Tímarit lögfræðinga


Tímarit lögfræðinga - 01.11.2003, Page 42

Tímarit lögfræðinga - 01.11.2003, Page 42
honum til efnda. Hér gildir ekki sami áskilnaður og í 1. mgr. að vanefndir séu veru- legar. Ákvæðið á aðeins við þegar neytandi greiðir ekki kaupverðið og nær ekki til seinkunar sem verður áður en viðbótarfrestur rennur út. Riftun getur ekki farið fram fyrr en eftir að viðbótarfresturinn er úti, en þó einnig fyrir þann tíma ef seljandinn hefur veitt tilkynningu frá neytanda viðtöku um að hann ætli ekki að efna skuldbind- ingar sínar. Ákvæðið er að öðru leyti sambærilegt 3. mgr. 23. gr. laganna og ber að skýra með sama hætti.71 Seljandi í fasteignakaupum getur samkvæmt 3. mgr. 51. gr. fast.kpl. rift ef kaupandi greiðir ekki innan sanngjarns viðbótarfrests sem seljandi hefur veitt fyrir greiðslu, eða tekur ekki við fasteigninni innan þess frests sem seljandi hefur sett, og hann hefur sérstaka hagsmuni af því að geta afhent eignina. Áður en viðbótarfresturinn er liðinn getur seljandi ekki rift nema því aðeins að kaupandi hafi sagt að hann muni ekki efna skyldur sínar innan frestsins. Er þetta sama regla og í 2. mgr. 32. gr. lag- anna. Árétta ber að seljandi fasteignar getur sett slíkan frest, bæði ef kaupandi hefur ekki greitt kaupverðið réttilega og líka þegar um viðtökudrátt er að ræða af hans hálfu, enda hafi seljandi sérstaka hagsmuni af því að geta afhent eignina. 5.5 Riftun þegar kaupandi hefur veitt söluhlut viðtöku í fyrri málsl. 4. mgr. 54. gr. kpl. kemur fram takmörkun á rétti seljanda til riftunar þegar kaupandinn hefur þegar veitt söluhlut viðtöku. Seljandinn getur þegar svo stendur á því aðeins rift að hann hafi gert um það fyrirvara eða kaup- andinn hafni hlutnum. Til viðbótar verður almennum skilyrðum riftunar skv. 1.- 3. mgr. 54. gr. einnig að vera fullnægt. Fyrirvari af því tagi sem hér var nefndur getur verið orðaður beint eða óbeint. Framangreind skírskotun til þess að kaup- andinn hafni hlutnum á við þegar kaupandinn hafnar honum af öðrum ástæðum en vegna vanefnda af hálfu seljanda. En ákvæðið getur einnig átt við ef kaup- andinn hafnar hlutnum með vísun til vanefnda af hálfu seljanda sem seljandinn mótmælir jafnhliða því að seljandinn riftir kaupum vegna greiðsludráttar. í 3. mgr. 45. gr. neyt.kpl. er sambærilegt ákvæði og 4. mgr. 54. gr. kpl. Þar segir að hafi neytandi þegar veitt söluhlut viðtöku geti seljandi því aðeins rift kaupunum að hann hafi gert um það fyrirvara eða neytandi hafni hlutnum. Um skýringu á ákvæð- inu má vísa til þess sem segir um 4. mgr. 54. gr. kpl.72 í 4. mgr. 51. gr. fast.kpl. kemur fram að seljandi getur ekki rift eftir að afsal hefur verið gefið út til kaupanda nema hann hafi sérstaklega áskilið sér það. I þessu felst að með útgáfu afsals firrir seljandi sig rétti til að rifta nema hann hafi gert sérstakan áskilnað um það. Þetta hefur verið talin meginregla í íslenskum rétti og samrýmist því eðli afsalsins að vera lokakvittun seljanda fyrir því að kaupandi hafi efnt skyldur sínar að fullu. Hagsmunir seljanda eru ekki skertir með þessu, enda hefur hann heimild til þess að halda að sér höndum með útgáfu afsals, og afhendingu ef því er að skipta, ef kaupandi efnir ekki skyldur sínar.73 71 Alþt. 2002-2003, þskj. 904, bls. 66. 72 Alþt. 2002-2003, þskj. 904, bls. 66. 73 Alþt. 2001-2002, þskj. 291, bls. 59-60. 252
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
Page 19
Page 20
Page 21
Page 22
Page 23
Page 24
Page 25
Page 26
Page 27
Page 28
Page 29
Page 30
Page 31
Page 32
Page 33
Page 34
Page 35
Page 36
Page 37
Page 38
Page 39
Page 40
Page 41
Page 42
Page 43
Page 44
Page 45
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
Page 61
Page 62
Page 63
Page 64
Page 65
Page 66
Page 67
Page 68
Page 69
Page 70
Page 71
Page 72
Page 73
Page 74
Page 75
Page 76
Page 77
Page 78
Page 79
Page 80
Page 81
Page 82
Page 83
Page 84
Page 85
Page 86
Page 87
Page 88
Page 89
Page 90
Page 91
Page 92
Page 93
Page 94
Page 95
Page 96
Page 97
Page 98
Page 99
Page 100
Page 101
Page 102
Page 103
Page 104
Page 105
Page 106
Page 107
Page 108
Page 109
Page 110
Page 111
Page 112
Page 113
Page 114
Page 115
Page 116
Page 117
Page 118
Page 119
Page 120
Page 121
Page 122
Page 123
Page 124
Page 125
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
Page 131
Page 132

x

Tímarit lögfræðinga

Direct Links

If you want to link to this newspaper/magazine, please use these links:

Link to this newspaper/magazine: Tímarit lögfræðinga
https://timarit.is/publication/586

Link to this issue:

Link to this page:

Link to this article:

Please do not link directly to images or PDFs on Timarit.is as such URLs may change without warning. Please use the URLs provided above for linking to the website.