Frjáls verslun - 01.04.2002, Page 66

Stjórn Stoða
Tryggvi Jónsson,
aðstoðarforstjóri Baugs, stjórnarformaður.
Oddur Víðisson
arkitekt.
Ármann Þorvaldsson,
forstöðumaður fyrirtækjasviðs hjá Kaupþingi.
Þórarinn Sveinsson,
forstöðumaður eignastýringar hjá Kaupþingi
Næststærsta fasteignafélag landsins er svo Fasteignafélag-
ið Stoðir hf. í eigu Baugs, Kaupþings, Spron, sem kom inn í
byrjun þessa árs, og loks Kaupþings í Lúxemborg. Félagið
var stofnað árið 1999 og á 26 fasteignir, alls 40 þúsund fer-
metra, að verðmæti samtals um 6
milljarða króna, eins og áður sagði.
Eignirnar eru allar nema ein á höf-
uðborgarsvæðinu. Segja má að þær
skiptist í fernt eftir leigutekjum;
vöruhús Baugs að Skútuvogi 7-9 í
Reykjavík, 14 verslanir 10-11 á höf-
uðborgarsvæðinu auk einnar í
Stykkishólmi, Höfðaborg - stjórn-
sýsluhús ríkissjóðs við Borgartún
21, sem félagið eignaðist nýlega, og
loks skrifstofu- og útibúahúsnæði
ijármálafyrirtækjanna Spron og
Kaupþings við Armúla 13 og 13a í
Reykjavík.
Á sama sviðinu Félögin tvö hafa
því verið á sama sviðinu, að kaupa,
eiga og leigja út fasteignir. Þyrping
hefur haft fjölbreyttari starfsemi og
hefur þróun verið talsvert fyrirferð-
armikill þáttur í starfseminni. Óskar
Magnússon, stjórnarformaður Þyrp-
ingar, segist líta svo á að þróunin sé
skemmtilegri hlutinn af starfsemi
fyrirtækisins, hann sé í eðli sínu
áhættusamari en hafi ætíð skilað fé-
laginu góðum ábata. Þekking á þró-
unarstarfsemi er að hans dómi
nauðsynleg innan fasteignafélags af
þessari stærð. Stoðir hafa ekkert
verið í þróunarstarfi og kemur fram
í máli Jónasar Þorvaldssonar fram-
kvæmdastjóra að félagið hyggist
ekki fara út í slíkt og muni t.d. selja
frá sér byggingarrétt fyrir verslunar-
og þjónustuhúsnæði að Hraunbæ
121 í Reykjavík. Þróun sé tímafrek
og það taki langan tíma frá því hug-
mynd fæðist og þar til félagið sé
búið að byggja og leigja út, oft þrjú til fimm ár.
„Þessu fylgir ákveðin vinna með viðkomandi sveitar-
félögum sem að okkar mati hefur verið óþarflega erfið,“ segir
Jónas. „Sveitarfélög sýna oft takmarkaðan skilning þegar fast-
eignafélög hafa áhuga á að koma að uppbyggingu. Við
kjósum að vera í traustari fasteignaviðskiptum og teljum að
okkur sé umbunað fyrir það við fjármögnun okkar verkefna,
t.d. með því að eiga auðveldara með að fá fjármögnun og
lægri vöxtum.“
Þyrping í versluninni Þyrping hefur haft ijöldann allan af leigu-
tökum, bæði stóra og litla, meðan Stoðir hafa nánast einungis
verið með þrjá leigutaka og það mjög örugga. Þeir eru Baugur
með 60% af leigutekjum, Kaupþing með 15% og Spron með um
19%. Þyrping hefur meira verið í verslunarhúsnæði eins og
Kringlan er gott dæmi um en þar á félagið nánast bara verslana-
húsnæði, ekki skrifstofuhúsnæði. Stoðir hafa hins vegar ein-
beitt sér meira að skrifstofuhúsnæði. Það er þó ekki algilt eins
og má sjá þegar listi yfir fasteignir Stoða er skoðaður. Inni á
honum er þó nokkuð af húsnæði undir verslanir 10-11.
Stoðir eiga vöruhús
Baugs að Skútuvogi
7-9 í Reykjavík.
Stoðir eiga 14 versl-
anir 10-11 á höfuð-
borgarsvœðinu og í
Stykkishólmi. 10-11
verslunin í Stykkis-
hólmi er eina fast-
eignin úti á landi
sem er í eigu fast-
eignafélagsins.
Stoðir keyptu
nýlega Höjðaborg,
stjórnsýsluhús
ríkissjóðs við
Borgartún 21 í
Reykjavík.
Stoðir eiga
skrifstofu- og
útibúahúsnæði
fjármálafyrirtækj-
anna Spron og
Kauppings við
Armúla 13 og
13a í Reykjavík.
66