Tímarit lögfræðinga


Tímarit lögfræðinga - 01.11.1996, Síða 32

Tímarit lögfræðinga - 01.11.1996, Síða 32
eignarinnar hefur hækkað, er það ekki hagkvæmt fyrir kaupandann að rifta, auk þess sem riftun leiðir til þess, að kaupandinn verður að flytja burt af eigninni. Afsláttur leiðir hins vegar til þess, að kaupandinn fær bætur, og á stundum fullar bætur. Og fyrir seljandann þýðir afsláttur það, að kaupverðið er lækkað niður í það, sem myndi hafa orðið eða hefði átt að verða, ef tilvist gallans hefði verið kunn.66 Skal hér næst getið helstu sjónarmiða, sem orðuð hafa verið til leiðbeiningar um það, hvenær afsláttarheimildin á við í fasteignakaupum, og jafnframt litið til úrlausna íslenskra dómstóla. 7.3.1 Umfang galla og eðli hans I fyrsta lagi er talið, að einvörðungu eigi að beita afsláttarheimildinni í grófari tilvikum eða alveg augljósum tilvikum. Minni háttar frávik geta því ekki veitt rétt til afsláttar.67 Eins skiptir máli, hvers eðlis galli er. Benda má á nokkra dóma, þar sem lögð er áhersla á umfang og eðli galla og stórfelldur galli talinn veita heimild til afsláttar, en minni háttar galli ekki. IH 1967 108 (Bugðulækur) var seljandi sýknaður af bótakröfu kaupanda, þar sem varhugavert þótti að fullyrða, að seljandi hafí mátt vita, að hitalögnin í hinni seldu íbúð væri svo tærð, sem raun bar vitni. En þegar litið var til þess, að seljandinn lét sjálfur leggja hitalögnina í húsið „... og spjöllin á henni reyndust þau, sem í héraðsdómi greinir ...“ þótti kaupandinn eiga rétt til afsláttar á kaupverðinu. I H 1982 934 (Þingvallastræti á Akureyri) sýknaði meiri hluti Hæstaréttar seljandann af bótakröfu kaupanda, og vék ekki að hugsanlegum rétti hans til afsláttar, en í sératkvæði minni hlutans sagði: „... Vegna þess, hve hinn leyndi galli var stórfelldur, tel ég, að seljandi beri ábyrgð á honum, hvort sem hann vissi af honum eða ekki. Af þessum sökum álít ég, að kaupandi eigi rétt á afslætti af kaupverðinu“. I H 1983 2148 (Bjarg við Seljalandsveg) sagði meiri hluti Hæstaréttar, að umrætt hús hefði verið hálfrar aldar gamalt við kaup. Kaupandi gat því búist við, að leiðslur og lagnir væru teknar að láta sig. Allt að einu yrði þó að telja, að hann hafi ekki mátt ætla, að rafmagnsleiðslurnar væru orðnar svo lélegar, að af þeim stafaði hætta, svo sem síðar hefði komið í ljós. Af þeim sökum þótti kaupandinn eiga rétt til nokkurs afsláttar. í H 1995 1136 (Bólstaðarhlíð) er til þess vitnað, að ummerki hafí ekki verið sýnileg um leka á gluggum, þegar kaupandi skoðaði íbúðina. „... Verður ekki talið, að hún hafi af öðrum ástæðum haft tilefni til að gera ráð fyrir slikum annmarka á eigninni“. Þá segir, að seljendur hafi ekki sannað, að þeir hafi gert kaupendum grein fyrir lekanum, áður en kaupsamningur komst á, og beri þau því ábyrgð á honum gagnvart kaupanda. Kaupandi hafi hins vegar ekki sýnt 66 Sjá Bernhard Gomard: Obligationsret, 2. del, bls. 135. 67 Sjá nánar Anders Vinding Kruse: Ejendomskob. bls. 132 o.áfr. 182
Síða 1
Síða 2
Síða 3
Síða 4
Síða 5
Síða 6
Síða 7
Síða 8
Síða 9
Síða 10
Síða 11
Síða 12
Síða 13
Síða 14
Síða 15
Síða 16
Síða 17
Síða 18
Síða 19
Síða 20
Síða 21
Síða 22
Síða 23
Síða 24
Síða 25
Síða 26
Síða 27
Síða 28
Síða 29
Síða 30
Síða 31
Síða 32
Síða 33
Síða 34
Síða 35
Síða 36
Síða 37
Síða 38
Síða 39
Síða 40
Síða 41
Síða 42
Síða 43
Síða 44
Síða 45
Síða 46
Síða 47
Síða 48
Síða 49
Síða 50
Síða 51
Síða 52
Síða 53
Síða 54
Síða 55
Síða 56
Síða 57
Síða 58
Síða 59
Síða 60
Síða 61
Síða 62
Síða 63
Síða 64
Síða 65
Síða 66
Síða 67
Síða 68
Síða 69
Síða 70
Síða 71
Síða 72
Síða 73
Síða 74
Síða 75
Síða 76
Síða 77
Síða 78
Síða 79
Síða 80
Síða 81
Síða 82
Síða 83
Síða 84
Síða 85
Síða 86
Síða 87
Síða 88
Síða 89
Síða 90
Síða 91
Síða 92
Síða 93
Síða 94
Síða 95
Síða 96
Síða 97
Síða 98
Síða 99
Síða 100

x

Tímarit lögfræðinga

Beinleiðis leinki

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Tímarit lögfræðinga
https://timarit.is/publication/586

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.