Morgunblaðið - 27.10.1994, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
>
>
>
I
>
P
I
I
I
»
I

FIMMTUDAGUR 27. OKTÓBER 1994 31
AÐSENDAR GREINAR
Frá Fasteignamati ríkisins
Tryggingarvemd er aukin
með nýjum lögum
um brunabótamat fasteigna
- framkvæmd bmnabótamats og skráning þess aðeins
liður í áralangri þróun
Morgunblaðið hefur
að undanfömu gert
væntanlegum breyting-
um á markaði bruna-
trygginga fasteigna
veruleg skil. Einkum
hefur þeirri lögfræði-
legu spumingu verið
velt upp, hvort ákvæði
um töku svonefnds um-
sýslugjalds af eigendum
fasteigna standist lög.
Fasteignamat ríkisins er
samkvæmt lögum, sem
samþykkt vora á Alþingi
sl. vor, sá aðili sem ann-
ast á varðveislu allra
upplýsinga um brana-
bótamat eigna og auk
þess eiga starfsmenn
fasteignamatsins að
annast branabótamat
fasteigna frá og með
áramótum, ásamt
reyndar öðrum mats-
mönnum, sem til þess
hafa heimild.
Varðandi umræðuna
sem fram fer um lög-
mæti áðumefndrar
gjaldtöku þykir forráða-
mönnum Fasteignamats
ríkisins (FMR) rétt að
benda á, að sú leið, sem
ákveðið var að fara, var
valin í samráði við ýmsa opinbera
aðila og aðra sem málið varðar. Þar
komu m.a. að, lögfræðimenntaðir
fulltrúar þessara aðila og eftir að
þeir höfðu fjallað um málið var reglu-
gerðin um umsýslugjald sett til að
uppfylla nýsett lög um branatrygg-
ingar fasteigna. Þau voru samþykkt
samhljóða á Alþingi hinn 28. apríl sl.
Forráðamenn Fasteignamats rík-
isins telja þá skoðun leiðarahöfundar
Morgunblaðsins hinn 19. þm. orka
tvímælis, að brunbótamatsskrá sé
óþörf hjá FMR vegna þess að trygg-
ingafélögin hafi hana nú þegar í eig-
in tölvukerfum eins og sagt er í leið-
aranum. Hingað til hafa aðeins tvö
tryggingafélög haft lagaheimild til
að annast branatryggingar fasteigna
hér á landi og verið með slíkar skrár.
Ný lög vora einmitt m.a. sett í kjöl-
far EES-samninga. Samkvæmt þeim
má ekki vera einokun á rekstri slíkra
frygginga. Auk þess er tæplega neitt
vafamál að full ástæða var til þess
að endurskoða 40 ára gömul lög um
branatryggingar fasteigna.
Tilgangur þessarar greinar er sá
að vekja stuttlega athygli á þeim
umbótum, sem áðumefnd lög eiga
að tryggja eigendum fasteigna hér
á landi, og einnig öðram ástæðum
fyrir lagasetningunni.
í fyrstu málsgrein ræðu þáverandi
heilbrigðis- og tryggingaráðherra við
1. umræðu málsins í apríl sl. koma
ástæður lagacetningarinnar greini-
lega fram, en þar segir:
„ Virðulegi forseti. Vegna skilyrða
samkeppnisreglna EES-samningsins
og til þess að aðgangur vátrygginga-
félaga á brunatryggingarmarkaði
hér á landi verði frjáls ogjafn öllum
& EES-svæðinu og að vátryggingar-
takar geti sjálfir valið það vátrygg-
ingarfélag sem þeir vilja skipta við.
Vegna skyldubrunatryggingar þarf
að afnema annars vegar einkarétt
Húsatrygginga Reykjavíkurborgar á
brunatryggingum íReykjavík og hins
vegar að fella niður heimild bæjar-
og sveitarstjórna utan Reykjavíkur
til að binda húseigendur í sveitarfé-
laginu við vátryggingarfélag sem
þau hafa samið við. “ (Tilvitnun lýk-
ur.)
Umræður urðu nokkrar um frum-
varpið og þá einkum við 1. umræðu.
