Morgunblaðið - 23.01.2000, Page 36

36 SUNNUDAGUR 23. JANÚAR 2000
SKOÐUN
MORGUNBLAÐIÐ
Góð tekjuöflun til framtíðar
Til sölu er gjöfult fyrirtæki sem byggir á veitingasölu.
Mikil umferð, ein sú mesta í borginni og mjög vaxandi framtíð-
arstaður. 4 bílalúgur og sæti fyrir 40 manns. Vínveitingaleyfi.
Mikil uppbygging er á staðnum sem þó er rótgróinn. Nýlegt
hús og allt sem inni í því er. Fallegt umhverfi. Gott eidhús. Mal-
bikað plan og góð innkeyrsla. Mikil velta sem er vaxandi. Fæst
á mjög góðum kjörum gegn öruggum tryggingum. Frábær
fjárfesting fyrir duglegt fólk og öruggar tekjur til framtíðar.
Upplýsingar aðeins á skrifstofunni.
F.YRIRTÆKIASALAIM
SUÐURVE R I
SlMAR 581 2040 OG 581 4755, REYNIR ÞORGRÍMSSON.
Stigahlíð - einbýli í sérflokki
f í einkasölu 260 fm stórglæsil. einbýli á ein-
| stökum stað. Húsið er allt nýstandsett á afar
| glæsil. hátt bæði að innan sem utan.
Séríbúð á jarðhæð m. sérinng. Glæsil. inn-
réttingar og tæki. Vandað massift parket.
Nýt. rafl., pípulagnir og fl. Nýstands. fallegur
garður m. góðri sótarverönd og bílaplani.
Stórar stofur. Eldhús í sérfl. Ákv. sala. Gott
tækifæri til að eignast einstakt hús á þessum
eftirsótta stað. Verð tilboð. 2165.
Trönuhjalli 5 - glæsil. 4ra - opið hús í dag
j Vorum að fá glæsil. nýlega 100 fm íb. á 2.
j hæð í nýmáluðu fjölb. á útsýnisstað í suður-
j hlíðum Kópav. Merbau-parket, stórar suður-
j svalir. Þvottahús í íb. Frábær staðsetn. rétt
við alla verslun, skóla og þjónustu. Áhv.
húsbréf 6,5 m. Laus 15. apríl nk. Jóhann
sýnir íbúðina í dag milli kl. 14 og 16.
Verð 11,5 m. 3909
Sörlaskjól - góð 4ra herb. risíbúð
Vet skipul. risib. í góðu þríbýli (bakhúsi) á
rólegum og mjög eftirsóttum stað í Vestur-
bæ. Nýt. þak, rafmagn, gott gter, parket.
Áhv. mjög góð lán, (byggsj., lífsj. 2% og
1 húsbréf) alls 4,9 m. Auk þess 1,9 m. viðbót-
arlán (ef kaupandi uppfýllir skilyrði f. yfirt.
á því). Atls 6,7 m. Verð 8,2 m. 1543
Nýjir glæsil. sumarbústaðir í Borgarfirði.

Höfum í einkasölu á fráb. útsýnisstað nýja lúxusbústaði sem eru um 60 fm að grunnfleti
m. ca. 25 - 30 fm svefnlofti/sjónvarpsstofu. Möguleiki að fá heitan pott. Skilast fullb. að
innan sem utan með verönd og tilheyrandi. Hafið samband og fáið teikningasett. Aðeins
i 1 klst. fjarlægð frá Rvík. Einnig er hægt að fá land og bústað uppí Kjós á fallegum
útsýnisstað. 9211
Valhöll fasteignasala s.588 4477 - Opið í dag 12-14
Fasteignir á Netinu mbl.is
ALLTAf= G/TTH\SAÐ A/ÝT7
sjóðs á hverja íbúð eða íbúa hafði
ekki verið reiknaður né heldur þær
tekjur af útsvari og fasteignagjöld-
um sem fylgja hverjum nýjum íbúa
og íbúð. Þeirri spurningu var því
ósvarað hvort fjölgun íbúa skilaði
tekjum í borgarsjóð umfram það sem
þyrfti til að standa undir fjárfestingu
og rekstri í nýjum borgarhluta. Ekki
var unnt að segja til um hvort og hve-
nær „fjárhagslegur ávinningur" af
nýjum íbúum fór fram úr „óhagræð-
inu“, ef svo má að orði komast, og
hvort og hvenær því væri öfugt farið.
