Frjáls verslun


Frjáls verslun - 01.04.1996, Page 112

Frjáls verslun - 01.04.1996, Page 112
-Hafa nýjar leiðir á lánamarkaði breytt einhverju um sölumögu- leika? „Þegar verðbréfafyrirtækin fóru á síðasta ári að bjóða fasteignalán til lengri tíma út á stærri eignir breyttist þetta nokkuð. Ég verð að segja, fyrir mitt leyti, að fyrirgreiðsla verðbréfa- fyrirtækjanna kom vonum seinna því ástandið hafði staðið í fimm ár. Þau höfðu að vísu líka í huga lán út á at- vinnuhúsnæði og önnur kaup en stíl- uðu fyrirgreiðsluna mikið inn á þenn- an markað. Nú hafa þau lánað nánast sem nemur einu húsbréfakerfi til fast- eignakaupa og húsbréfakerfið telur 13,5 milljarða á ársgrundvelli. Ég held ég geti fullyrt að verðbréfafyrirtækin séu að seilast verulega inn á markað- inn, hvort sem mönnum líkar það bet- ur eða verr. Auðvitað eru vextirnir hærri en í húsbréfakerfinu en það er alltaf stór hópur kaupenda sem fær þá til baka í formi vaxtabóta. Svo í mörg- um tilfellum eru menn ekki að borga neitt miklu hærri vexti þegar upp er staðið. STÓRAR EIGNIR Á GÓÐU VERÐi Á þeim tíma, sem lánafyrirgreiðsl- an hefur verið takmörkuð, hefur verið hægt að festa kaup á stærri húsum á tiltölulega góðu verði. Þau hafa verið erfið í sölu og kaupendur getað nýtt sér það, prúttað verulega og fengið húsin talsvert undir kostn- aðarverði. Þetta breyttist aftur í fyrra en hefur kannski ekki skilað sér enn í svo miklu hærra söluverði heldur í því að stóru húsin eru eitthvað farin að hreyfast aftur. Það er auðvitað af hinu góða, enda mjög slæmt fyrir eigendur húsanna að þurfa að sæta því að þau séu hreint út sagt lækkuð í verði með stjómvaldsákvörðun, sem segja má að hafi verið gert í þessu tilfelli. Einn- ig er þetta þjóðhagslega óhagkvæmt. íbúaskipti þurfa að verða í þessum húsum eins og öðrum því í heilum hverfum með stórum húsum hefur verið séð fyrir hópþörfum eins og skólum og öðrum opinberum stofnun- um sem nýtast ekki sem skyldi eigi sér ekki stað eðlileg skipti.“ -Hvaða húsastærð er vinsælust? „Ef við tölum um vinsælustu húsin erum við kannski farin að færa okkur svolítið neðar í stærðinni. Vinsælust og eftirsóttust er meðalstærð einbýl- ishúsa á bilinu 150 til 200 fermetrar - og helst einlyft hús og þægileg. Þar er kaupendahópurinn stærstur, allt frá ungu fólki upp í eldra fólk sem er kannski að minnka við sig en vill samt vera áfram í sérbýli. Það, sem ég tel kannski vanta öðru fremur inn á markaðinn, eru hæfilega stór hús. Þó höfum við séð slík hús rísa undanfarið til að mynda í Grafarvogi og Smára- hvammslandi og víðar. Ég held að byggingameistarar og aðrir séu famir að taka mið af þörfum og eftirspurn og því sem við fasteignasalar segjum þeim.“ -Hvaða hverfi í Reykjavík, eða ná- grannabyggðum, eru eftirsóttust? „Það er alveg ljóst að eftirsóttust eru hús, sem eru meira miðsvæðis, ekki í úthverfum eða á jöðrum. Þau eru dýrari og seljast öðrum fremur miklu betur. Einnig hús, sem liggja nærri sjó og á sjávarlóðum, og svo auðvitað hús af heppilegum stærðum sem eru langeftirsóttust." -Hversu mikil áhrif hafa innrétting- ar á sölu húss? „Upp á síðkastið hef ég rekið mig á að mun meira tillit er tekið til ástands hússins en áður. í seinni tíð hefur fólk miðað tilboðin við að þurfa ekki að henda út innréttingum og ég vek at- hygli húseigenda á að það borgar sig að halda húsunum vel við og endur- nýja hluti sem ganga úr sér. Kaup- endur koma til með að athuga þetta miklu meira í framtíðinni en verið hef- varsnamét BYGGINGAKERFI Varmamót byggingakerfið er íslensk framleiðsla. Hús byggð úr Varmamótum eru hlý varanleg og hagkvæm. Þau eru létt í viðhaldi og upphitunar kostnaður verður í iágmarki. Bæði sökkull og útveggir eru steyptir upp með Varmamótum. Kostir: ♦ Mikill byggingahraði. ♦ Járnlögn auðveld og fljótleg. ♦ Einangrun eins og hún gerist best. ♦ Engar kuldabrýr.. ♦ Gott stífingarkerfi.. ♦ 30% steypusparnaður ♦ Auðvelt að saga fyrir gluggum í mótin. varmamot BYGGINGAKERFI Iðavöllum 3 - 230 Keflavík - Sími 421 6800 - Fax 421 4910 112
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
Page 19
Page 20
Page 21
Page 22
Page 23
Page 24
Page 25
Page 26
Page 27
Page 28
Page 29
Page 30
Page 31
Page 32
Page 33
Page 34
Page 35
Page 36
Page 37
Page 38
Page 39
Page 40
Page 41
Page 42
Page 43
Page 44
Page 45
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
Page 61
Page 62
Page 63
Page 64
Page 65
Page 66
Page 67
Page 68
Page 69
Page 70
Page 71
Page 72
Page 73
Page 74
Page 75
Page 76
Page 77
Page 78
Page 79
Page 80
Page 81
Page 82
Page 83
Page 84
Page 85
Page 86
Page 87
Page 88
Page 89
Page 90
Page 91
Page 92
Page 93
Page 94
Page 95
Page 96
Page 97
Page 98
Page 99
Page 100
Page 101
Page 102
Page 103
Page 104
Page 105
Page 106
Page 107
Page 108
Page 109
Page 110
Page 111
Page 112
Page 113
Page 114
Page 115
Page 116

x

Frjáls verslun

Direct Links

If you want to link to this newspaper/magazine, please use these links:

Link to this newspaper/magazine: Frjáls verslun
https://timarit.is/publication/282

Link to this issue:

Link to this page:

Link to this article:

Please do not link directly to images or PDFs on Timarit.is as such URLs may change without warning. Please use the URLs provided above for linking to the website.