Um EES-þátt þess var ekki ágrein-
ingur fremur en búast mátti við. Við
aðra umræðu kom í ljós að vilji var
fýrir því á Alþingi að
heimila að aðrir en
matsmenn FMR hefðu
heimild til að meta fast-
eignir til brunabóta-
mats.
Orð framsögumanns
heilbrigðis- og trygg-
inganefndar féllu
þannig við 2. umræðu:
Nefndin telur rétt að
fleiri en Fasteignamat
ríkisins geti annast
matið og leggur til að
tryggingarfélögum
verði frjálst að semja
við aðra, dómkvadda
matsmenn, um að ann-
ast þetta mat. Nefndin
leggur þó til að kveðið
verði á um að virðingin
sé gerð á grundvelli
matseiningakerfis
Fasteignamats ríkisins
og að dómkvöddum
matsmönnum verði
skylt að tilkynna fast-
eignamatinu um virð-
ingu. Þannig er tryggt
eftirlit með því að allar
húseignir í landinu séu
á hverjum tíma bruna-
tryggðar. “ (Tilvitriun
lýkur.)
Á þessar breytingar
féllst Alþingi og frumvarpið var síðan
samþykkt samhljóða við þriðju um-
ræðu eins og áður sagði.
Heimild tryggingafélaga til að
semja við „dómkvadda" matsmenn
til að annast fyrir sig branabótamat
fasteigna er því fyrir hendi.
í reglugerð, sem sett var í kjölfar
hinna nýju laga, eru ýmis atriði er
til hagræðis hljóta að teljast. Þar er
m.a. kveðið á um, að FMR skuli að
jafnaði annast fyrsta brunabótamat
húseignar eftir að hús er tekið í notk-
un. FMR metur allar fasteignir til
fasteignamats, þegar þær eru teknar
í notkun. Því er augljóst hagræði af
því fyrir húeigendur að matsmenn
FMR nýti skoðunina einnig til brana-
bótamats. Húseigendur þurfa því að
sjálfsögðu ekki að greiða fyrir þetta
fyrsta mat.
Hagræðið fyrir Fasteignamat rík-
isins af hinu nýja fyrirkomulagi er
það, að skráning sú, sem fer fram
við skoðunina, verður samræmd.
Óski húseigendur eða tiyggingarfé-
lög hinsvegar eftir endurmati síðar
hafa þeir val um það, hvort þeir óska
eftir að matsmenn FMR eða dóm-
kvaddir matsmenn annist fram-
kvæmd þess.
í reglugerðinni era einnig tekin
af öll tvímæli um að botnplata og
undirstöður skuli vera innifaldar í
matinu. Hreinsun branarústa, sem
oft hefur reynst tjónþolum þung í
Meginatriði við alla
umfjöllun um bruna-
tryggingu og bruna-
bótamat fasteigna,
_
segja Magnús Olafsson
og Elís Reynarsson,
hlýtur að vera að hags-
munir eigenda séu sem
bezt tryggðir.
skauti, er einnig innifalin í matinu.
Einnig má nefna nauðsynlegan hönn-
unarkostnað við endurbyggingu eftir
branatjón. Að síðustu má svo nefna
að hafi hús fallið úr branatryggingu
af ástæðum, sem húseiganda verður
ekki kennt um, þá bætir Samband
íslenskra tryggingafélaga tjónið, sem
síðan er skipt á tryggingafélögin
hlutfallslega miðað við markaðshlut-
deild þeirra.
Tryggingarvernd húseigenda
hefur aukist með nýjum lögum
Ljóst má vera af þessum ofan-
greindu atriðum o.fl., að með hinum
nýju lögum um branatryggingar
fasteigna hefur sú vernd, sem hús-
eigendur í landinu njóta, stóraukist.
Fasteignamat ríkisins hefur ann-
ast skráningu fasteigna og mat
þeirra til fasteignamats um langt
árabil. Sú staðreynd er öllum málsað-
ilum kunnug, að skrár Fasteigna-
mats ríkisins hafa í sífellt auknum
mæli orðið sá grandvöllur skráninga
og brunabótamats þeirra trygginga-
félaga, sem annast hafa brunatrygg-
ingar fram til þessa á grandvelli
einkaleyfís síns. Við teljum því
ákvæði hinna nýju laga um bruna-
tryggingar fasteigna aðeins eðlilegt
framhald þróunar, sem orðið hefur
undanfarin ár. Ný lög um Fasteigna-
mat ríkisins taka líka mið af þessu.
