og al-
gengt er að deiliskipulögum sé
breytt ef forsendur á viðkomandi
svæði breytast.“
Það er mat kunnáttumanna á
sviði skipulagsmála að yfirlýsing
sviðsstjórans endurspegli pólitíska
stefnu R-listans um þéttingu
byggðar í miðborg Reykjavíkur
hvort sem íbúum líki það betur
eða verr. Það væri enda sannreynt
að verktökum hafi jafnframt verið
gefið skotleyfi á nærliggjandi
deiliskipulagsreiti (Viðskiptablaðið
04.02. 2005 „You Ain’t Seen Noth-
ing Yet“).
Lokaorð
Hugmyndir R-listans um þétt-
ingu byggðar í Skuggahverfinu
hafa tekið kollsteypur á liðnum
árum. Íbúar hafa ítrekað gert fag-
legar athugasemdir og árangurs-
laust óskað eftir samráði en hefur
þess í stað verið haldið föngnum í
áralangri gíslingu skipulagsleysis.
Ofangreind atburðarás staðfestir
að yfirlýsingar R-listans um
„skipulag í anda lýðræðislegs
samráðs“ er íbúum haldlítið reipi
þegar á reynir og bera vinnu-
brögðin vott um brothætt pólitískt
siðgæði.
Stefnumál R-listans – Þétt-
ing byggðar og íbúalýðræði
Kristján Sigurðsson fjallar
um skipulagsmál og
þéttingu byggðar
’Hugmyndir R-listans um þétt-
ingu byggðar í
Skuggahverfinu
hafa tekið koll-
steypur á liðn-
um árum. ‘
Kristján Sigurðsson
Höfundur er læknir.
flísar
Stórhöfða 21, við Gullinbrú,
sími 545 5500.
www.flis.is ● netfang: flis@flis.is
Allt fyrir baðherbergið
Opið hús í dag frá kl. 15-17
4ra herb. íbúð - Ásbraut 9 + bílskúr -
200 Kópavogi - Efsta hæð/endaíbúð
merkt á bjöllu Grétar
4ra herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð.
AFHENDING MÖGULEG VIÐ KAUPSAMN-
ING. Íbúðin er endaíbúð með gluggum í
austur og suður. Svalir snúa í suður. Íbúðinni
fylgir 24,2 fm bílskúr sem stendur við hlið
hússins. Nánari lýsing á íbúðinni: Komið er
inn í snyrtilega sameign. Inn í íbúðina er
komið í flísalagt anddyri með skápum sem
opnast inn í flísalagt hol sem er rúmgott og opið þaðan inn í öll rými íbúðarinnar. Á
vinstri hönd eru herbergi, tvö þeirra eru með ljósum dúk og eitt þ.e. svefnherbergið er
með dökkum dúk. Baðherbergið er með nýlegum flísum og nýlegri innréttingu. Eldhús-
ið er með flísum á gólfi, borðkrók með glugga, eldri innréttingu sem hefur verið endur-
nýjuð að hluta s.s. sett ný borðplata og flísalagt milli innréttinga. Stofan er rúmgóð
með parketi og útgengi út á suðursvalir, stórir gluggar. Á jarðhæð er geymsla íbúðar-
innar, ásamt stóru sameiginlegu þvottahúsi með aukaherbergi og þurrkherbergi. Húsið
hefur verið tekið í gegn að stórum hluta á síðustu árum, m.a. gert við það að utan
(sprunguviðgerð/málun) fyrir ca 3 árum, rafmagnstafla endurnýjuð nýverið, sameign á
jarðhæð máluð, tvær nýlegar þvottavélar. Ráðgert er að sögn eiganda að Kópavogs-
bær setji upp hljóðmön við umferðargötu sem liggur nærri húsinu. Ásett verð 18,9
millj. Eigandi (Jónsi) tekur á móti fólki milli kl. 15:00 og 17:00.
Lyngmóar - 2ja herb. - Garðabæ - LAUS STRAX
Nýkomin í einkasölu mjög falleg 68,4
fermetra 2ja herbergja íbúð á efstu
hæð, ásamt 16,9 fermetra bílskúr,
samtals um 85.2 fermetrar, vel stað-
sett við Lyngmóa í Garðabæ. Eignin
skiptist í forstofu, hol, eldhús, stofu,
herbergi, baðherbergi, geymslu og
bílskúr. Glæsilegar innréttingar og
gólfefni. Góðar suðursvalir.
Verð 15,9 millj. 109060
Sverrir Kristinsson lögg. fasteignasali
Íbúð við Hæðargarð eða Sólheima óskast - Rýming eftir 1 ár
Traustur kaupandi óskar eftir 3ja-4ra herb. íbúð við Hæðargarð eða í há-
hýsi við Sólheima. Staðgreiðsla í boði. Eignin þarf ekki að losna fyrr en
eftir 1 ár. Nánari uppl. veitir Sverrir.
Raðhús á Seltjarnarnesi (gjarnan í Kolbeinsstaðamýri) óskast
Traustur kaupandi óskar eftir 180-280 fm húsi á framangreindum stað.
Nánari uppl. veita Magnea og Sverrir.
Einbýlishús á Seltjarnarnesi óskast - Staðgreiðsla
Traustur kaupandi hefur beðið okkur að útvega 250-350 fm einbýlishús á
Seltjarnarnesi. Allar nánari upplýsingar veitir Sverrir.
Sérhæð við Hvassaleiti, Stóragerði eða Háaleitishverfi óskast
Traustur kaupandi óskar eftir sérhæð á ofangeindum svæðum. Góðar
greiðslur í boði. Nánari upplýsingar veita Sverrir og Kjartan.
Hæð í Laugarnesi, Vogum eða Teigum óskast
Óskum eftir 120-140 fm hæð á framangreindu svæði.
Nánari uppl. veitir Sverrir.
Hæð í Hlíðunum eða Kleppsholti óskast
Traustur kaupandi óskar eftir 120-140 fm hæð í Hlíðunum.
Sverrir veitir nánari uppl.
„Penthouse“ í miðborginni óskast - Staðgreiðsla
Óskum eftir 200-250 fm „penthouse“-íbúð eða (efstu) sérhæð í mið-
borginni eða í nágrenni hennar. Rétt eign má kosta 40-75 millj. Nánari
upplýsingar veitir Sverrir.
Sérhæð við miðborgina óskast
Fjársterkur kaupandi óskar eftir 150-200 fm hæð sem næst miðborginni.
Staðgreiðsla. Allar nánari upplýsingar veitir Sverrir.
3ja herb. íbúð í vesturbæ óskast (svæði
101 eða 107)
Nánari uppl. veitir Óskar.
Fjársterkir aðilar óska nú þegar eftir góðu
skrifstofuhúsnæði í Reykjavík
Stærðir: 1.000 fm, 400 fm og 200 fm. Þeir sem hafa
áhuga á að selja hafi vinsamlega samband við Sverri
Kristinsson eða Óskar Harðarson.
Sverrir Kristinsson,
löggiltur fasteignasali.
Vegna mikillar sölu undanfarið vantar
okkur flestar stærðir íbúða, raðhúsa og
einbýlishúsa víðs vegar á höfuðborgarsvæðinu
Síðumúla 33 - Sími 588 9490 - www.lyngvik.is - lyngvik@lyngvik.is
F A S T E I G N A S A L A
HRAUNBÆR - GÓÐ ÍBÚÐ
Vorum að fá í sölu mjög góða 95
fm 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í
Hraunbæ. Endurnýjað eldhús og
gólfefni.