Morgunblaðið - 02.12.1998, Blaðsíða 20

Morgunblaðið - 02.12.1998, Blaðsíða 20
20 MIÐVIKUDAGUR 2. DESEMBER 1998 MORGUNBLADIÐ VIÐSKIPTI / Landsbankinn selur Islenskum aðalverktökum 80% í Regm og Rekstrarfélafflnu 2,8 milljarða fasteignaviðskipti Morgunblaðið/Þorkell STÓRSAMNINGAR í fasteignaviðskiptuin voru handsalaðir af Jóni Pálmasyni og Sigurði Gísla Pálmasyni, fyrir hönd hluthafa í Þyi-pingu, Halldóri J. Kristjánssyni, bankastjóra Landsbankans, Jakobi Bjarnasyni, stjórnarformanni Regins og Hamla, Jóni Sveinssyni, stjórnarformanni Islenskra aðalverktaka og Stefáni Friðfinnssyni, framkvæmdastjóra íslenskra aðalverktaka, í gær. Bankinn selur fasteignir sem teknar voru upp í skuldaskil Sambandsins HÖMLUR hf., dótturfélag Lands- banka Islands og Islenskir aðal- verktakar hf. undirrituðu í gær samning um kaup Islenskra aðal- verktaka á 80% hlutabréfa í tveim- ur dótturfélögum Hamla, Regin hf. og Rekstrarfélaginu hf. Lands- bankinn, mun áfram eiga 20% hlut í hvoru félagi. Félögin tvö hafa til þessa haft með höndum umsýslu með fjöl- mörgum fasteignum og öðrum eignum á vegum Landsbankans. I eigu félaganna er meðal annars meirihluti Holtagarða og hluti af húseigninni Höfðabakki 9. Auk þess á Reginn 11,3% hlutabréfa Sameinaðra verktaka hf. og 9,56% hlutabréfa í Islenskum aðalverk- tökum. Heildareignir félaganna eru nú að verðmæti um 1,8 millj- arðar og hefur Landsbankinn tryggt langtímafjármögnun félag- anna. Jafnframt hefur verið undirrit- aður samningur milli Landsbank- ans og hluthafa í Þyrpingu, sem er í eigu fjölskyldu Pálma Jónssonar, stofanda Hagkaups, um stofnun nýs fasteignafélags um eignir Reg- ins og Rekstrarfélagsins og er þar stærsta eignin sá hluti Holtagai-ða sem Þyrping hefur haft á leigu um árabil. Hluthafar í Þyrpingu munu eiga 80% í þessu félagi en Lands- bankinn 20%. Heildareignir þess félags verða í byrjun að verðmæti u.þ.b. 1 milljarður og hefur Lands- bankinn tryggt langtímafjármögn- un vegna kaupanna. Nýtt fasteignafélag í mótun Halldór J. Kristjánsson, aðal- bankastjóri Landsbanka Islands, segir að að Landsbanki Islands, Is- lenskir aðalverktakar og hluthafai' í Þyrpingu hafi jafnframt ákveðið að kanna möguleika á að aðilarnir sameini krafta sína og annarra í samstarfi um eignarhald og rekst- ur öflugs hlutafélags sem hafi það að meginmarkmiði að eiga og reka stærri fasteignir. „Þau viðskipti sem nú hafa átt sér stað eru í samræmi við stefnu- mörkun allra félaganna sem að þeim koma. Þau hafa öll komið að og vilja hasla sér enn frekari völl á sviði fjármögnunar, eignarhalds og reksturs fasteigna og munu því kanna grundvöll frekara samstarfs á því sviði. Allir þátttakendurnir hafa víð- tæka þekkingu og reynslu af eign- arhaldi og rekstri fasteigna og fjár- mögnun fasteignakaupa. Aðilar eru sammála um að með því að sam- eina krafta sína sé grundvöllur til að byggja upp öflugt og arðvæn- legt félag á þessu sviði sem síðar yrði skráð á Verðbréfaþingi Is- lands,“ að því er fram kom í máli Halldórs við undimtun viljayfirlýs- ingarinnar í gær. Skuldaskilum Sambandsins breytt í lán Landsbankinn er meginlánveit- andi í þessum viðskiptum sem Halldór segist telja að séu með stærstu fasteignaviðskiptum sem hafa átt sér stað á einum degi á Is- landi. Segir hann að heildarumfang fjánnögnunar þeirrar sem bankinn hefur samið um vegna þessara fasteignakaupa og kaupa sé um tveir milljarðar króna, sem gerir þetta að einni stærstu lánveitingu sem hefur átt sér stað á innlendum markaði í einum viðskiptum. Halldór segir að með samning- unum sé Landsbankinn að selja þær fasteignir sem bankinn tók upp í skuldaskil Sambandsins og þeim breytt í lán. „Við útvegum lánsfjármögnun vegna félaganna og endurskipuleggjum félögin þannig að þau hafi eðlilegt eigin- ijárhlutfall. Og eru þetta heildar- viðskipti upp á 2,8 milljarða króna.