Forráðamenn Fasteignamats rík-
isins vilja benda á að meginatriði við
alla umfjöllun um branatryggingar
og branabótamat fasteigna lands-
manna hjóta að vera þau að hags-
munir eigenda fasteigna séu sem
best tryggðir. Meginhluti sparifjár
fjölskyldna þessa lands er bundinn í
fasteignum. Traustur grannur
brunatrygginga er traust skráning-
arkerfi fasteigna og rétt og samræmt
mat á verðmæti þeirra. Gildir þá einu
hvort horft er frá sjónarhóli trygg-
ingartaka eða tryggingafélaga.
Magnús Ólafsson er forstjóri FMR
og Elis Reynarsson er for-
stöðumaður rekstrarsviðs FMR.
flBURÐflRKAUPENDUR - BÆNDUR
Þar sem undirritaður er hættur störfum hjá Áburðar-
verksmiðjunni í Gufunesi, vil ég þakka öllum fyrr-
verandi viðskiptavinum mínum ánægjuieg samskipti.
í Ijósi þess, að innflutningur verður gefinn frjáls frá og
með 1. jan. nk. mun ég snúa mér að beinum inn-
flutningi á áburði, í samvinnu við aðra samstarfsaðila
og væntanlega á mun betra verði en nú er í boði.
Áburðarkaupendur eru hvattir til að gera engar þær
ráðstafanir, sem bundið gætu hendur þeirra
næsta vor
Þorsteinn V. Þórðarson, Sími: 91-675080
Fannafold 21,112 Reykjavík. Farsími: 985-40127
Group Teka AG
heimilhtcski
Á ÍC /M1 CA /Ekbl!
NU ERLAC
HELLUBORÐ, gerb SM/4P
4 hellur, 1 hrabsubuhella. Sjálfstaett
rofaborb eba borb fyrir ofn. Litir:
brúnt, hvítt eba burstab stál.
Mál: 59X51 cm.
HELLUBORÐ, gerb E 60/4P
4 hellur, 1 hrabsubuhella, áfast
stjórnborb. Litir. hvítt, brúnt eba
burstab stál. Mál: 60X51
INNBYGGINGAROFN gerb RT800.
Tölvuklukka meb prógrömmum,
7 kerfi, sjálfhreinsandi meb
Turbo-grilli, snúningsteini og blæstri,
tvöfalt kristalgler í hurb, antik útlit.
KERAMIKHELLUBORÐ, gerb VT CM
4 subufletir, áfast rofaborö.
Raðgreiðslur
INNBYGGINGAROFN gerb HT610.
Blástur, klukka, 7 kerfi, sjálf-
hreinsandi meb Turbo-grilli, tvöfalt
kristalgler í hurb, litur: hvítur, brúnn.
Verslun fyrir alla.
Faxafeni 9, sími 88 73 32.
INNBYGGINGAROFN gerb HT490.
Sjáifhreinsandi. Grill meb
snúningsteini. Undir-
INNBYGGINGAROFN gerb HE720.
Forritub tölvuklukka, sjálfhreinsandi
meb Turbo-grilli, tvöfalt kristalgler f
hurb, tvær blástursviftur, Litir: hvítt
eba brúnt.
INNBYGGINGAROFN, gerb HT710.
Blástur, klukka meb 8 prógrömmum,
sjálfhreinsandi meb Turbo-grilli,
snúningsteinl, tvöflat kristalgler í hurb,
tvær blástursviftur. Litir: hvítur,brúnn.'
INNBYGGINGAROFN gerb HT510
Sjálfhreinsandi. Grill meb
snúningsteini.
Undir- og yfirhiti,klukka m/tímarofa
KERAMIKHELLUBORÐ, gerb VT N
4 hrabsubufletir, rúnnub eba skörp
horn. Sjálfstætt rofaborb eba borb
fyrir ofn. Litir: brúnt, hvítt eba
burstab stál. Mál:
KERAMIKHELLUBORÐ,
gerb VT H2DC
4 hrabsubufletir, þar af 1 stækkanlegur
og 2 halogen . Sjálfstætt rofaborb eba
borb fyrir ofn. Mál: 59X51 cm. Rúnnub