Peningamál - 04.05.2022, Page 21

PENINGAMÁL 2022 / 2 21
byrðar þeirra ásamt vaxtahækkunum Seðlabankans
einnig að hægja á hækkun húsnæðisverðs.
Samkvæmt grunnspá bankans eru horfur á að það
hægi á verðhækkun húsnæðis á seinni hluta þessa árs
en nokkur óvissa er þó til staðar. Þannig hafa stríðsátök
í Evrópu leitt til mikillar verðhækkunar fjölda hrávara og
skortur gæti orðið á aðföngum. Það gæti gert byggingar-
verktökum erfitt fyrir og leitt til bakslags í framboði hús-
næðis og frekari hækkunar húsnæðiskostnaðar. Þá er
einnig nokkur óvissa um áhrif komandi kjarasamninga
og efnahagshorfur almennt. Mikil fjölgun innflytjenda og
aukin skammtímaleiga húsnæðis fyrir erlenda ferðamenn
gæti einnig sett meiri þrýsting á húsnæðisverð en nú er
gert ráð fyrir.
Sveiflur á hlutabréfamarkaði í kjölfar innrásar
Úrvalsvísitala Kauphallarinnar, OMXI10, hefur lækkað
um tæp 11% frá áramótum (mynd II-16). Líkt og víða
erlendis var töluverður órói á hlutabréfamarkaði eftir inn-
rás Rússa í Úkraínu sem olli því að hlutabréfaverð skráðra
félaga í kauphöll Nasdaq lækkaði þegar fjárfestar leituðu
í öruggari eignir. Lækkunin í kjölfar innrásarinnar varð
mest 12% snemma í mars og virðist mikið hafa verið um
kröfur um auknar tryggingar og að framvirkum samn-
ingum hafi verið lokað að fullu eða að hluta. Lækkunin
hefur að stórum hluta gengið til baka en hlutabréfaverð
er þó enn tæplega 7% lægra en það var fyrir innrásina.
Velta á hlutabréfamarkaði var 357 ma.kr. á fyrsta fjórð-
ungi þessa árs sem er 35% meiri velta en á sama tíma
í fyrra.
Húsnæðisverð í hlutfalli við leiguverð í völdum
OECD-ríkjum1
1. Tölur fyrir Ísland á 1. ársfj. 2022 en 4. ársfj. 2021 fyrir önnur lönd nema Holland og
Nýja-Sjáland á 3. ársfj. 2021 og Japan á 2. ársfj. 2021.
Heimildir: Hagstofa Íslands, OECD, Þjóðskrá Íslands, Seðlabanki Íslands.
Frávik frá meðaltali (fjöldi staðalfrávika)
Mynd II-14
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Ít
al
ía
Fi
nn
la
nd
Sp
án
n
Sv
íþ
jó
ð
Ja
pa
n
Po
rt
úg
al
K
an
ad
a
Br
et
la
nd
Þý
sk
al
an
d
N
or
eg
ur
D
an
m
ör
k
Lú
xe
m
bo
rg
N
ýj
a-
Sj
ál
an
d
Ís
la
nd
Sv
is
s
H
ol
la
nd
Be
lg
ía
Fr
ak
kl
an
d
Á
st
ra
lía
Ba
nd
ar
ík
in
Raunverulegt og spáð húsnæðisverð1
1. ársfj. 2017 - 1. ársfj. 2022
1. Spáð ársbreyting húsnæðisverðs út frá kvikri (e. dynamic) spá frá 1. ársfj. 2020 til 1.
ársfj. 2022 með húsnæðisverðsjöfnu áþekkri húsnæðisverðsjöfnu þjóðhagslíkans
Seðlabankans metinni fyrir tímabilið 3. ársfj. 2001 - 4. ársfj. 2017.
Heimildir: Þjóðskrá Íslands, Seðlabanki Íslands.
Húsnæðisverð
± 1 staðalfrávik
Spáð húsnæðisverð
± 2 staðalfrávik
Breyting frá fyrra ári (%)
Mynd II-15
20212020201920182017
0
5
10
15
20
25
Gengi hlutabréfa fyrirtækja eftir tegund atvinnurekstrar1
2. janúar 2020 - 29. apríl 2022
1. Meðaltal breytinga gengis hlutabréfa skráðra fyrirtækja eftir tegund atvinnurekstrar,
leiðrétt fyrir arðgreiðslum og hlutafjárlækkunum.
Heimildir: Kodiak Pro, Nasdaq Ísland.
Úrvalsvísitala (OMXI10)
Útflutningsfyrirtæki
Fasteignafélög
Vísitala, 2. janúar 2020 = 100
Mynd II-16
50
75
100
125
150
175
200
225
250
202220212020
Fjármálafyrirtæki
Fjarskipta- og tæknifyrirtæki
Heild- og smásölufyrirtæki