“ Hagræðingar í rekstri Landsbankans Halldór segir að um góðar eignir sé að ræða sem rétt hafi verið að selja við núverandi aðstæður á markaði. Hann teljur að þessi við- skipti séu góð fýrir Landsbankann. „Eignimar eru traustar líkt og samstarfsaðilarnir og verðið viðun- andi.“ Að sögn Halldórs stendur yfir hagræðing í rekstri bankans og salan á 80% hlut í Regin og Rekstr- arfélaginu er liður í henni. Jafn- framt era seldar þrjár eignir sem hafa verið notaðar í rekstri Lands- bankans. „Við eram að reyna að bæta nýtingu fasteigna bankans á þann hátt að við munum minnka við okkur magn fasteigna sem nýttar era í rekstrinum. Það sem við eram að selja era þó aðallega eignir sem í raun hafa verið fulln- ustueignir hjá Landsbankanum sem hafa numið um 4% af heildar- eign hans. Með sölunni fer hlutur fullnustueigna bankans undir 2% af heildareignum hans. Þetta er því mikill áfangi íýrir Landsbankann, að hverfa frá því að vera rekandi og eigandi fast- eigna, í sitt eðlilega hlutverk, að lána til slíkrar starfsemi. Hitt er annað mál að Landsbankinn hefur mikinn hug á að verða til lengri tíma 20% hluthafi og fjánnögnun- araðili í hinu nýja félagi sem stofn- að verður á næstunni ef samningar takast. I fasteignafélagi sem hefur það eitt að markmiði að eiga og reka atvinnuhúsnæði," segir Hall- dór. Fyrsta skrefið á fasteignamarkaðinn Jón Sveinsson, stjórnarformaður íslenskra aðalverktaka, segir það eitt af langtímamarkmiðum ís- lenskra aðalverktaka að treysta stöðu sína á innlendum verktaka- og fasteignamarkaði og mikil ánægja sé með að samningarnir séu í höfn. Jón segir samninginn vera fyrsta skrefið hjá Islenskum aðal- verktökum inn á þennan mai’kað og félagið hafí miklar væntingar til þess að geta stækkað félagið og eflt það. Að sögn Sigurðar Gísla Pálma- sonar, eins af eigendum Þyrpingar, era þetta tímamót frá sjónarhóli eigenda Þyrpingai’. „Við höfum lengi sóst eftir því að eignast það húsnæði sem við höfum haft á leigu frá Landsbankanum um nokkurra ára skeið. Það er okkar markmið að vera í fasteignaumsýslu. Eins fögnum við því að komast í sam- starf við Landsbankann.“ Ekki breytingar í Holtagörðum Sigurður Gísli segir samninginn fela í sér að hið nýstofnaða fast- eignafélag, sem er í eigu eigenda Þyrpingar og Hamla, muni kaupa þann hluta Holtagarða þar sem verslanimar Ikea, Bónus, Rúm- fatalagerinn og ATVR era með starfsemi. Hins vegar muni Is- lenskir aðalverktakar eignast þann hluta sem Samskip er til húsa. Sigurður Gísli segir viðskiptin ekki breyta neinu um þá starfsemi sem nú er í Holtagörðum, að minnsta kosti ekki fyrst um sinn. Hann segir að ekki liggi fyrir hve stóran hluta þetta nýstofnaða félag muni eiga í hlutafélaginu sem fyrir- hugað er að stofna á næstunni. Exxon kaupir Mobil fyr- ir 76,5 milljarða dala New York. Reuters. EXXON olíuiyrirtækið tilkynnti í gær að það hefði samþykkt að kaupa Mobil Corp. íyrir 76,5 millj- arða dollara, eða um 5.400 millj- arða íslenskra króna. Þar með verður komið á fót stærsta olíufé- lagi heims — um leið og komið verður til leiðar miklum umskipt- um í atvinnugreininni á sama tíma og olíuverð hefur ekki verið lægra í 25 ár. Exxon er stærsta olíufélag Bandaríkjanna og Mobil það annað stærsta. Hluthafar Exxon munu eiga 70% í hinu sameinaða fyrir- tæki. Samningurinn minnir á Standard Oil risaolíufyrirtæki Johns D. Rockefellers, sem stjóm- völd leystu upp 1911. Viðskiptin era þau mestu sem um getur í sögu bandarískra fyrir- tækja og skyggja á kaup Travelers Group á Citicorp. fyrir 72,6 