Fréttatíminn - 16.03.2012, Blaðsíða 47

Helgin 16.-18. mars 2012 viðhald húsa 9
V iðhald húsa hefur mikil áhrif á verðmæti þeirra og getur haft áhrif á líðan íbúa. Það er því mikil­vægt að huga vel að reglulegu viðhaldi
og fyrirbyggjandi aðgerðum. Indriði Níels­
son, hjá verkfræðistofunni Verkís segir
mikilvægt að fagmenn komi að viðhaldi.
„Verkís býður upp á margvíslega
ástandsráðgjöf sem nær frá sérfræði­
aðstoð vegna fasteignakaupa einstak­
linga til sértækra viðhaldsáætlana og
breytinga lítilla sem stórra mann­
virkja. Almenn ráðgjöf fyrir hús­
eigendur felst yfirleitt í fjórum þáttum
eftir því hve ítarlegri þjónustu viðskipta­
vinir óska, það er ástandsblaði, ástands­
skoðun, ástandsmati og ástandsskýrslu.
Undir sérhæfða ráðgjöf fellur til dæmis ráð­
gjöf um viðhald gamalla bygginga, innivist, ráð­
gjöf vegna húsasóttar og myglu. Að auki býður
Verkís sérfræðiráðgjöf um steinsteypuviðhald,
úrbætur á hljóðvist, lýsingu, lagnamálum og
brunamálum. Ef ákveðið er að ráðast í fram­
kvæmdir þarf að útbúa útboðsgögn en vönduð útboðsgögn
eru nauðsynleg fyrir vel heppnað verk. Því næst er leitað
tilboða, besta tilboði tekið og gerður skriflegur verk­
samningur. Grunnurinn að vel heppnuðu verki er gott og
viðurkennt handbragð verktaka og gott eftirlit. Ég myndi
segja að mikill auður felist í þekkingu starfsmanna Verkís
á traustum og viðurkenndum verktökum.“
Húsasótt og áhrif hennar
Sérfræðingar Verkís hafa mikla reynslu á öllum sviðum
húsasóttar og býður stofan upp á margs konar úttektir og
ráðleggingar um úrbætur. Indriði segir lausnirnar yfirleitt
einfaldari en fólk gerir sér grein fyrir. „Það er ekki til ein
ákveð in skilgreining á húsasótt en oftast er átt við óæski­
leg óþægindi sem tengja má dvöl í rými. Hjá fyrirtæki þar
sem starfsemnn þjást af húsasótt má búast við óútskýrðri
fjarveru, aukinni veikindatíðni, minni afköstum og starfs­
ánægju sem getur leitt af sér háa starfsmannaveltu. Börn
eru viðkvæmari fyrir húsasótt en fullorðnir og hafa rann­
sóknir sýnt að í skólum með húsasótt er
mæting aðeins 1­3 prósent minni en
einkunnir á bilinu 3­17 prósentum
lægri.
Það má reikna má með að
húsasótt sé tíðari á heim­
ilum en annars staðar.
Ástæður geta meðal
annars verið að íbúar
geta verið seinir að átta
sig á húsasóttinni og
nauðsynlegar viðgerðir
kostnaðarsamar. Oftast
eru þó lausnir á vanda­
málum í íbúðarhúsum
einfaldar. Hér, eins og í ná­
grannalöndunum, er áætlað að
um 20­30 prósent allra bygginga
feli í sér húsasótt.“ Indriði bætir
því við að vandamálin komi helst
upp þar sem raki, næring og rétt
hitastig sé fyrir hendi. „Það skapast kjöraðstaða
fyrir mygluvöxt. Því hærri sem rakinn er því hraðari
verður mygluvöxturinn. Vöxtur myglusveppa er líka háður
hitastigi en við kjörskilyrði getur mygla myndast á mjög
skömmum tíma, jafnvel á einum sólarhring. Fyrstu merki
um myglumyndun er þung lykt sem reynist erfitt að losna
við, þrátt fyrir útloftun.“
Mikilvægt að hindra óþarfa skemmdir
Hvort sem um er að ræða sprungur í steypu, flagnaða
málningu, leka glugga eða galla í þaki er mikilvægt að
vera alltaf vakandi fyrir viðhaldi á veðrunarkápu húsa.
Stöðugt viðhald, kemur í veg fyrir óþarfa skemmdir og
getur sparað stórar fjárhæðir til lengri tíma, að sögn
Indriða. „Það er mikilvægast að hindra að skemmt hús­
næði hafi áhrif á heilsu fólks, því heilsan og fjölskyldan
er það mikilvægasta sem við eigum. Verkís hefur yfir að
ráða sérfræðingum sem geta greint vanda og komið með
tillögur að úrbótum.“
K Y N N I N G
Gott viðhald er gulli betra
Indriði Níelsson
hjá verkfræði-
stofunni Verkís.
Ljósmynd Hari.Lausnir vegna
húsasóttar eru
yfirleitt einfaldar.
Af fjöl-
mörgum
verkefnum
Verkís má
nefna Ból-
staðahlíð
52-56 og
Þjóðmenn-
ingarhús.
EFLA_auglysing_prent.indd 1 14.3.2012 19:37:53