Það blandast væntanlega engum
hugur um það að bygging nýrra
borgarhverfa er mjög viðamikið fjár-
festingarverkefni sem nauðsynlegt
er að sveitarfélög geri sér sem
gleggsta mynd af áður en lagt er út í
framkvæmdir. Fyrir borgarsjóð og
fyrirtæki borgarinnar fela slíkar
fjárfestingar í sér mikla fjárbindingu
sem m.a. getur leitt til aukinnar
skuldasöfnunar. Til að fá betri mynd,
en fyrir lá, af umfangi þeirra fram-
kvæmda sem framundan eru í Graf-
arholti samþykkti borgarráð á fundi
sínum þann 20. október 1998 að láta
gera úttekt á kostnaði Reykjavíkur-
borgar af uppbyggingu í Grafarvogi
og tekjum borgarsjóðs og fyrirtækja
borgarinnar af borgarhlutanum. Var
við það miðað að reynslutölur, sem
þannig fengjust, yrðu notaðar til að
leggja mat á væntanlegan kostnað
við nýtt hverfi í Grafarholti.
Eggert Jónssyni borgarhagfræð-
ingi var falið þetta verk og skýrsla,
sem hann skilaði nýverið, leiðir í ljós
að stofnkostnaður borgarsjóðs á
hverja íbúð í Folda-, Hamra- og
Húsahverfí, að frádregnum tekjum
af gatnagerðargjöldum, var u.þ.b. 2.6
mkr., eða um 740 þkr. á íbúa. Ef tek-
ið er mið af þessum tölum má búast
við að stofnkostnaður borgarsjóðs
vegna Grafarholtshverfis verði ekki
undir 4.000 mkr. og fellur hann að
stærstum hluta til á næstu 5-6 árum.
Stofnkostnaður borgarsjóðs lækkar
að sjálfsögðu ef meiri tekjur fást af
gatnagerðargjöldum. Tekjur af
hverfinu í formi útsvars og fast-
eignagjalda koma aftur á móti inn á
löngum tíma. Ef miðað er við það
þjónustustig sem nú er í borginni þá
gera tekjurnar ekki annað en að
Opið í dag. sunnudag, milii kl. 12 og 15.
Laugarnesvegur. Vorum að fá í sölu
mjög fallega 106 fm íbúð á 2. hæð í snyrtilegu
fjölbýli. Nýtt gler, nýl. uppgert baðherbergi,
nýlegt parket á holi og stofum. Tvær góðar
geymslur. Þvottaaðstaða I íbúðinni. Áhv.
u.þ.b. 4,7 m. V. 9,7 m. 2546
Langholtsvegur. 138 fm gott raðhús á
pöllum með 3-4 svefnherbergjum. Rúmgóð
stofa með útgangi í gróinn sérgarð. Rúmgott
eldhús. Góð eign í grónu hverfi. V. 14,7 m.
2559
Akurgerði - tvíb. Fallegt og vel skipu-
lagt 215,6 fm parhús ásamt 32,5 fm bílskúr á
þessum effirsótta stað. Á efri og neðri hæð
eru m.a. þrjár góðar stofur og fjögur svefn-
herbergi. Fallegt eldhús með vandaðri innr.
Arinstofa. I kjallara er 56 fm 2ja herb. íbúð.
Glæsileg sólverönd í garði. Áhv. 6,5 m. hagst.
lán. Ath. skipti á minni eign í sama hverfi.
V. 19,8 m. 2565
Miðtún. Vorum að fá í sölu fallega 80 fm
risíbúð í góðu húsi I þessu vinsæla hverfi.
Gott skipulag. Gegnheilt parket og flísar. Upp-
hituð aðkoma. V. 9,2 m. 2561
Brekkubær - glæsieign. Vorum að
fá í einkasölu þessa glæsilegu 130,8 fm
sérhæð í nýlegu húsi. Glæsilegt parket og ein-
staklega vandaðar innréttingar og tæki. Stór
opin stofa með útg. á u.þ.b. 25 fm flísal.
svalir. Tvö góð svefnherbergi og gott vinnu-
herbergi og geymsla á neðri hæð. Ahv. 4,5 m.
V. 13,4 m. 2568
Kleppsvegur - atvinnuhúsn. Ný-
komið í sölu samtals 280 fm verslunar- og
atvinnuhúsnæði í verslunarmiðstöðinni gegnt
Þróttarvellinum. Húsnæðið er á 1. hæð og i
kjallara. Innkeyrsludyr. Góð staðsetning. 2569
Vilt þú þetta útsýni?
Langar þig til að búa á einum fallegasta útsýnistað á höfuðborgar-
svæðinu? Um er að ræða efri sérhæð með bílskúr, samtals 180 fm,
í nýju og glæsilegu húsi á sjávarlóð á Huldubraut í Kópavogi. Út um
stofugluggann og af útsýnissvölunum horfir þú yfir lygnan fjörðinn,
á fuglalífið, fallega Öskjuhlíðina og goshver Perlunnar skvetta úr sér
öðru hvoru.
