Þjóðlíf - 01.11.1988, Qupperneq 35

Þjóðlíf - 01.11.1988, Qupperneq 35
VIÐSKIPTI SAMANBURÐUR A SOLUVERÐISKRIFSTOFUHUSNÆÐIS OG ÍBÚÐARHÚSNÆÐIS1983-1988 (Reiknað áföstu verðlagi. Meðalverð = 100 allt tímabilið) IBUÐARHUSNÆÐI OG ATVINNUHÚSNÆÐI Þaö er útbreidd skoöun aö söluverö at- vinnuhúsnæöis og íbúöarhúsnæöis þróist með hliðstæðum hætti. Þegar litið er á langt tímabil helst verðþróun þessara ólíku fasteigna í hendur. Annaö er uppi á tening- num þegar litiö er á skemmri tímabil. Þó ótrúlegt kunni aö virðast er atvinnuhúsa- markaðurinn mun sveiflukenndari. Að mörgu leiti er hann einnig óræöari. í mynd- inni hér á eftir er aö finna samanburð á söluverði íbúöarhúsnæöis og skrifstofu- húsnæöis á höfuðborgarsvæðinu. Sölu- verð er reiknað á föstu verölagi miðað viö lánskjaravísitölu. Meðalverð árin 1984 til 1988 hefur verið sett 100 stig bæði fyrir atvinnuhúsnæðið og íbúðarhúsnæðið. Mönnum hefur orðið tíðrætt um miklar hækkanir á íbúðaverði. Myndin sýnir að þær verðsveiflur voru smávægilegar sam- anborið við það sem gerðist með skrif- stofuhúsnæði. að endurskoða veðmat sitt og taka upp að- ferðir sem reynst hafa vel í öðrum löndum. ENDURSKOÐA ÞARF REGLUR UM NAUÐUNGARSÖLUR Þegar vanskil verða á lánum kemur að því að lánveitendur ganga að veðum sínum og krefjast þess að fasteignirnar séu seldar á nauðungaruppboði. Á nauðungaruppboði eru eignir almennt slegnar hæstbjóðanda. Hér á landi taka uppboðshaldarar oft mjög lágum boðum. Þess eru dæmi að eignir hafi verið seldar fyrir hálfvirði eða lægri fjárhæð. Víða erlendis er opinberum aðilum óheimilt að selja fasteignir á uppboði fyrir of lágt verð. í Bandaríkjunum þekkist til dæmis að á opinberu nauðungaruppboði rnegi ekki taka boði sem er lægra en 2/3 af markaðsverði. Miðað við reynslu síðustu ára er brýnt að fylgt verði svipuðum reglum hér á landi. Þegar mikið liggur við og selja verður eign með skömmum fyrirvara er það ekki talin frjáls sala heldur nauðungarsala jafnvel þó hún fari fram á fasteignasölu. Fyrir eignir sem seldar eru nauðungarsölu fæst lágt verð. Ekki er óalgengt að þær seljist 20% til 40% undir markaðsverði. Nú er mikið framboð á fasteignamarkaði. Boðið er fram húsnæði sem svarar líklega til 67 mánaða sölu í meðal- ári. Mörg fyrirtæki eru að reyna að bjarga fjármálum sínum með því að selja eignir til að losa fjármagn. Þau hafa skamman tíma til sölunnar og verða oft að sætta sig við verð sem er lægra en markaðsverð. Ganga má út frá því að nú sé nokkuð um „þvingaðar söl- ur-‘ af þessum toga. HVAÐ ER FRAMUNDAN? Algengt er að verð atvinnuhúsnæðis hækki umfram almennar verðhækkanir í upphafi árs. Hins vegar er það sjaldgæft á síðustu mánuðum ársins. Af þeim sökum er ekki að vænta marktækra breytinga á sölu- verði atvinnuhúsnæðis fyrr en kemur fram í fyrsta ársfjórðung næsta árs. Þegar verð- hækkanir