Arkitektúr og skipulag - 01.08.1992, Page 14

Leiguíbúðir og þjónustuhúsnæði Seljahlíð.
Arkitektar eru Vinnustofa arki-
tekta, Skólavörðustíg 12, og voru
þeir valdir eftir að þrír aðilar höfðu
gert frumtillögur.
Heildarstærð hússins er tæpir 17000
m^, þar af bílkjallari 6300 m^. og er
heildarkostnaður áætlaður rúmar
1500 millj. kr.
Ibúðirnar í þessu húsi eru allar um
50 m^ eða um 75 m^ með sameign
sem er verulega mikil. Eg myndi
kalla þetta þjónustuíbúðir, sam-
bærilegustu aðstæður eru á Dal-
braut 21-27, en samkvæmt nýjum
lögum um öldrunarþjónustu er ekki
lengur gerður greinarmunur á
vistheimili, sbr. Seljahlíð, og
þjónustuíbúðum og er nú hvort
tveggja nefnt þjónustuhúsnæði.
Fyrirhugað er að leigja helming
þessara íbúða en í helmingi þeirra
verði seld hlutdeild. Það þýðir að
notandinn kaupir hlut, líklega
verulega mikinn hlut í íbúðinni og
hefur afnotarétt. Reykjavíkurborg
á áfram hlut í íbúðinni og sér um
rekstur á sameign og viðhald á
húsinu í heild, sem er kostur fyrir
íbúana og einfaldar samskipti og
uppgjör. Fyrirkomulagið gerir
borginni kleift að selj a íbúðarréttinn
á verði sem fleiri ráða við.
Oll þessi hús sem ég hef nú nefnt
eru hönnuð af sjálfstætt starfandi
arkitektum og verkfræðingum undir
Það þýðir að notandinn kaupir
hlut, líklega verulega mikinn hlut
í íbúðinni og hefur afnotarétt.
Reykjavíkurborg á áfram hlut í
íbúðinni og sér um rekstur á
sameign og viðhald á húsinu í heild,
sem er kostur fyrir íbúana og
einfaldar samskipti og uppgjör.
Fyrirkomulagið gerir borginni
kleift að selja íbúðarréttinn á verði
sem fleiri ráða við.
umsjón byggingadeildar borgar-
verkfræðings. Lögð hefur verið
áhersla á vandaðan frágang og efnis-
val sem gefur góða endingu en fyrir
þessu er mikil hefð hjá borginni,
m.a. vegna áhrifa Einars heitins
Sveinssonar húsasmíðameistara,
sem mjög lagði sig eftir efnisfræði
byggingarefna og byggingartækni.
Jafnframt hefur verið lögð áhersla á
að arkitektúr húsanna sé góður og
að þau falli vel að umhverfi sínu og
held ég að höfundum þeirra hafi
yfirleitt tekist vel til, stundum
ágætlega. Oft hefur óskin um stærð
verið meiri heldur en viðkomandi
lóð bauð upp á, og getur þá verið
vandi að finna meðalhófið. Þetta á
t.d. við um Seljahlíð, Droplaugar-
staði og Vesturgötu 7, en ég held að
vel hafi til tekist.
Auk þessara atriða um gerð húsanna
sem ég hef nefnt hefur verulega
mikil vinna verið lögð í forsagnir og
athugun á væntanlegum rekstri. Þar
eru nokkuð mörg atriði vandasöm i
og geta orkað tvímælis. I þeim
húsum sem gerð eru fyrir mikla
þjónustu er það sérstaklega á
landamerkjum félagsþjónustu,
öldrunarþjónustu og heilbrigðis-
þjónustu, sem erfitt er að sjá
reksturinn fyrir. Eiga hjúkrunar-
heimilin að vera fleiri eða færri, á
að vera hjúkrunardeild í þjónustu-
12