millj- arða dollara fyrr á þessu ári. Hið sameinaða fyrirtæki mun einnig slaga upp í General Motors Corp. sem stærsta fyrirtæki heims. Gert var ráð fyrir að hlutabréf- um í Mobil yrði skipt fyrir 1,32015 hlutabréf í Exxon þegar samning- urinn var gerður á mánudag og þá var samningurinn um 80 milljarða dollara virði samkvæmt verði hlutabréfa þá. Síðan lækkaði verð bréfa í Exxon um 3,69 dollara í 71,375 í gærmorgun og heildar- verðmætið féll í 76,2 milljarða. Nýja fyrirtækið mun kallast Exxon Mobil Corp., og verður und- ir stjórn stjórnarformanns og aðal- framkvæmdastjóra Exxon, Lee Raymond, sem mun gegna stöðum formanns, aðalframkvæmdastjóra og forseta nýja fyrirtækisins. Stjórnarformaður og aðalfram- kvæmdastjóri Mobil, Lucio Noto, verður varastjórnarformaður. Báðum vöramerkjum verður haldið. Bækistöðvar nýja fyrirtæk- isins verða í heimabæ Exxons, Irv- ing í Texas. Aðalmiðstöð olíu- hreinsunar og markaðsaðgerða í heiminum verður í Fairfax, Virgin- íu, núverandi bækistöð Mobils. Að- almiðstöð olíuleitar og framleiðslu verður í Houston. Gert er ráð íyrir að samruninn spari 2,8 milljarða dollara fyrir skatta. Heimildir Reuters herma að 12.000 störf verði lögð niður. Olíubirgðir sameinaða fyrirtæk- isins verða 20.743 milljarðar tunna af olíu og gasi og framleiðsla á dag af olíu og gasi verður 1,631 milljón tunna á dag. Félagið mun einnig hafa greiðari aðgang að olíusvæðum í Norðursjó, arðvænlegum samningum við Saudi-Arabíu og sterkari aðstöðu í olíuhreinsunar- og markaðsmálum í Bandaríkjunum. Samningurinn er háður sam- þykki hluthafa og bandarískra eft- irlitsyfirvalda, sem munu fara rækilega ofan í saumana á honum. 10 stærstu olíufélögin Hlutabréf í Al- group hækka VERÐ á hlutabréfum í Viag lækkaði um 10% eftir að það fréttist að fyrir- tækið hygðist sameinast Algroup. Hlutabréf í Algroup hækkuðu hins vegar í verði. Höfundur Lex-dálksins í Financial Times tók þessa þróun með í reikninginn og komst að þeirri niðurstöðu að markaðsverðgildi fyr- irtækjanna eftir sameiningu verður 1,2 milljörðum dollara lægra, eða 84 milljörðum íslenskra króna, en það var áður en fréttist að þau yrðu sam- einuð. Wilhelm Simson var skipaður framkvæmdastjóri Viag síðastliðið sumar. Lex-dálkurinn segir hluthafa Viag mjög óánægða með ákvörðun hans að færa út kvíarnar á iðnaðar- sviði í stað þess að losa Viag við iðn- aðarframleiðslu og beina fyrirtækinu hnitmiðað inn á orku- og samskipta- braut. Dálkahöfundur segir að það hefði verið ódýrara og betra fyrir reksturinn, ef stórfyrirtækið vill endilega stækka, að kaupa heldur eitt og eitt fyrirtæki sem passar inn í reksturinn en að borga toppverð fyr- ir „margþætt ferlíki". Hann ráðlegg- ur hluthöfum Viag að greiða atkvæði gegn sameiningunni á næsta aðal- fundi.
Blaðsíða 1
Blaðsíða 2
Blaðsíða 3
Blaðsíða 4
Blaðsíða 5
Blaðsíða 6
Blaðsíða 7
Blaðsíða 8
Blaðsíða 9
Blaðsíða 10
Blaðsíða 11
Blaðsíða 12
Blaðsíða 13
Blaðsíða 14
Blaðsíða 15
Blaðsíða 16
Blaðsíða 17
Blaðsíða 18
Blaðsíða 19
Blaðsíða 20
Blaðsíða 21
Blaðsíða 22
Blaðsíða 23
Blaðsíða 24
Blaðsíða 25
Blaðsíða 26
Blaðsíða 27
Blaðsíða 28
Blaðsíða 29
Blaðsíða 30
Blaðsíða 31
Blaðsíða 32
Blaðsíða 33
Blaðsíða 34
Blaðsíða 35
Blaðsíða 36
Blaðsíða 37
Blaðsíða 38
Blaðsíða 39
Blaðsíða 40
Blaðsíða 41
Blaðsíða 42
Blaðsíða 43
Blaðsíða 44
Blaðsíða 45
Blaðsíða 46
Blaðsíða 47
Blaðsíða 48
Blaðsíða 49
Blaðsíða 50
Blaðsíða 51
Blaðsíða 52
Blaðsíða 53
Blaðsíða 54
Blaðsíða 55
Blaðsíða 56
Blaðsíða 57
Blaðsíða 58
Blaðsíða 59
Blaðsíða 60
Blaðsíða 61
Blaðsíða 62
Blaðsíða 63
Blaðsíða 64
Blaðsíða 65
Blaðsíða 66
Blaðsíða 67
Blaðsíða 68
Blaðsíða 69
Blaðsíða 70
Blaðsíða 71
Blaðsíða 72

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.