Árbók VFÍ/TFÍ - 01.06.2009, Blaðsíða 340

Breytur úr fasteignaskrám
Eftirfarandi breytur reyndust skýra kaupverðið með afgerandi hætti, sjá töflu 1 og 2
Tafla 7 Brxj breytur bilskurflm bilskurflm40m2 Lýsing Flatarmál bílskúrs, verðflokkur 4 Flatarmál bílskúrs að 40 fermetrum. Bílskúrar stærri en 40 fermetrar eru metnir sem 40 fermetra
ibflm lodflmal Iodflmall000m2 bílskúrar, verðflokkur 4 Ibúðarflatarmál.verðflokkur 1,2 og 3 Flatarmál lóðar 1 samræmi við hlutdeild í lóð Flatarmál lóðar uþþ að 1000 fermetrum. Lóðir stærri en 1000 fermetrar eru reiknaðar sem 1000 fermetra lóðir
risflm serm2 svalirflm ummalshlf Flatarmál I risi þar sem salarhæð er undir 180 cm og húsið hefur skráningartöflu, annars 0 Flatarmál geymslu og annars verðminna rýmis, verðflokkur 7 Flatarmál svala.verðflokkur 5 Hlutfall milli ummáls einbýlishúss og ummáls jafnstórs fernings. Reiknað sem ummálið deilt með fjórum sinnum kvaðratrót af meðalflatarmáli hæða. Þetta er einskonar gæðastuðull þar sem flókin einbýlishús með mikið ummál fá hærri stuðul en ferköntuð hús. Ef ekki er um ein- býlishús að ræða er þessi breyta = 1
Tafla 2 Bryj breytur 2_5ibudirihusi 2ibudirihusi 3haedir&yfir aldurundir25 Lýsing - þessar breytur eru flestar 0-1 breytur Eru 2,3,4 eða 5 Ibúðir I húsi? Sé svo er gildi breytu 1 en annars 0 Eru tvær íbúðir í húsi? Er eignin á tveimur hæðum eða fleirl? Aldur eignar upþ að tilteknu hámarki. Ef til dæmis um er að ræða kaupsamning árið 2004 og byggingarárið 1960 verður gildi breytunnar 25. Gildi þessarar breytu er 0-25
aldurundir30 aldurundir40 aldurundirðO aldurundir80 efstahaed efstuhaedir Aldur eignar upþ að tilteknu hámarki.Gildi þessarar breytu er 0-30 Aldur eignar uþp að tilteknu hámarki.Gildi þessarar breytu er 0-40 Aldur eignar upp að tilteknu hámarki. Gildl þessarar breytu er 0-60 Aldur eignar upp að tilteknu hámarki. Gildi þessarar breytu er 0-80 Er (búðin á efstu hæð hússins? Er íbúðin á fjórðu hæð eða ofar? Skilgreint þannig að 4 og 5 hæð fær gildið 1,6. hæð fær gildið
einbyliajord fjbilastaeda fjhreinltaekjal 00 1,5 og 7. hæð eða ofarfær gildið 2.Þetta er leiðréttingarstuðull fyrir hærri byggingar Einbýlishús á bújörð eða atvinnulóð, eignaflokkur 1115 Fjöldi stæða I bllageymslu Fjöldi baðkera + fjöldi sturta + fjöldi klósetta sinnum 100 deilt með (búðarflatarmáli. Þetta er
mat á fjölda hreinlætistækja per 100 fermetra af íbúðarflatarmáli
gata, þ.e. undirverðsvæði Götubreytur eru 0-1 breytur sem eiga við þar sem staðbundin staðsetningaráhrif mælast á
haedyfir3 hverfi, þ.e. verðsvæði kaupverð.Til dæmis vegna mikils íburðar, góðs útsýnis eða vegna mikillar umferðar. Matið hækkar með hækkandi götustuðli, sjá matsformúlur Er hæðin ofan við 3. hæð í húsinu? 4. hæð fær gildið 1,5. hæð fær gildið 2 og svo framvegis Allar eignir tilheyra hverfi hvort sem er á höfuðborgarsvæðinu eða úti é landi, hverfi eru misstór
kjallari kjallarihlf litidland en eiga það sameiginlegt að ná utan um svæði þar sem sölur eru samanburðarhæfar og mæla staðsetningaráhrif.Hér er um 0-1 breytur að ræða.Fyrir hverja eign er aðeins ein þeirra = 1, aðrar eru = O.Matið hækkar með hækkandi hverfastuðli, sjá matsformúlur Er eignin I kjallara? Hlutfall Ibúðarflatarmáls (kjallara Þetta er 550 mínus lóðarflatarmál 1 fermetrum deilt með 100. Þetta er leiðrétting fyrir lóðir smærri en 550 fermetra
margarhaedir margaribudir odyrsteinn odyrsteinnedatimbur ofan2haedar&anlyftu ofan3haedar ofan3haedar&anlyftu parhus radhus rishlf thjonustuibud timburhús tveggjahaeda tvibylishus undiröibeftirl 980 undir6ibfyrir1980 Er eignin á tveimur hæðum eða fleiri? Eru margar íbúðir 1 húsi? Er notað ódýrara steinefni (byggingu? Er notað ódýrara efni I byggingu? Er (búðin fyrir ofan 2. hæð og engin lyfta i húsi? Er (búðin á 4. hæð eða ofar? Er íbúðin fyrir ofan 3. hæð og er engin lyfta í húsi? Tvö hús tengd saman, eignaflokkur 1125 Fleiri en tvö hús tengd saman, eignaflokkur 1121 Hlutfall Ibúðarflatarmáls í risi þarsem engin skráningartafla ertil staðar Er (þúðin þjónustuíbúð fyrir aldraða? Oft (búðir með sambyggðri þjónustu.eignaflokkur 1314 Er notað timbur eða stál I útveggjum? Er eignin á tveimur hæðum? Tvær Ibúðir 1 sama húsi (uppi/niðri) með sitt hvort fastanúmerið, eignaflokkur 1126 Eru færri en 6 (búðir í húsinu og það þyggt eftir 1980? Eru færri en 6 íþúðir I húsinu og það byggt fyrir 1980?
338i Árbók VFÍ/TFl 2009