Þjóðhagsreikningar 1973-1980 - 01.06.1985, Blaðsíða 49

-47-
5.2.12 Fasteignarekstur og þjónusta við
atvinnurekstur (atv.gr. 83)
Til þessarar greinar telst fasteignarekstur og ýmis
þjónusta við atvinnurekstur, svo sem bókhalds- og lögfræði-
þjónusta, fjölritun o.fl. Heimildir um aðrar greinar en
fasteignarekstur er að finna i' atvinnuvegaskýrslum Þjóðhags-
stofnunar. Fasteignarekstur tekur til notkunar á i'búðar-
húsnæði, hvort sem húsnæðið er leigt út eða eigandi notar
það sjálfur, svo og til útleigu atvinnuhúsnæðis og véla.
Framleiðsluvirði útleigðs atvinnuhúsnæðis og véla
telst vera summa gjaldfærðrar leigu hjá öðrum atvinnu-
greinum. Aðföng og vinnsluvirði er áætlað á grundvelli
ýmissa heimilda, meðal annars launamiðskýrslna svo og vi'si-
tölu húsnæðiskostnaðar, sem Hagstofan reiknar út.
Framleiðsluvirði i'búðarhúsnæðis er reiknað leigui'gildi
alls ibúðarhúsnæðis i' landinu, hvort sem eigandi notar það
sjálfur eða leigir það út. Leigui'gildið má i' aðalatriðum
áætla eftir tveimur aðferðum. Önnur aðferðin gerir ráð
fyrir þvi', að leigui'gildi alls húsnæðis sé áætlað eftir
markaðsleigu þess hluta i'búðarhúsnæðis, sem leigt er á
almennum markaði. Hin aðferðin byggir á áætlunum um til-
kostnað við rekstur ibúðarhúsnæðisins svo sem um viðhald,
tryggingar, fasteignagjöld o.fl. Þessi tilkostnaður, að
viðbættri eðlilegri ávöxtun þess fjármagns sem bundið er i'
húsnæðinu, er þá jafn framleiðsluvirðinu. Hér hefur fyrri
aðferðinni verið fylgt fyrir árin 1973-1976, en sérstök
athugun hafði leitt i' Ijós að niðurstöður seinni aðferðar-
inriar gáfu mjög áþekka niðurstöðu með einni undantekningu
þó. Frá árinu 1977 hefur sibari aðferðin hins vegar verið
notuð, enda liggur ekki fyrir sérstök áætlun um markaðs-
leiguna þau ár. Astæða er þvi' til þess að ætla, að þessar
breyttu aðferðir valdi ekki teljandi skekkju i' miati á leigu-
i'gildinu.
Aðfanga- og vinnsluvirðisþættir vegna ibúðarhúsnæðis
eru áætlaðir á grundvelli ýmissa heimilda. Meðal annars er
byggt á upplýsingum frá tryggingafélögunum um skyldu-
tryggingar og frjálsar tryggingar fasteigna. Ur sveitar-
sjóðareikningum Hagstofunnar og reikningum Gjaldheimtunnar
fengust upplýsingar um fasteignagjöld o.fl. Sérstök