Frjáls verslun - 01.04.1996, Blaðsíða 112

-Hafa nýjar leiðir á lánamarkaði
breytt einhverju um sölumögu-
leika?
„Þegar verðbréfafyrirtækin fóru á
síðasta ári að bjóða fasteignalán til
lengri tíma út á stærri eignir breyttist
þetta nokkuð. Ég verð að segja, fyrir
mitt leyti, að fyrirgreiðsla verðbréfa-
fyrirtækjanna kom vonum seinna því
ástandið hafði staðið í fimm ár. Þau
höfðu að vísu líka í huga lán út á at-
vinnuhúsnæði og önnur kaup en stíl-
uðu fyrirgreiðsluna mikið inn á þenn-
an markað. Nú hafa þau lánað nánast
sem nemur einu húsbréfakerfi til fast-
eignakaupa og húsbréfakerfið telur
13,5 milljarða á ársgrundvelli. Ég held
ég geti fullyrt að verðbréfafyrirtækin
séu að seilast verulega inn á markað-
inn, hvort sem mönnum líkar það bet-
ur eða verr. Auðvitað eru vextirnir
hærri en í húsbréfakerfinu en það er
alltaf stór hópur kaupenda sem fær þá
til baka í formi vaxtabóta. Svo í mörg-
um tilfellum eru menn ekki að borga
neitt miklu hærri vexti þegar upp er
staðið.
STÓRAR EIGNIR Á GÓÐU VERÐi
Á þeim tíma, sem lánafyrirgreiðsl-
an hefur verið takmörkuð, hefur
verið hægt að festa kaup á stærri
húsum á tiltölulega góðu verði. Þau
hafa verið erfið í sölu og kaupendur
getað nýtt sér það, prúttað verulega
og fengið húsin talsvert undir kostn-
aðarverði. Þetta breyttist aftur í fyrra
en hefur kannski ekki skilað sér enn í
svo miklu hærra söluverði heldur í því
að stóru húsin eru eitthvað farin að
hreyfast aftur. Það er auðvitað af hinu
góða, enda mjög slæmt fyrir eigendur
húsanna að þurfa að sæta því að þau
séu hreint út sagt lækkuð í verði með
stjómvaldsákvörðun, sem segja má
að hafi verið gert í þessu tilfelli. Einn-
ig er þetta þjóðhagslega óhagkvæmt.
íbúaskipti þurfa að verða í þessum
húsum eins og öðrum því í heilum
hverfum með stórum húsum hefur
verið séð fyrir hópþörfum eins og
skólum og öðrum opinberum stofnun-
um sem nýtast ekki sem skyldi eigi
sér ekki stað eðlileg skipti.“
-Hvaða húsastærð er vinsælust?
„Ef við tölum um vinsælustu húsin
erum við kannski farin að færa okkur
svolítið neðar í stærðinni. Vinsælust
og eftirsóttust er meðalstærð einbýl-
ishúsa á bilinu 150 til 200 fermetrar -
og helst einlyft hús og þægileg. Þar er
kaupendahópurinn stærstur, allt frá
ungu fólki upp í eldra fólk sem er
kannski að minnka við sig en vill samt
vera áfram í sérbýli. Það, sem ég tel
kannski vanta öðru fremur inn á
markaðinn, eru hæfilega stór hús. Þó
höfum við séð slík hús rísa undanfarið
til að mynda í Grafarvogi og Smára-
hvammslandi og víðar. Ég held að
byggingameistarar og aðrir séu famir
að taka mið af þörfum og eftirspurn og
því sem við fasteignasalar segjum
þeim.“
-Hvaða hverfi í Reykjavík, eða ná-
grannabyggðum, eru eftirsóttust?
„Það er alveg ljóst að eftirsóttust
eru hús, sem eru meira miðsvæðis,
ekki í úthverfum eða á jöðrum. Þau
eru dýrari og seljast öðrum fremur
miklu betur. Einnig hús, sem liggja
nærri sjó og á sjávarlóðum, og svo
auðvitað hús af heppilegum stærðum
sem eru langeftirsóttust."
-Hversu mikil áhrif hafa innrétting-
ar á sölu húss?
„Upp á síðkastið hef ég rekið mig á
að mun meira tillit er tekið til ástands
hússins en áður. í seinni tíð hefur fólk
miðað tilboðin við að þurfa ekki að
henda út innréttingum og ég vek at-
hygli húseigenda á að það borgar sig
að halda húsunum vel við og endur-
nýja hluti sem ganga úr sér. Kaup-
endur koma til með að athuga þetta
miklu meira í framtíðinni en verið hef-
varsnamét
BYGGINGAKERFI
Varmamót byggingakerfið er
íslensk framleiðsla.
Hús byggð úr Varmamótum eru
hlý varanleg og hagkvæm.
Þau eru létt í viðhaldi og
upphitunar kostnaður verður
í iágmarki.
Bæði sökkull og útveggir eru steyptir
upp með Varmamótum.
Kostir:
♦ Mikill byggingahraði.
♦ Járnlögn auðveld og fljótleg.
♦ Einangrun eins og hún gerist best.
♦ Engar kuldabrýr..
♦ Gott stífingarkerfi..
♦ 30% steypusparnaður
♦ Auðvelt að saga fyrir gluggum í mótin.
varmamot
BYGGINGAKERFI
Iðavöllum 3 - 230 Keflavík - Sími 421 6800 - Fax 421 4910
112