• Stutt í skóla og leikskóla.
• Upphitaðar tröppur og plan.
• Garður hannaður af landslagsarkitekt.
• Vönduð eldhústæki.
• Mikil lofthæð í stofu og eldhúsi.
• Hiti í gólfum.
• Gegnheilt parket.
• Sérinnfluttar flísar.
• Sérsmíðaðar svefnherbergis-, bað- og eldhús-
innréttingar.
• Flísalagt bað með stórri sturtu með vatnsgufubaði.
• Tvöfalt hornbaðkar með nuddi o.fl o.fl.
Stórglæsileg eign í eftirsóttu hverfi þar sem stutt
er til allra átta (2 mínútna akstur í Kringluna).
Verð 18,9 milljónir. Komdu og sjáðu.
Nánari upplýsingar veittar í síma 899 1100.
FÉLAG ifpASTEIGNASALA EIGNASALAN ÆÉL. ,© 530 1500 & HUSAKAUP
Suðurlandsbraut 52, við Faxafen • Fax 530 1501 • www.husakaup.is
standa undir kostnaði við þjónustuna
en skila litlu sem engu upp í stofn-
kostnað.
Þar með er þó ekki öll sagan sögð
því ástæða er til að ætla að stofn-
kostnaðurinn endurheimtist á löng-
um tíma gegnum eignamyndun veit-
ustofnana og Reykjavíkurhafnar,
útsvarstekjur af framkvæmdaum-
svifum og margfeldisáhrif í kjölfar
aukinna umsvifa í borginni.
Uthlutun lands er úthlutun
takmarkaðra gæða
Grafarholt er næsta byggingar-
svæði borgarinnar og þar var ákeðið
að fara nýja leið við úthlutun lóða og
bjóða þær út til einstaklinga og
byggingarfélaga. Ástæðan fýrir því
að þessi leið var valin er annars veg-
ar sú að útboð tryggir að sanngjarnt
verð komi fyrir aðgang að verðmæt-
um réttindum og hins vegar að þegn-
um sé ekki mismunað við úthlutun
þessara réttinda. Borgaryfirvöld
ákváðu að fara þessa leið við úthlut-
un lóða vegna þess að hún er hlutlæg
og sanngjörn en skilar auk þess arð-
inum af landinu til þeirra sem eiga að
njóta hans, þ.e. borgarbúa.
Þó að borgaryfirvöld hafi valið að
fara útboðsleiðina í Grafarholti þá
útilokar það engan veginn að aðrar
leiðir verði famar. Það hefur t.d.
lengi verið ljóst að sveitarfélög geta
dregið mjög úr útgjöldum af landa-
kaupum, deiliskipulagi og gatna- og
holræsagerð vegna nýrrar byggðar
með því að heimila öflugum einka-
fyrirtækjum framkvæmdina í sam-
ræmi við skipulagsskilmála. A þetta
bendir borgarhagfræðingur m.a. í
fyrrnefndri skýrslu sinni en hún
varpar öðru fremur ljósi á þá stað-
reynd að hugmyndir og aðferðir
borgaryfirvalda við uppbyggingu og
þjónustu borgarinnar verða að
þróast í takt við þróun borgarsamfé-
lagsins. Nýjar aðstæður kalla á nýjar
lausnir.
í þessu sambandi er ástæða til
þess að minna á að þessi þróun er
þegar hafin. Einkaaðilar hafa fest
kaup á landi í næsta nágrenni við
Reykjavík og ætla sjálflr að úthluta
lóðum eða byggja íbúðir á því landi
sem þeir hafa keypt. Það segii' sig
auðvitað sjálft að þeir hyggjast fá
landverðið til baka í þeim viðskipt-
um. Það skyti því nokkuð skökku við
að á sama tíma og einkaaðilar selja
byggingarrétt á höfuðborgarsvæð-
inu dýrum dómum, úthluti borgin
landinu endurgjaldslaust til tiltek-
inna byggingarverktaka.
Sjálfstæðismenn í borgarstjórn
hafa haldið því fram að útboð á bygg-
ingarlóðum muni leiða til hærri

Ný)a
Ihreinsunin
sími 533 3634, gsm 897 3634
Allan sólarhringinn.
Vilt þú fara vel með
PENINGANA
þína ? ? ? f§§
Gleraugnaverslunin
SJÓNARHÓLL
HAFNARFIRÐI & GLÆSIBÆ
Frumkvöðull að lækkun gleraugnaverðs á íslandi
8
Ármúla 29 - Rvk. Sími 588 4699
Vefsíða: www.oba.is