Árbók VFÍ/TFÍ - 01.06.2009, Blaðsíða 343
Fjölbýli
Höfuðbor garsvæði
maí = 18.Ö4ÍX (-gij-) *(l + ^Tj
risflmx0,1641 (^ svalirflm\0,1869
x 1+-
ibflm /
x(
1+-
x 1 + -
ibflm/ V" ' ibflm )
x 0)971kiallarih,f x l(023rish,f x o,986margarhaedir x 0 992a,durunc,ir30 x 0 9 59odyrsteinn x 0 984timburhus
X 1 026f*hrein,taek,al0° X 1 036f*bilastaeda X 0 955°fan3haedar&anlyftu ^ ^ Q54undir6ibfyrirl980
x l,041undir6ibeftirl98° x 0,938k>allari x l,009efstabaed x l,008haed>,flr3 X i,093thi°nustulblld x hverfisstudlar
x gotustudlar
Suðurnes
/ibflm\
mat = 15.013 x ^ --j
/ serm2\0,7175 /
<1+ibíbír) x (
i+-
bilskurflm\0,5252
/ risflm'
x(1+li^.
ibflm /
x (1 + 0,075 x fjbilastaeda) x (l,0934)rishlf x (o(9918)a,durundir40
x (ii0407)fihreinltaekialo° x (o,9585)ofan2haedar&anl>'ftu x (l,0186)2-5ibudirihusi
x (0,9572)kiallarl X (l,1063)efstuhaedir x hverfisstudlar
Vestur- og Suðurland
/ibflm\0,739
mat = 15.438 x y ^ j
x(r
, bilskurflm\0,515
11+ ) x
serm2\0,377 /
1 + ibflm ) X(l
svalirflm\0,185
1 H—177;-----) x (1 + 0,07 x fjbilastaeda) x 0,822kialianhlf x o,991aldurundir40
ibflm
' risflmx0,445
/ + ibflm/
ibflm /
x o(948ofan3haedar&an,yftu x hverfisstudlar
Vestfirðir, Norður- og Austurland
/ibflrm0,9425 / serm2\0,394
mat = 9.500 x ^ ^ j x ^l + *
V 85 / V ibflm /
X 1 070fibi,astaeda X 0 989aitiurundir30
x 1 oi4fihrein,taekia100 ~ " * - •'f-'«■»»•>
. bilskurflm\0,288 .
x (1 + ——----------j x 0,906k,allanhlf
ibflm
Akureyri
mat = 17.104
/ibflrm0,7524
x ( 85 )
a(
1 +-
bilskurflmx0,330
ibflm /
X(
1 +
serm2\
ibflm /
x 0 945k)a,,arih,f
x l,052rishlf x i 070fibilastaeda x 0 96imar8arhaedir x 0 989aldurundir25 x 0 8 63timburhus
x 0 863odyrsteinn x 1 021fihreinltaekialo° x 0 939ofan2haedar&an,yftu x 1 0402ibudirishusi
X 0,938kiallari X l,040haedyfir3
Lóðamatslíkön
Matslíkönin fyrir fasteignamat má túlka sem mat viðmiðunareignar x frávik frá viðmið-
unareign. Ef við lítum t.d. á sérbýli á Norðausturlandi þá má lesa úr formúlunni að mat
viðmiðunareignar sé 26.198 þúsund kr. Viðmiðunareignin er 120 íbúðarfermetrar, án bíl-
skúra og bílastæða, án geymslurýmis utan ibúðar, án kjallara og án riss. Hún er nýbyggt
steinsteypt einbýlishús á einni hæð staðsett á 500 fermetra lóð og með ummálshlutfall 1.
Eignin er staðsett á svæði með hverfisstuðul 1, þ.e. á Akureyri.
Við ákvörðun lóðamats var farin sú leið að ákveða lóðarmatshlutfall (þ.e. lóðarmat deilt
með fasteignamati húss og lóðar) viðmiðunareignanna, svokölluð grunnhlutföll. Það var
gert með því að finna eignir í fasteignaskránum sem líktust sem mest viðkomandi
viðmiðunareign, reikna lóðarmatshlutfall þeirra samkvæmt fyrra mati og ákveða grunn-
hlutfallið sem líkast þeim hlutföllum. Lóðarmatshlutfall breytist milli verðsvæða, verð-
mætara svæði þýðir hærra lóðarmatshlutfall. Þessi áhrif koma fram í lóðarstuðli.
Jafnframt er séð til þess að áhrif vegna aldurs mannvirkja lendi fyrst og fremst á hús-
matinu og áhrif lóðastærða lendi á lóðamatinu. Að lokum var leitast við að hafa svæðis-
bundna hækkun lóðamats svipaða og hækkun fasteignamats.
Tækni-og vísindagreinar
3 4 1