Frjáls verslun - 01.07.1998, Qupperneq 34

Fasteignamarkaðurinn er núna svonefndur seljendamarkaður. Til skamms tíma var hann
kaupendamarkaður, þ.e. kaupendur gátu valið úr mörgum fasteignum og fyrir vikið hækkaði
verð fasteigna ekki mikið. FV-mynd: Geir Ólafsson.
MARKAÐSMAL
félagslegar íbúðir á almennum mark-
aði að uppfylltum vissum skilyrðum.
Fólk sem áður var sett undir miðsfyr-
ingu sveitarfélaga getur því fundið sér
eign á fijálsum markaði. Félagslegar
íbúðir eru kringum 10% af íbúðum á
landinu og það þýðir væntanlega að
okkar markaður stækkar sem því
nemur og því hlýt ég að fagna.
Hitt er svo annað mál að þetta hef-
ur eingöngu þýðingu hér á Stór-
Reykjavíkursvæðinu þar sem fast-
eignamarkaður er virkur. Þetta leysir
alls ekki vanda þeirra sveitarfélaga úti
á landi sem sitja upp með fjölda félags-
legra íbúða. Sé markaður þar ekki fyr-
ir hendi með fasteignir verða þær jafn
óseljanlegar eftir sem áður.“
Jón sagði að jöfn eftirspurn væri
eftir öllum stærðum og gerðum af
húsnæði. Aðrir sem blaðið haiði sam-
band við tóku í
um færi á að losa sig undan oki bank-
anna eða skammtímalána.
Það tók bankana nokkur ár að átta
sig á því tómarúmi sem myndaðist
þegar þak húsbréfalána lækkaði árið
1991. Aukinn skilningur kom með
uppstokkun í banka- og sjóðakerfinu
þar sem yngri menn tóku við af banka-
stjórum sem þekktu ekki lengur sinn
vitjunartíma. Sparisjóðirnir og ís-
landsbanki riðu á vaðið og verðbréfa-
fyrirtæki fylgdu í kjölfarið og er það
vel.“
SAMEINA ÞARF REYKJAVÍK
0G KÓPAVOG
Jón segir að aukinnar eftirspurnar
gæti ekki eins mikið í úthverfum
Reykjavíkur og miðbænum, þar væru
viðskiptin þó lífleg. Mikil uppbygging
í Smáranum í Kópavogi og þar í ná-
grenni hefur þó haft sín áhrif og þang-
að beina margir sjónum sínum um
þessar mundir.
„Það er að byggjast upp ný þunga-
miðja á þessu svæði og það hefur
gengið vel að selja á þessum slóðum.
Margir virðast veðja á þessi bygging-
arsvæði frekar en byggingarsvæði í
útjaðri Reykjavíkur í norðri.
Hitt er svo annað mál að ég rek mig
oft á það að fyrirtæki og fólk sem eru í
húsnæðisleit eiga erfitt með að skipta
um heimilisfang í þeim skilningi að
mönnum finnst ekki spennandi að flytja
í Kópavog hafi þeir ekki búið þar
'ÚXÍÍM,

”h«™niZuZlfr'‘a
* Wrðufega frú .. (/ '*'<*USra“
mlðsla í boði estfi6r6um bráðvatar séfbí;. .
* 0u9(egan laaer<strn ® byíl ' Mosfe»sbæ cr,-A
. ,^a-areTSn V3n,ar 4ra-s hs K •
báðUr endVrsk°ðandi á UDn, , ' ' ,bÚð 1 Bökkunum
* 1
\ [ * Básk<5laprófeSSor sAl,t sk°ðað. ' 'bUð 1 ^iavlk, vastan
wfst""»»»rsssss: a**-
áður. Þetta er sér-
kennilegt
vegna þess að
þetta er í raun
einn stór markað-
ur og ég tel að
menn ættu að
staðfesta það
með þvi að
sameina sveit-
arfélögin svo
þetta héti allt
Reykjavík. Það
myndi hafa
góð markaðs-
leg áhrif auk
annars.“
EKKI
HRÓFLA VIÐ
HÚSBRÉFA-
KERFINU
Það hefur komið fram í
fréttum að Húsnæðisstofnun ríkisins
verði lögð niður og í stað hennar komi
ný stofnun sem heiti Ibúðalánasjóður.
Telur Jón að það hafi einhver áhrif á
fasteignamarkaðinn?
„Eg vona að menn beri gæfu til
þess að hrófla ekki við húsbréfakerf-
inu sem ég á reyndar ekki von á. Að
öðru leyti væntum við okkur góðs af
samstarfinu við hina nýju stofnun.
Breytingar tel ég að verði ekki miklar
nema þá til góðs og stærsta breyting-
in verður sú að heimilt verður að selja
sama streng
en töldu þó að enn væru mjög dýr
íbúðarhús nokkuð þung í sölu sér-
staklega ef þau væru verðlögð yfir 20
milljónir.
Sú skoðun hefur heyrst að enn
frekari þenslu og verðhækkunar eigi
eftir að gæta á þessum markaði þegar
haustið gengur í garð. Jón sagðist
ekki telja það mjög líklegt.
„Ef menn eru að horfa á haustið
sem einhvern þenslutíma þá segi ég
bara að haustið hafi komið í vor.“ S3
34