hefjast geta hins vegar orðið tals- verðar sviptingar. Söluverð atvinnuhúsnæð- is breytist oft fyrirvaralítið. Markaðurinn er óstöðugur og kaupendur stjórnast gjarnan af tilfinningu. Ef aðstæður eru hagstæðar getur markaðurinn náð fyrri stöðu á skömmum tfma. Nægir að nefna árið 1984 til staðfest- ingar. Þá hækkaði verð atvinnuhúsnæðis um 25% -30% reiknað á föstu verðlagi eftir langt samdráttarskeið. Ekki er þó unnt að segja að útlitið sé bjart fyrir verslunar- og skrifstofu- húsnæði á næstu mánuðum. Stórar skrif- stofubyggingar verða teknar í notkun með vorinu þegar Sambandið flytur skrifstofur sínar og ráðuneytin taka Sambandshúsið í notkun. Við það losnar mikið húsnæði. Fyrstu mánuðirnir 1989 verða afgerandi um framhaldið. Ef söluverð skrifstofuhúsnæðis hækkar ekki á tímabilinu janúar til mars get- ur ástandið orðið hið versta í áratug. Lítil von er til þess að almennt verslunar- húsnæði hækki í bráð meira í verði en skrif- stofuhúsnæði. Gott verslunarhúsnæði mun hins vegar halda verðmæti sínu betur. Horf- urnar eru bestar fyrir iðnaðarhúsnæði þó það muni sennilega ekki hækka mikið. í Reykja- vík er vöntun á góðum byggingarsvæðum fyrir iðnaðarhúsnæði. Nágrannasveitarfé- lögin, sérstaklega Kópavogur, bjóða hins vegar upp á betri kosti. Fyrir lánastofnanir eru horfurnar síður en svo jákvæðar. Áhrifa lækkandi fasteignaverðs og greiðsluerfið- leika fyrirtækja mun sennilega gæta í afkontu þeirra á þessu ári og því næsta. Hvort þær geta unnið upp tap sitt með því að hækka vexti eða á annan hátt verður reynslan að leiða í ljós. Stefán Ingólfsson, verkfræðingur 35
Qupperneq 1
Qupperneq 2
Qupperneq 3
Qupperneq 4
Qupperneq 5
Qupperneq 6
Qupperneq 7
Qupperneq 8
Qupperneq 9
Qupperneq 10
Qupperneq 11
Qupperneq 12
Qupperneq 13
Qupperneq 14
Qupperneq 15
Qupperneq 16
Qupperneq 17
Qupperneq 18
Qupperneq 19
Qupperneq 20
Qupperneq 21
Qupperneq 22
Qupperneq 23
Qupperneq 24
Qupperneq 25
Qupperneq 26
Qupperneq 27
Qupperneq 28
Qupperneq 29
Qupperneq 30
Qupperneq 31
Qupperneq 32
Qupperneq 33
Qupperneq 34
Qupperneq 35
Qupperneq 36
Qupperneq 37
Qupperneq 38
Qupperneq 39
Qupperneq 40
Qupperneq 41
Qupperneq 42
Qupperneq 43
Qupperneq 44
Qupperneq 45
Qupperneq 46
Qupperneq 47
Qupperneq 48
Qupperneq 49
Qupperneq 50
Qupperneq 51
Qupperneq 52
Qupperneq 53
Qupperneq 54
Qupperneq 55
Qupperneq 56
Qupperneq 57
Qupperneq 58
Qupperneq 59
Qupperneq 60
Qupperneq 61
Qupperneq 62
Qupperneq 63
Qupperneq 64
Qupperneq 65
Qupperneq 66
Qupperneq 67
Qupperneq 68
Qupperneq 69
Qupperneq 70
Qupperneq 71
Qupperneq 72
Qupperneq 73
Qupperneq 74
Qupperneq 75
Qupperneq 76
Qupperneq 77
Qupperneq 78
Qupperneq 79
Qupperneq 80

x

Þjóðlíf

Direct Links

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Þjóðlíf
https://timarit.is/publication/1099

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.